土地と建物の合計5200万。贈与1000万、頭金700万。ローン3500万。土地と上物どちらに贈与するか悩んでいます。奥様の持分をどう入れるか考えています。
土地価格2580万、建物の値段を入れてトータル5200万。私の両親から贈与1000万、夫の貯金から700万頭金をいれます。ローンは3500万にします。(住宅ローン控除云々コメントはいりません。)
土地にどのくらいいれるか、又、贈与は土地と上物のどちらにいれるのが良いでしょうか？
今日土地契約してきました。奥様の持分をどのくらい入れるか考えてくださいと言われたのですがどのようにしたらいいのかわからずです🤔
- はじめてのママリ🔰(4歳3ヶ月, 8歳)
コメント
ママリ
ペアローンか、ペアローンでないかにもよりますが、
旦那さんだけのローンなら、5200分の1000が19%なので、奥さんの持分割合を土地も建物も２割にしますかね。
そうすれば贈与税は発生しないです。
ママリ
土地と建物の持分割合を揃えるなら、土地2580、建物2620でほぼ同じなので、２割にして500、500入れるとかで端数は自分の貯金から出すかかを考えますが、
土地と建物の持分割合を合わせる必要はないので、土地は上記の割合で、建物は旦那さんでも良いと思いますよ。
-
はじめてのママリ🔰
なるほどです！
土地に当てた方が繋ぎ融資の金額が抑えられそうなので、土地に贈与1000万、夫貯金700万で残りの880万と建物代を住宅ローンで賄おうと思います🎖
ありがとうございます！！- 2月19日
てんまま
配偶者の両親からの贈与は、普通に課税になるはずなので、
奥様がかなり多額のローンの割合で組む必要がある気がします…!
私も専門家じゃないのでその1000万円分だけ奥様がローン組めばいいのか、ちょっと分からないです😭
3500万円のローンは金利も計算されてですかね？もしくは3500万円に＋金利で、4000万円くらいになる感じでしょうか🤔
-
はじめてのママリ🔰
旦那のみの名義であればそうですが、私の親から私への贈与で共有名義にするので課税されないと思います！
- 2月19日
はじめてのママリ🔰
夫のみのローンです。
全くの無知なのですみません💦建物500土地500ってことでいいのでしょうか？贈与の上限が1000万なのですが均等にしないと贈与は発生してしまうのでしょうか？
ちなみに繋ぎ融資の面で、頭金を土地に沢山いれれば少なくなると言われたのですが1700万全部入れるのはよくないですか？？
ママリ
土地2580で妻さん1000、旦那さん1580ということですね。
土地の持分を６割、４割で分けて入れるということですよね。
それでも良いと思います。
建物は全て旦那さんのローンにして建物は旦那さん１０割ですね。
ママリ
追加、下に書いちゃいました☺️