新築マンション購入を検討中。頭金、資金計画が焦点。家族スペックやマンション情報も提示。要相談。
新築マンションの購入を前向きに検討しています。
①初期費用等とは別に純粋に頭金をいくら入れるか
②資金計画的にどう思うか
↑余裕、余裕ではないな普通に生活できる、妻も一生働くならいける、子どもが中高公立なら余裕、無理がある
など条件を含め…
我が家スペック
・夫30代後半 年収900〜950万
・私30代半ば 時短年収450〜500万（娘が小学校に上がるまでが時短、その後はフルなので年収は必然的に上がるが、それ以降はしばらく上がりそうにない）
・娘 年中
・貯蓄 かき集めて3400万円程度（大体の内訳↓）
・娘個人の貯金150万円、生活費口座常時80〜130万円、住宅購入用に始めた貯蓄口座1500万円を含め、全部で流動性預金2800万円位
・積立ニーサ、財経預金、持株、払い込み済み貯蓄型保険などの固定資産620万円位
・少しの個人年金保険、生命保険（掛け捨て）は別
・子どもは1人で決まり
・娘が希望すれば中高私立も考えたい
マンションスペック
・ターミナル駅徒歩2分
・90邸の中規模
・価格6060万円
・管理費11,700円、ネット利用料など1760円、修繕積立7000円（30年後マックス26,000円）、駐車場11,000〜16,000円（抽選次第）
初期費用も、ローン関係で200万円前後？、引き渡し時一時金で45万円、大型家電は持ち込むにしてもエアコンや家具など買い足すものもおおいはず。
長ーくなりましたが、簡単にでも良いので、ご回答よろしくお願いします！
- そらまめこ(7歳)
コメント
ママリ
①なるべく月々の支払いを減らすためにも、頭金は入れてもいいと思います！手取りでローンはいくらになる計算ですか？？今払っている家賃より多くなるなら危険です。
②生活防衛費が少なすぎるので、
とりあえず口座に年収分は置いといたほうがいいですよ！
那須
私なら住宅ローン減税の適用額が5000万までなら1060万、4000万なら現金手放しても不安でない額まで入れますかね🤔
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そらまめこ
ありがとうございます😊
4,000万円までだと思います！
減税が多く受けられるように多めに借りて終わったら返すなんて方もいて、迷います！- 8月8日
ぽにぽに子
同じくらいのマンション買いました。貯蓄は4000万程ありましたがローンは5000万で組みましたよ。
使わなかったお金は運用してます(*^^*)
資金計画、二馬力なら普通に生活出来ると思います。
お子さんお1人ですし、中高公立ならある程度余裕かと。
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そらまめこ
ありがとうございます😊
同じくらいのマンション購入されていて下のお子さんも同じくらいの方のご意見、参考になります！貯蓄額はうちは子供1人なのにおよびませんが💦
ワンオペなので、絶対に定年までに馬力いけるのか、それが絶対条件なら少し不安が残ります。
中学から私立に…入れなくても、高校からは私立の選択肢も残してあげたいですね。
節約は苦手ですが、あまり散財もしないので、普通に暮らせるというので十分なんですけれど、将来後悔しないように考え出すとキリがないですね！- 8月8日
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ぽにぽに子
いえいえ、収入はそらまめ子さんの方がうちは1馬力なので手取り多いと思います。貯蓄は1度家を売却した収益があったので多めなだけですよ💦沢山貯蓄されてて偉いと思います✨
うちも高校は私立の可能性もあるなーと思っています。なるべく公立でお願いしたいですけどね😅
月住宅ローン、管理費修繕費、駐輪場、駐車場で169000円程かかってます。
年間500万程貯蓄出来てますよ。生活、至って普通の生活です( ;; ᷇࿀ ᷆ ;;)- 8月8日
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そらまめこ
一馬力で稼いでいる旦那さん、素晴らしいです！！
うちは単純に2人でせかせか働いていると使えるタイミングも少ないし、地味に溜まっただけなのです…歳も歳ですし。
トータル的には、そのくらいかかりますよね！駅近なのに車を持つ贅沢というのもありますが、そこは地域柄都内などの本当の意味での都会！というわけでもないのでやむなしです。
私の収入ありきですが、同じくらいの収入で、お二人お子様がいてそれだけ貯められているのお話、少し、気が休まりました✨もちろん、せかせかせずともぽよぽよんさんが気をつけていらっしゃる賜物だとは思いますが。
ありがとうございます😊- 8月8日
みんてぃ
①住宅ローン控除が満額いける金額まで入れていいかと思います！わたしが調べた時は、年収800万で頭打ちで、ローンの最高額は5000万くらいだったと思います。
②我が家も年収同じくらいですが、貯蓄半分くらいしかないです😂💦少なくとも、無理があるとは感じないです〜。
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そらまめこ
ありがとうございます😊
ローン控除は4000円のはずなので、2000万円くらい入れる感じでしょうか？
すると、諸費用等の、想定で300万円くらいもかけると、固定資産600万円、流動資産500万…
これだけ見ると少ないようで不安ですが、小学生の間は私の収入が（ほぼ）そのまま貯蓄に回るのでいけないこともないというか、ローンが少なくなって安心感ありますね。
年収同じくらいでもお子さんが2人いらっしゃいますから、全然違いますよ！- 8月8日
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みんてぃ
住宅ローン控除の最高額は、年末のローン残高の1%できまるので、最初に4000万にすると翌年から39万、38万と下がってしまいます。なので5000万くらいスタートだったと思います！今の制度違ってたらすみません💦
- 8月8日
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そらまめこ
あ、そういうことですね！
今は、違うのは1%が0.7パーセントになってしまったことなので、仕組みは同じはずです。
やはり、そこで借りないにしても銀行の窓口にその辺り詳しく聞いてみたほうがいいですね。
ネットで借りる予定の割には知識があやしくてお恥ずかしいです🫣- 8月8日
そらまめこ
ありがとうございます😊
頭金は、年齢的にも物件価格的にも、入れる予定です！
予定通り1500万円入れますと、管理費修繕費駐車場あわせて月々今の駐車場込みの賃貸と同じくらいですね。
将来は修繕費が上がるので、今より少し高くなりそうです。
今、口座がバラバラなので、今回1500万円と初期費用や家具などで300万円使ったとして、1,000万円の貯金と、600万円の固定資産（運用など）となりますが、減らしすぎでしょうか？？
ママリ
1000万はいつでも引き出せる状態なら大丈夫だと思います！
また、奥様も一生仕事やめない計算なら大丈夫かと♫
そらまめこ
ありがとうございます😊
一生やめない…！！！かどうかじしんがありませんが、やめたらやっていけないようならやめません😓というていどには快適な職場なので、行けるとこまでがんばります！