住宅ローンの金利について、最初の10年が重要か、変動金利がどれくらい上がれば固定金利が良かったのか知りたいです。選択を誤ったかもしれないので、今から勉強したいと思っています。

繰り上げ返済すると5年待たずに今の金利に合わせた返済額になってしまうので、5年の返済額改定のタイミングが繰り上げタイミングですね。
まあ、返済額かわらないだけで実際元金が減らなくなってはいますが…


考え方は二通りあって

・固定にする
・このまま返していく

です。
固定にする考え方は、今後も数年間金利は上がるだろう(利上げの場合年間0.5%最低でも上がるので、2年上がれば1%上がります)と思う金銭的な損得を考えてのことと、ずっとこの金額を返済すればいいのだという見通しのよさ、安心感だと思われます。

このまま返す場合の考え方は、金利上昇は3年未満で終わり、完済するまでその後利上げはしないと思う。
もし利上げされたら500万くらいは繰上げ返済する家計の余裕もある。
今後10年はアメリカに不況が来ることもないだろうですね。
メリットとしては、予測が当たれば金銭的に固定より安く済みます(そもそも借り換えに経費が150万くらいかかるし)

どちらも正解はないと言うか完済時にわかる話ですね🥺

• 1月22日