住まい

住宅ローンの頭金について、少なめで13年間控除を受けるか、多めで総返済を抑えるか悩んでいます。それぞれのメリットやデメリット、皆さんの金額設定や理由を知りたいです。

4000万円の建て売り購入(諸費用含む)
住宅ローン、頭金いくらにするか？🤔

①頭金少なめにして、住宅ローン控除の恩恵を13年間受け取って、その後繰り上げ返済するか、
②頭金をガツンといれて(1000万円ほど)、総返済額をおさえるか、どちらがいいか迷っています。

①のメリット、デメリット
○頭金が少ないので、手元のキャッシュが多く残る。
○住宅ローン控除の恩恵を最大限受けられる
×ローン組むときの手数料がかかる(2.2%とられるなら、0.7%の控除ってあまり意味ない！？)
×金利を考えると、総返済額は高くなる

②のメリット、デメリット
○月々の返済額がおさえられる
○ローンの金額が減ることで、銀行からの貸付条件など優遇されるかも
×キャッシュが一気に減る
×住宅ローン控除のうまみが少なくなる

皆さんは、頭金とローンの金額は、どれくらいにしていますか？
理由も知りたいです🙇
よろしくお願いいたします！

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