東京の賃貸物件が狭くなり、住み替えを検討中。購入か賃貸か悩んでいます。家賃は今より5万近く高くなる見込み。ご意見をお待ちしています。
東京です。現在賃貸。
子が生まれて、二人暮らしでちょい狭だったのが、とても狭くなりました。
住み替えを検討してますが、購入か賃貸か悩んでます。
現在は2DKで築年数がだいぶ経ってる物件なので東京にしては家賃はとても安いです。
住み替えると賃貸の場合は今より5万近く高くなりそうです。
このまま賃貸か、頑張って購入するか悩んでます。
結局最終的に決めないといけないのは自分ですが、みなさんのご意見お待ちしております。
- はじめてのママリ🔰
コメント
ねこ茶
東京でもどのくらいの都会かにもよりますが、
都会で駅近を購入できるのであれば、投資としてもかなりありだと思います。
例えば、
6500万の建売
(土地5000万 上物1500万のローコスト住宅)
35年後に売却
と仮定すると、
ざっくり多めに考えて
住宅価格 6500万
購入時の手数料 200万
固定資産 630万
修繕費 300万
火災保険 210万
合計 7840万
35年後、4000万で売却したとすると、
販売手数料 126万
手元に入るお金 3874万
差し引き 3966万
この家をもし賃貸で借り
ていたとすると、最低でも25万～32万くらいの物件かと思います。
かなり安く見積もって、20万で35年借りたとすると、
賃貸料 8400万
更新料 340万
火災保険 35万
合計 8775万
がかかるはずです。
これを賃貸に置き換えると、月11.5万で借りれていた計算になるので、月10万は安く住めてた計算になります。
結構厳しめにみてこれなので、都内の駅近だったら購入するのはありだと思います。
はじめてのママリ🔰
私は賃貸か購入に迷い、結局賃貸に落ち着きました。
マイナス金利解除されて住宅ローン金利が引き上げられてますよね、、金利を引き上げるとローンは借りにくくなります。
すると不動産の需要は低下し不動産価格は下がってきます。
今はまだ高騰中の住宅ですが、それは何も知らないで焦って買う人たちがだけが一部で実はもう投資家は売り手に走ってる方も多いです。
2030年までには住宅価格は落ち着く見解をだしてる専門家も多いです。というか大体の方がそう言ってます。
なのでとりあえず広めの賃貸に引っ越して、もう少し待って下落してきたときに購入の方がいいと思いました。👌
-
はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます✨
マイナス金利はニュースで存じてましたが、2030年まで〜ってのは知らなかったです！！勉強になります！！
自分でも調べてみて旦那と相談したいと思います！
貴重なお時間使って教えていただき大変ありがとうございました✨
複数のご意見が聞けて大変参考になりました♡- 6月20日
はじめてのママリ🔰
すごい詳細にありがとうございます！！！こんなに親切に書いてくださるなんて嬉しいです✨旦那とも相談して自分でも調べてみます！！
貴重なお時間使って丁寧に教えていただきありがとうございます☺️♡♡