住まい

中古と新築で悩んでいます。貯蓄3500万、共働きで年収1000万。中古は1850万、新築は3500〜4000万。どちらがいいですか？

中古か新築か…悩んでいます。
新築も中古も50mほどしか離れておらず、立地は変わりません。
貯蓄は3500万、共働きで世帯収入は年収1000万くらいだと思います（私600万、旦那が不安定で400〜700万）。去年の年間の手取り年収は700〜800万くらいかと思います。

① 中古（地元工務店のモデルハウス販売住宅、元値3500万）　画像黄色い丸
築17年
土地69坪建物35坪４ＳＬＤＫ
合併浄化槽、太陽光あり、オール電化
1850万
一回も大規模なメンテしてきてないので、住む前に200万かけて外壁と白アリ防除をやる予定
以前、大ニュースになった4年ほど前に大型台風が来たときに雨漏りしていて、和室の天井に水シミの跡がある。その後和室上のベランダのコーキングは打ち直したらしい。それ以外に雨漏りはない。
ホームインベクションの結果は特に問題なし

②新築　画像青い斜線部分
田んぼに囲まれた場所にある畑100坪〜？裏の田んぼ（青で囲んだところ）もうちの土地で自由にしてよい（田んぼのままのつもり）
35年ほど前〜10年前までビニールハウスを建てていた（今は解体済）
建物30坪、土留め、杭打ち、外構含めて3500〜4000万でできると思うと工務店には言われています。

どっちかで決めたいです。どっちもデメリット多いのはわかってますが、どっちかに決めないと、にっちもさっちもいかなくなってしまいました。
どっちの方がいいですか？いいねだけでなく、できたら理由などもコメントで教えてくださると嬉しいです。

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