住まい
住宅ローンの借り換えについて相談です。現在の固定金利が上がるため、変動金利にするか、長期固定にするか迷っています。アドバイスをください。
住宅ローンについて相談です。
無知で3年で組んでたようです(T . T)
3年固定73000円1.35%が
春から81000円2.05%になります。
借り換え変動にした場合0.875%70000円
ほどになります。
10年固定だと1.6%78000円ほどです。
借り換える場合固定にしたら保証料などかかるので
借り換える意味ないですよね、、
今後もっと上がるなら今の所で20年とか
長く固定しておいた方がいいのか、、
20年にした場合2.45%85800円です。
今の所で１０年20年で組むか借り換えて変動にするか
迷ってます。変動の爆上がりも怖いですが固定も
高くて迷ってます。皆さんならどうするかアドバイスください。
- api(2歳9ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
金融勤めです。
あくまでわたしの考えですが、まだまだ完済まで期間があるようですので、結論として変動金利がいいと思います。
前提として、
日本銀行が政策金利を引き上げる→銀行の預金やローンの金利が上がる
というような流れです。
今の政策金利は0.5%で日本銀行は最終的に1%まで引き上げる目標を掲げています。
政策金利の上限が1%、その後は金利が変わらないか景気によって金利を下げる可能性を考えると一時的に住宅ローン金利はあがるかと思いますがその後は落ち着き、下がる可能性があるとなると変動金利をおすすめします。
api
お返事ありがとうございます！
金利上限が1%ほどなら変動の方が安くなりますね！
借り換え手数料が80万ほどかかるので迷っていました😭
5年ルールや1.25ルール？は契約から五年で終わってしまうのでしょうか？
はじめてのママリ🔰
金利引き上げ目標１％というのは
｢日本銀行｣が決定する｢政策金利｣で、
｢銀行｣が決定する｢住宅ローン金利｣はまた別です！
イメージとして、｢政策金利｣が0.5％上がれば｢住宅ローン金利｣も0.5％上がるということです。
ですので、今の変動金利が0.875％ということでしたら
｢政策金利｣が0.5％→１％となっても
｢変動金利｣は0.875％→1.375％
に留まるということです。
もちろん日本銀行が政策金利の引き上げ目標を１％超と変更することも考えられますが、金利は上がったり下がったりを繰り返すものです。
それを踏まえても長期的に見れば変動金利の方が良いと思います。
5年ルールは｢契約｣から5年ではなく、｢金利が上昇してから｣5年です！
1.25ルールは金利上昇があっても5年間返済額が固定された後の6年目以降の話です！
api
ありがとうございます😭
金利が上がり3.0%になったとしてそれが数十年続くという事は考えられますかね（ ; ; ）？
そうなのですね！1.25は６年目に変更があった場合そこから何年適用されるのでしょうか？