マイホーム計画中で5社訪問し、今3社に間取りと見積もりを依頼していま…
マイホーム計画中で5社訪問し、今3社に間取りと見積もりを依頼しています。対象の土地は、そのうち1社に提案された建築条件なしの土地です。
そこで、よくわからず不安なことがあるので教えて頂きたいです💦
①土地探しをHMや工務店と一緒にする場合は、契約後のほうがより熱心にしてくれるのでしょうか？
紹介された土地の中で、今検討中のところはその中ではいいかな、、くらいなので😣今後他の会社にもお願いする予定ですが、契約前だと他社にいかれるかもしれないしあまり本腰入れないとかあります😅？
それとも土地候補がある程度固まってから契約でしょうか？
②契約後万が一解約する場合、違約金はどのくらいが妥当なのでしょうか？また契約前にそういったところは気にされましたか？
今確認したところだと、安くて20万（印紙代やその他諸々）高くて200万～（建物価格の10％）で💦
解約前提なのもおかしいですが何があるかわからないので😓やっぱり他社の条件付土地がよくなった等。
③間取りや見積もりって、契約前に何回も修正お願いしていいのでしょうか。
でも土地決まってないと玄関の位置変わったりしますよね。
④上記のことから契約の踏ん切りがつかなそうなのですが、みなさんどの段階で契約を決めましたか？
答えていただけるものだけでもいいので、経験者の方教えて下さい～😖
- ママリ
コメント
ふらぺちーの
あくまで私の体験です。
土地探しは契約前に営業さんにお願いした方が良いです。
契約後では本腰を入れない営業や、万が一、希望通りの間取りが取れない土地となった場合契約破棄となる可能性があるからです🥲
土地がないのに契約を急かされるのは空中契約といってとても危険です🙄
土地ありきの家なので、まずは土地を探して間取りを作ってもらい、その土地に希望取りの間取りが取れるのを確認した上で、最後に契約の流れがいいと思います。
ちなみに、契約を解約する場合はどこまで作業が進んでるかにもよります。地盤調査をしてしまったりすればその分は取られますし、それは契約時に説明があるかと☺️
ママリ
①建てること決まっていれば契約前でも探してくれますよ！
うちは1社は条件付のところ、2社は目星つけてるところの想定で間取りとか考えました。
③契約前でしたが4社とやりとりしてて、どこも何回も修正してもらいました！
毎週とか隔週で打ち合わせしてましたが、そのたびに私の意見が変わっていたので伝えてました^_^
④決めてはやはり1番は立地、あとは住みたいと思える家になったことや信頼できるメーカーさんであることでした。
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ママリ
コメントありがとうございます。
①建てることというのは、確実に購入予定があるということですよね。
建てるのは決まっています。
土地探しも複数社でお願いしましたか？営業さんによって持ってくる土地違いますかね？
今1社にしかお願いしてないので他にも考えてて💦
②やっぱり何回も修正していいんですよね！
うちも土日毎週予定入っていて、夫が仕事の時はもう一人で行動しようかと思ってます😅
④立地大事ですよね。まだ土地がしっくりこないので他にも土地探そうと思います💦
信頼できるメーカーさん、、
営業さんとの相性はあるな～というのは感じました😣
住みたいと思える家にしたいです✨- 9月28日
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ママリ
①土地は自分達でもスーモとか見て探して実際見に行ったりもしました。そして同じ土地を複数社に話してそこでの間取りを作りました！
メーカーによって違うのでもしかしたら掘り出し物もあるかもです☆
②完成見学会とか見に行くたびに欲しい間取りが出てくるので、そのたびにこれはできるか・できないかを聞いてました。この時間が1番楽しかったです 笑笑
④某メーカーの営業さんは面白くて良かったんですが、最後に契約するために支店長とその上の偉い人まで呼んで3人で契約迫ってきたのが怖くてやめました💦- 9月28日
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ママリ
①あ、ネットも見てます～。会員登録して見れる情報とかもあって見てるんですが、いい土地はまずHMに話が行くと聞きます💦
幸い同じ市で建築予定なので、気になったら見に行くのがいいですね✨
②完成見学会まだ行ってないので行きたいです😣
展示場じゃあまり参考にならなくて笑
建売も建ててるところは建売何件か見てみました！
間取り考えるの楽しいですよね！
④うわ～それ怖すぎます💦やっぱり最終段階になるとそうなる可能性もあるんですね。でもこっちはひいちゃいますよね💦今まで営業さんがよくしてくれてたら余計、、
うち夫がそういうの大っ嫌いなので、めんどくさいことになりそうです😅- 9月29日
ママリ
コメントありがとうございます。
逆なんですね（契約後では本腰を～）😅
空中契約というのですね💦
急かされてはいないのですが、家の価格が上がっている今、契約した時点で価格据え置きと聞いたため勝手に焦っていました。
土地間取りをしっかり決めたあと契約ですね！
たしかに解約金も進み具合によって違いますよね💦
もしよければ教えて頂きたいのですが、、
いい土地が見つかったとして、間取りや見積もりを作っている間に売れてしまうこともありますよね？
・土地を仮予約する
・土地を先に契約する
以前営業さんに聞いたことがあってどちらも可能と言われたのですが、結局どうするのがいいのかなと思って😓
土地とHM同時に契約がいちばんスムーズとも言われたのですが、そうすると仕様が決まる前に契約になる可能性がありますよね。