住宅ローンの固定型と変動型、どちらが良いか迷っています。固定型を選んだけど後悔したくないので皆の意見を聞きたいです。4200万円のペアローンで37年返済。
住宅ローンについてです！
現在、新築計画中です。
皆さんは固定型と変動型のどちらで
ローンを組まれましたか？
どちらかにした理由を教えて
くださると嬉しいです ☺️
建築会社の担当から強く固定型を
勧められたこともあり、本申込は
固定型でしたところですが…
後々後悔したくたいので皆様の
知識や経験を参考にさせてください！
ちなみに頭金なしのフルローン、
夫婦で借りるタイプのペアローンで
借入総額は4200万円、
ボーナス払いあり(10万で年2回)
支払い年数は35年ですが、
月の払いを少し抑えたかったので
37年で申し込みをしました。
※否定的なコメントは悲しくなるので
お控えいただけると幸いです。
- m(1歳1ヶ月, 6歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
私は4.5年前に変動で借りましたが、固定にしてもよかったかな。と思っています😅
固定金利の金利にもよりますが、コロナや物価高や戦争などと似たような状況がこの先もあり得ますし、景気の上昇とともに自分たちの給料もあがる保証はないですし。
何があってもローン返済額は変わらないので先を見通しやすくなるのは本当に安心材料だと思います😊
同時、固定か変動かで毎月2000円ほどの差がでてくる計算でしたが、その2000円を払っても安心を買っておいたらよかったかな、、と少し後悔してます😅
変動にした理由は夫婦共働きの正社員なので、多少の金利上昇には耐えれると思ったことと、差額分は投資に回していこうと思ったからです。
ママリ
うちは変動です！
なるべく低金利の恩恵を受けたいと思ったのと、当時は6〜７割の人が変動で組んでたからです。
このご時世ですし、変動である不安はあるのですが、日本は諸外国とは違い、金利をなかなか上げられない事情があるのでまぁまだしばらくは大丈夫かなとFPさんも言ってました。
固定にすると毎月3万くらい変わりますし、その分当時する方が賢いのでは？と思ってます。
希望のお家が希望の価格で買えて、固定でも払っていける金額なら全然良いと思います♪
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m
コメントありがとうございます！
固定でボーナス払いありで
払っていける額ではあるのですが…
変動型との支払い差額はボーナス払い
無しで比較すると10年までで
月約8000円ほど変動型だと
安くなるようです …
10年で見直しをして借り換えするか…
固定だと変動より支払い総額は
680万円ほど最終的に現在の金利
計算だと多く払うことになるようで
それも不安ではあります…。- 5月21日
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ママリ
10年固定でそこからまた見直してとなると今後また金利は上がると思いますよ。
あとはボーナス払いありというのがネックかなと…
変動から固定に変更はできるので、10年しか固定じゃないならボーナス払いなしで変動にして、様子見つつ固定にするのもありだと思います。- 5月21日
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m
そのような方法があるのですね…！
詳しく教えてくださって
ありがとうございます😭。
ボーナス払い無しにした方が
いいですかね ？💦
無知ですみません …💦- 5月21日
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ママリ
ボーナスは支払い義務ではないので、会社の経営状態によっては減額または支給なしなどありますからね😅
- 5月21日
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m
たしかに支払い義務でなければ
ボーナスをあてにしすぎない
方が安心ですよね 💦
また考え直してみます 💦- 5月21日
はじめてのママリ🔰
頭金を結構払い、余裕のあるローンを組んだので変動にしました☺️
貯金がある上で、あえて頭金なしのフルローンでしたら全然いいと思いますが、もしも貯金自体あまりないのなら、変動は怖いなと思います😵
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m
コメントありがとうございます！
頭金多めだと余裕がありますね！
羨ましいです 😭！
貯金がかなり少ないので…
現在育休中なのもあり
貯金に回せるほどお金がないのも
現状です…。
育休明けたらしばらくは復帰する
予定ですが、様子を見て資格も
あるので保育士に戻ろうかも
検討しております…。
(下の子が産まれるまでに私が
転職し、2人目が産まれるまで
かなりひどい重症妊娠悪阻で
休業＋国保だったので保証が出ず
貯金をかなり削ってしまいました…)
貯金ほぼ無しなら変動はやめておいた方がいいのですね 💦
参考にさせていただきます😭！- 5月21日
はじめてのママリ🔰
うちは変動にしました！
金利が上がるとローン払えなくなる人が出ると思うので、固定の利率まで上がる事はそうそうないかなと判断しました。
変動にしておいて固定との差額を貯金した方が有意義かと思ったからです。
住宅ローン控除が終わったら状況を見ながら繰り上げ返済も考えてます！
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m
コメントありがとうございます！
固定との差額分貯金するのですね！
たしかにそういった考えを持って
万が一に備えることも必要ですね💦
先を見通した計画をしないと
いけないですね…参考にさせて
いただきます 😭！- 5月21日
はじめてのママリ🔰
固定の金利次第ではないですか？
我が家はアラフォー夫婦なので、残り働ける期間から逆算して35年で借入しますが20年以内に完済予定です。
変動金利で元金均等返済にする予定です。
金利が上がっても家計を圧迫しない程度のローンしか組む予定じゃないので💦
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m
コメントありがとうございます！
変動金利は0.6％、
固定金利は1.0％で10年目から
2.0％になるようです…。
無理のないローン計画をしないと
いけませんね…ありがとうございます😭- 5月21日
はじめてのママリ🔰
固定です！
銀行員の義母と信用金庫取締クラスの義父に絶対固定に！と言われました！今後どうなるかわかりませんが金利のニュースにビビる必要もないですよ〜！
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m
コメントありがとうございます！
銀行員の方が(しかも身内の)
強くオススメされるのであれば
やはり固定がいいのでしょうか 😭？
最終支払い金額がかなり違うので
変動にしておこうと傾いていたので
よろしければ詳しく教えて頂きたいです😭！- 5月21日
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はじめてのママリ🔰
今後の変動金利の値上げリスクじゃないでしょうか。。私も詳しくは聞いてないんですけど4年前に購入検討してる時、親が絶対固定だって言ってるよって旦那から聞いた感じだったので。。当初4000万の変動11万支払いで考えてましたが固定だと14万越えで無理だってなって、普段口出ししない義両親が何度か念押ししてきたみたいなのでエリアを考え直し2300万の固定7万にしたおかげで今では生活にはかなり余裕があります！
個人的には10年後以降繰上返済ガンガン出来るなら変動金利でもいいと思います！- 5月21日
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m
ご体験談ありがとうございます！
10年後に繰上返済していくことは
子どもの成長を考えてみたら
難しいような気がします…。
4000万円から2300万円にまで
下げられたのですね 😳！
土地、建物、家具家電…色々と
含めたらこれ以上下げられず…
なんとか10万以内に月の返済が
収まると嬉しいのですが…😭。- 5月22日
はじめてのママリ🔰
あ、同時じゃなくて当時。です。誤字失礼しました😅
m
コメントありがとうございます！
固定と変動であまり支払い差額が
ないなら固定もありですね 😳！
投資に回すというのもひとつの
手ですね…増やしていけるなら
増やした方がいいですもんね 😭
参考にさせていただきます！