専業主婦で小1と２歳の子供が2人います。持ち家ローンありですが、この…

はじめてのママリ🔰

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  2児ママ

  返信ありがとうございます！
  名義変更しなくてはいけないんですね💦
  今無職なのですが私にはそんな大金払えるわけもなく名義変更はできるのでしょうか？
  旦那は子供たちには不自由なく暮らして欲しいということから家を出て行きました！
  
  離婚理由は性格の不一致なので慰謝料ではありません。
  年収は課税証明書を発行してみないとわからないですが手取りで700位はあるかと思います。
  
  家族経営の自営業なので、旦那の収入も貯金をしてるかもわからないんです😢

  • 3時間前
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  はじめてのママリ🔰

  無職だとローン通らないし、正社員でしっかり働かないと１８万は名義変更不可能だと思います💦
  銀行にバレた時が大変なので、旦那さんが1人で住み続けるか売却してしまうのがいいと思います。
  １８万のローン払い続けてくれるくらいなら、新しい家の家賃と養育費くらいポンと出してくれそうですよね🤔

  • 2時間前
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  2児ママ

  
  やはりそうですよね😭
  旦那は住んでていいと言っていたのですが、私は無職だしローン問題が大きすぎます💔
  築年数も浅く今家を売却してもローンが数千万残りそうです😭😭
  
  学校変わらずに通えるとなると今の持ち家がベストで、もし引っ越すとなると、引っ越しのお金がないため、県営住宅に申し込もうと思っているのでそれもそれで悩みどころです😭
  子供のメンタルもやられているので転校もなるべくしたくないなぁと思っています😣

  • 2時間前

はじめてのママリ🔰

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  2児ママ

  返信ありがとうございます！
  
  旦那と話してみてそれから弁護士さんにわからないことを相談の流れの方がいいですかね？
  まずは何からしたらいいのかわからず、仕事と子供の預け先が優先ですかね？

  • 2時間前

ママリ

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  2児ママ

  返信ありがとうございます。
  収入は手取り700以上はあるかと思います。
  
  割り切ろうと何度も思いましたが、顔を合わせれば喧嘩ばかりで、子供達の前でも言い合ってしまうので環境的に良くないと思いこの結果にいたります。
  
  子供は家族4人でいたい😭というのですが、不仲すぎて難しいです、、

  • 2時間前
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  ママリ

  
  そうなんですね、難しいですか‥
  
  下の方の回答読みましたが、旦那さん名義のままでいて、もし旦那さんが再婚することになって出ていってほしいと言われたら困りますね。旦那さんもさすがにそのローン払いながら新たなローン組んで家を建てることは不可能ですし(銀行も貸してくれない)、ファミリー向け賃貸で暮らすにしてもお金かかるし、700万以上でも厳しいですね。
  
  それとか、再婚しなくても仕事がうまくいかなくなって収入下がって、家を売るしかなくなったとか。
  
  色々考えると、今専業主婦で不仲で離婚して旦那さん名義のローン18万の家で暮らすのは不安ですね。
  
  ご実家に帰るとか、本当に良い仕事見つかるかなど、よく考えてから色々行動することをオススメします。子供2人抱えてシングルで生きていくのって経済的に本当にキツイと思いますよ。もし住む家があったとしてもです。

  • 2時間前

ちぃ

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  2児ママ

  お返信ありがとうございます。
  
  やはり私では住宅ローンは通らないですよね。
  現実的に旦那がローンを払っていても私たちが住み続けることはできないということでしょうか？
  
  月１８万は高いですよね。
  自営業でボーナス払いがないのと、お家がそれなりにしたので月々の出費がすごくて💦
  養育費ももらえたらいいんですがそうするとかなり高額になりますよね💦

  • 2時間前
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  ちぃ

  
  不可能ではないですが、リスクが高いです。
  
  わかりやすくまとめてくれています↓
  
  夫名義の住宅ローンが残っている家に、妻が安心して住み続けるにはどうすれば良いのでしょうか。
  
  ここでは、その対処法を説明します。
  
  3-1.住宅ローンと家の名義を妻に変更する
  
  まずあげられるのが、住宅ローンと家の名義人を夫から妻に変更するというものです。
  
  住宅ローン名義人とは、ローンを契約した当事者のことで、債務者（さいむしゃ）とも言います。夫だけがローン名義人（単独名義）であったり、妻が連帯保証人や連帯債務者の関係になっていたりする場合もあります。
  
  一方、家の所有名義人とは、家の登記簿に記載されている名義人のことです。住宅ローン名義人の条件の一つはその家に住んでいることなので、債務者と同一の場合が大半です。しかし、必ずしも同じとは限りません。
  
  妻が新たに住宅ローンを借り入れ、その借入金によって夫名義のローンを完済すれば、そのあとは妻が名義人となった家に住んでローンの返済を続けることができます。
  
  具体的には、
  
  免責的債務引受
  夫婦間売買
  という方法を取ることになります。
  
  3-1-1.免責的債務引受とは
  
  免責的債務引受（めんせきてきさいむひきうけ）とは、銀行が承認したうえで、今、夫が借りている住宅ローンをそのまま妻が引き継いで住宅ローンを借りることができるというものです。
  
  住宅ローンを借りている金融機関の承諾が必要になるため、まずは相談をしてみましょう。
  
  3-1-2.夫婦間売買とは
  
  夫婦間売買とは、妻名義で住宅ローンの借り換えが可能かどうか、つまり今の家を妻がローンを組んで購入できるかどうか審査してもらい、形式上、夫から妻が家を買うという方法です。
  
  ローンを借り換えて名義変更ができれば、家の名義も妻に問題なく変更することができ、離婚後も安心して妻や子供が引き続き家に住むことができます。
  
  ただし、借り換えるためには、妻が住宅ローンの審査に通る必要があるので、十分な収入が必要です。
  
  妻が住宅ローン審査に通らない場合、妻の父や兄弟など住宅ローンを組める人に保証人を頼んだり、別の土地建物などを担保（たんぽ）に入れたりすることで対応できる可能性があります。
  
  3-2.夫がローンを支払い続ける旨を公正証書にする
  
  もう一つの方法は、夫がローンを支払い続ける場合、その旨を公正証書にしておくというものです。
  
  妻の住宅ローンの借り換えができなかった場合、住宅ローンや家の名義は夫のままにしておいて、妻や子供が家に住み続けることも少なからずあります。
  
  たとえば、夫が不倫をして離婚に至った際の慰謝料の代わりに、夫が完済まで住宅ローンを負担し続けるケースや、金融機関に対しては夫が支払いをするけれども、妻から夫に住宅ローン分のお金を渡して、実際には妻が住宅ローンを負担するといったケースです。
  
  このような場合は、住宅ローンを夫が支払い続ける旨と、ローンが完済したときには家の所有名義を妻に移転する旨を取り決めて、離婚協議書や法的効力のある公正証書に記しておくようにしましょう。
  
  3-2-1.公正証書とは
  
  公正証書とは、公証人が作成した、法律行為や権利についての証書のことです。信用性が高いため、事実上、紛争の蒸し返しを防ぐことができます。
  
  住宅ローンの完済までには何十年もかかることが多いため、夫がローン完済後に家の名義変更に応じてくれない恐れがあるからです。
  
  このようなリスクを少しでも軽減するためにも、夫がローンを支払い続けるような場合は、必ず公正証書を作成しておきましょう。
  
  3-2-2.公正証書にしても不動産の名義変更は強制執行できない点に注意
  
  不動産の名義変更に関しては、公正証書にしたからといって「100％強制執行できる」というわけではないため、注意が必要です。
  
  慰謝料や養育費といった金銭の受け渡しを夫がしない場合は、裁判所の判決がなくても、すぐに強制執行することができますが、不動産の名義変更手続きに関しては、夫の関与なく行うことができません。
  
  そのため、公正証書で協議離婚合意書や財産分与契約書を作成していても、原則、名義変更する際は夫の協力を得る必要があるのです。　
  
  3-2-3.夫のローン返済が滞ると競売や強制退去になる点に注意
  
  対処法としては可能ですが、夫名義の住宅ローンが残っている家に妻が離婚後に住み続けるのは、やはりリスクが高いため、できれば避けるほうが良いでしょう。
  
  いくら夫がローンを支払う旨を取り決めて公正証書を作成したとしても、返済途中で元夫が経済的に困窮して住宅ローンの返済が不可能になると、家は競売にかけられ、妻は住む家がなくなってしまいます。
  
  さらに、妻が連帯保証人や連帯債務者になっている場合は、夫が返済しなくなると、金融機関は残っている住宅ローン全額について妻に支払い請求をしてきます。残っている住宅ローンの金額が多すぎて妻も返済が厳しいと、最悪の場合、自己破産などの債務整理をしなければならない可能性もあるのです。
  
  夫名義の住宅ローンが残っている家に、離婚後、妻が住み続けるのはできるだけ避けるようにしましょう。

  • 2時間前