住み替えローンについて聞きたいです!住み替えローンしたことある方いま…

住み替えローンについて聞きたいです！
住み替えローンしたことある方いますか？
訳あって家を売却予定でして田舎なので売れるとしてもマイナスで売れると思います😭
もしマイナス500万円で売れたとしたなら
次の物件が3500万のところだとしたらプラスして、4000万てことでしょうか？
また住み替えローンてなると金利も高くなりますよね？😭