画像の土地の私道について、メリット・デメリットを教えてください。 7号地に「専用道路通行地役権設定有」と記載されていますが、私道負担72㎡と書かれています。私道のメリット・デメリットを知りたいです。

ママリ

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  はじめてのママリ🔰

  分かりやすい解説ありがとうございます😭✨️
  
  道路を修繕などする必要がある場合は費用の負担があるということですね！
  
  1号棟～7号棟までの道路を皆で管理するという事で合ってますかね？
  協定道路というものでしょうか？
  
  こういう私道って、トラブルになったり
  売却のときに不利になったりとかするんでしょうか？
  
  そこまで気にしなくてもよいことですか？
  
  質問ばかりすみません💦
  無知でお恥ずかしいのですが、もし良ければ教えていただきたいです。

  • 4月1日
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  ママリ

  私道72平米を1/7づつまたはそれぞれの敷地面積に応じて持分あるのだとしたら1〜7号棟の人たちで管理しましょうということになりますね。
  
  相当な厄介者がいなければトラブルにならないですよ。
  売却に不利になることも基本的にありません。
  
  ちなみにどの区画検討しているんですか？

  • 4月1日
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  はじめてのママリ🔰

  お返事ありがとうございます🙇‍♂️
  
  なるほど。すごく分かりやすいです！
  
  7号地を検討中なんです💦
  1～6はもう売れてて、7号地だけ残ってる状況です。

  • 4月1日
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  ママリ

  そうなんですね〜
  ７号棟は駐車するのにバックで下がる距離が長そうですね。
  近隣の子どもたち含めて車の出し入れは結構注意が必要になりそうです。
  それ以外は恐らくお値段も他に比べ安いと思いますし大きな妥協点はないと思いますよ！

  • 4月1日
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  はじめてのママリ🔰

  まさにおっしゃる通りで、駐車がちょっと大変そうなのですが、値段は他と比べて安いです😳
  
  大きな妥協点はないと言って貰えて、なんだかほっとしました！
  
  とても分かりやすい説明で助かりました🙏✨️
  ありがとうございます☺️✨️

  • 4月1日

はな

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  はじめてのママリ🔰

  教えていただきありがとうございます！
  
  例えばなんですが、7号地前の道路にひび割れが生じたとすると、修繕を仕切るのは7号地の人なのでしょうか？
  その修繕費は1～7号地のみんなで割って支払うのですか？🤔
  
  もし分かれば教えていただきたいです！🙇‍♀️

  • 4月1日
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  はな

  
  何かあった場合はその部分の土地の所有者だけじゃなく、そこを共用で使うことになっている人が協力して払う感じになることが多いです。
  
  7号地の先って突き当たりですよね？
  詳しくは不動産屋さんに聞いてみないとですが、この画像見るとおそらく1〜5の人は位置指定道路までで生活できるので、この2箇所の私道を通行・使用する権利設定されないと思います
  （車の切り返しとかで可能性あっても5.6.7かな）
  
  そうなると6.7の人だけが共用になるので、なにかあった時の対応は6.7です。
  
  位置指定道路と、6.7の前にある専用道路（ここが持分ある72㎡）は扱いが違います。

  • 4月2日
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  はな

  これはほんと想像で、不動産屋さんに聞かないと確実なことは言えませんが、この区画図を見ると1〜5までの位置指定道路までは持分設定されてなさそうなのでここまでのところは不動産屋さんとかで所有して管理するんじゃないですかね？
  持分ある場合は、6.7の前のようにちゃんと分けて書いてあると思うので。

  • 4月2日
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  はじめてのママリ🔰

  おはようございます☀️
  
  なるほど！理解しました！✨️
  確かに1~5の前は位置指定道路と記載がありますね！
  
  不動産屋さんに聞く前に、知識を少しでもつけたかったので助かりました🥺
  あとの詳しいところは不動産さんに聞いてみます！
  
  分かりやすい説明ありがとうございました😊

  • 4月2日