マンション購入について相談です。中古3LDKが5000〜6000万、新築は6300〜6500万。フルローン6000万は厳しいか悩んでいます。賃貸からの移行は考え中。
マンション購入についてアドバイスお願いします。
旦那年収750万
私育休中 復帰後時短で350万程予定
共通貯金 800万 共に30代前半です。
転勤族のため、売却しやすい3LDKの中古マンションを探しています。
何件か内覧に行っておすすめされたのは
築20年弱くらいまでの5000〜6000万程の物件です。
別途リフォーム要の物件もありました。
なかなかピンとくるものがなく、先週新築マンションの内覧にも興味本位で行ってみました。
6300〜6500万程でした。
やっぱり中古マンション見た後に新築マンションをみると
新築いいなーとなってしまってます、、😂
まだ子供も小さいですし、この貯金でフルローン6000万は厳しいですよね…？
今は賃貸1LDK12万に住んでいます。
家賃払い続けるならマンション購入したいね〜と話してますが、浅はかな考えでしょうか？
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コメント
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うちは家賃が無駄で家を建てたので浅はかではないと思ってます✨
フルローン6000万厳しくないと思いますよ🙄
似たような方が近くにいますが。
はじめてのママリ🔰
中古と新築に1500万円弱しか変わらないなら、新築の方がいいなと思いました。
目先の金額だけでなく、売却時の値段や、修繕費などトータルな面で考えると、もっと中古と新築の差額が縮まりそうな気がします🤔
マンション購入するかの検討、貯金額や年収と見合ってるかはプロじゃないのでわからずすみません💨
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コメントありがとうございます☺️
そうなんですよ、、築年数は大幅に違うことを考えると新築の方がいいなとおもってしまいます。
売却しやすいエリアで探してるので購入時よりプラスになればいいんですけど、そればかりは分からないですよね😭
ありがとうございます😭✨- 10月20日
はじめてのママリ🔰
6300だと金利0,5%だと月いくらなのでしょう？20万超えますか？今本当、1番危険な時なのでうちなら年収1100世帯で6300〜は買わないです。変動金利がぐっと上がり出してきてて怖いのが理由です。。
だいたい旦那様の年収だけで買う方が安心なのですが今後ママリさんもずっと働く覚悟があるなら..ありかもですが🥺うちも中古も考えたけど結局、新築しか見てこなかったので新築にしましたがエリア的に希望の隣の市内にして値段少し抑えたのもあり旦那の年収850の6倍までにしました。これでも金利が上がることに旦那も不安がってます。うちも売却しやすい駅近にしました。
ただ、家賃も上がってる時代なので買った方がいいかなって気持ちはウチも同じだったので...思い切ってその値段で買う人ももちろんいると思いますよ！こればかりはお二人の考えですね...。子供の数や車があるかでもかかる費用変わりますしね。
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はじめてのママリ🔰
ちなみにうちも分譲マンションですが、管理費と修繕費で月2〜3スタートなので物価価格の月ローン+2〜3万かかります。
- 10月20日
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コメントありがとうございます☺️
金利0.5のボーナス払い20万、管理費修繕積立費込みで大体16万ほどです。
そうですよね、、変動金利怖いですよね😭💦
時短予定ですが、今後のことも考えて旦那の年収だけで購入検討しております😭
子供や車もですね、もっとしっかり旦那と話し合いたいと思います😭- 10月20日
はじめてのママリ🔰
↑すみません、解釈間違えてて消しました🥲
というのとはわボーナス 払いなしだと19.5〜20万毎月かかる物件ということですよね。
750でみてもやはり高いと思いますが、ご家庭それぞれで支出も違うので買われてる方もいるとは思いますよ！
ただ金利のあがりが我が家の旦那は凄く怖がっていて私も気にしてます💦
ただ家庭によるので..感覚は違いますからね🥺上手く良い所が買えることねがいます。
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お返事ありがとうございます☺️
そうですね、、
旦那は毎年年収がちょこちょこあがってますが、うちは無駄な支出も多いので一度しっかり見直ししてみようと思います🥹
もう少し考えてみます。ありがとうございました✨- 10月21日
みちゃん
コメント一通り見させていただきました。
うちも旦那の年収750万で、注文住宅6500万(土地込み)フルローンで建てる予定です。
見積もり段階で多めに見積もって金利0.7%(これよりは金利低くなる見込み)の35年ローンのボーナス払いなしで毎月の支払い12万。13年後から15万支払でしたが、毎月16万だと高くないですか？？😓
JTI加入の建物(?)ハウスメーカー(?)だと、例えば3年自分で住んで借りに出して、1度でも入居者が入ってその後誰も入らなかったとしてもローン分の金額の保証があるみたいなのですが、そちらはお考えでは全くないですか？？😣
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コメントありがとうございます☺️
6500万円の金利0.7%35年ローンボーナス払いなしだと、毎月17.5万ではないですか？😳
12万はどういった算出方法、仕様？なのでしょうか？🥹
うちは戸建てではなくマンション購入予定ですので、毎月の物件価格にプラスして管理費修繕積立費が別途かかってしまいます💦- 10月21日
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みちゃん
最初の13年は住宅ローン控除込みの金額です！
大体12万多く見積もって13万程度です！- 10月21日
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あ、そうなんですね😳
ありがとうございます✨- 10月21日
はじめてのママリ🔰
転勤族で近々の売却見込まれてるなら、賃貸でいる方がいいと思いますよ🥺
ローン＋年間の固定資産税もかかります。
今は変動金利も上昇する可能性が高いです。
親の融資があるなら別ですが、6000万フルローンは大変ですよ
売却時に購入金額で売れるかも分かりませんよ
売却にも不動産会社の仲介手数料やら売却にかかる税金、登記費用やらで結構かかりますよ。
引越し代やリフォームしてから売るならリフォーム代も...
なんとなくで購入されるならおすすめしません😢
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コメントありがとうございます☺️
今が1LDK12万で、子供も産まれて2LDK〜3LDKに引っ越そうと思うと賃料で15万越なので、それなら購入のがいいかな、、と甘い考えです😔💦
閲覧エリアは人気で上昇エリアなので購入額以上に売却見込みあると言われましたが、実際分からないですよね。
もう少ししっかり考えます。ありがとうございます😭- 10月21日
ママリ
少し前の質問にすみません💦
我が家ですか？ってくらい年収、共通の貯金額、転勤族など一緒です。
うちは6000万フルローンで新築マンション購入しました！駅徒歩3分です。
まだ引き渡し前なので生活感などは何とも言えないのですが、FPには子供2人でも夫婦が健康ならば問題ないと言われています。
ママリにはお金持ちで堅実な方が多いので無理したローンを組む人は少ないですが、以前のような価格で家なんて買えないので、欲しいなら無理するしかないですよね😂
人気エリアで駅近なら、苦しいと思った時や転勤についていきたいと思った時に売りやすいマンションは個人的にはいいと思います！
最近は新築マンション少なくなっているので、中古になっても築浅という希少性があると思ってます！😄
売ろうと思った時に残債割れしないであろう所を選べば、結局は何とかなると思います！
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コメントありがとうございます😊
駅徒歩3分！羨ましいです！！そして背中押してくださるお話ありがとうございます😭
中古で築25年とかで新築マンションと同じくらいの広さ、駅徒歩で5600万とかをみると、少し無理して6000万の方買った方が売却しやすいな…と思いますよね😭
何とかなる！そうですよね！！
主人にもう少し話してみます✨
ありがとうございました☺️- 10月25日
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コメントありがとうございます☺️
やはり家賃が無駄だなっておもってしまいますよね、、貯金も全然ないのに、さらにフルローン抱えると大丈夫かなと不安になります😂
ずっとぐるぐる🌀考えてます😂