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ナナコ
住まい

現在家をたてたくて今土地を探しているんですが土地探しは不動産屋ハウ…

現在家をたてたくて
今土地を探しているんですが
土地探しは

不動産屋
ハウスメーカーがお勧めする土地
銀行

どれが1番お勧めですか?
その理由もお聞かせください。

また他にも土地の購入ができる方法はありますか?
この三つしか知らないんですが
他にも購入ルートなど方法があったら教えてください。

何もかもはじめてで‥何からすればいいか‥と言ったところです。

コメント

あーーや🔰

私はハウスメーカーの営業さんにお願いして、空き地の所有者に手放す予定がないかどうかなどを聞いてもらいましたよ😊

  • ナナコ

    ナナコ

    その空き地というのは
    あーーやさんが
    この土地いいなぁと思ったところという事ですか?

    その土地は売ってくれましたか?

    • 5月15日
  • あーーや🔰

    あーーや🔰

    そうです😊
    希望エリアを歩いて見て回ったり、Googleマップで見たりして、草地や空き地っぽいところを営業さんに伝えて聞いてもらったりしました。

    結局、地主は売る気になってくれたのに、その広い土地を2軒分に分けようとして検討していたところ、トラブルが起きてしまい、その土地は逃してしまいましたが😅💦💦

    • 5月15日
  • ナナコ

    ナナコ

    わかります😢車で通り過ぎた雰囲気の良さそうな土地とか
    不動産屋に無くても
    自ら動いてわたしも見つけるタイプなので共感です😢

    わたしもそういったかんじで
    地主が売ってくれるとなったんですが
    半分にという事で60坪になってしまい庭がないお家🏠になりそうでやめました😹

    同じような方がいて嬉しく思いました。
    返信ありがとうございます✨

    • 5月18日
deleted user

私は建てたい工務店があったので、不動産屋に行きました!
昔からありおじいちゃんがやってるような不動産屋だと、ネットに載ってないものも多く、また値下げもしてくれました。
売主さんも昔から付き合いのある不動産屋さんで、信頼して値下げに協力してくれました💦
ハウスメーカーはたくさん不動産屋にはない土地情報がありました🙌
私たちは工務店でどうしても建てたかったので、ハウスメーカーは良い土地もありましたが条件を外すと高くなるので諦めました。
銀行はネットに載ってる土地情報しか持ってないです🥹

  • deleted user

    退会ユーザー

    ちなみにうちの妹は地元の不動産屋巡りをしていたら、今日売主が来て明日からネットに載せる予定だったという土地を買いました。
    最初は家ありを、すぐ契約するから更地条件で、と言って即売ってもらっていました。
    こんな例もあります😂

    • 5月11日
  • ナナコ

    ナナコ

    確かにハウスメーカーが持っている土地もありますよね。
    色々あって迷います。
    なるほどわ昔からある不動産屋なら信用できますね。
    ネットに載っていない情報などがあるのでわやっぱり直接行った方が良さそうですね。
    値下げもいいですね。
    わたしも色々動いてみます。ありがとうございます🙇‍♀️

    • 5月15日
  • ナナコ

    ナナコ

    タイミングですね。これぞ運命✨決まる時は決まるんですね🥺

    • 5月15日
deleted user

土地を買う仕事をしていました✨

不動産屋さんだと水面下の情報も知っているので、不動産屋さんに聞くのが1番です❣️
土地情報は大体
土地所有者→不動産屋さん→ハウスメーカー
土地所有者→(不動産屋さん)→銀行
のケースで情報が流れるので、不動産屋さんが1番多く情報を持っています!本業ですしね☺️

あとは信託銀行のルートや欲しい土地に目星をつけて不動産屋さんに問い合わせるとかですかね🤔🤔

  • ナナコ

    ナナコ

    すみません💦下に質問してしまいました😢
    お答えいただけるとうれしいです。長々とすみません🙇‍♀️

    • 5月15日
  • deleted user

    退会ユーザー

    初見よりも付き合いのある業者さんに紹介したいからハウスメーカーを通す方が土地情報が出てくる場合もあります✨
    でもA不動産にしかない情報とかもあるのにハウスメーカーがA不動産と取引がなかったらその情報は回ってこないので、わたしだったらハウスメーカーに聞きつつ自分で不動産屋さんに足を運んだりすると思います🤔

    ハウスメーカーの手数料上乗せは無いと思います!

    銀行が全て路線価で計算しているわけじゃないですよ!あくまで参考にしているだけです🥺ちなみに不動産屋さんも路線価を参考にしています!
    銀行が手数料がかからないわけないです😂
    銀行だから安いというのは信じない方が良いです!もちろん中には安い物件もあるだろうけど、それは不動産屋さんも同じです☺️

    • 5月16日
  • ナナコ

    ナナコ

    なるほど〜色々教えてくださりありがとうございます。
    ということは
    不動産屋、銀行、ハウスメーカーなどトータルで探した方が良さそうですね?

    不動産屋がメインでやはり多そうですが
    銀行なども担保などで銀行にしかない土地などもありそうなので
    ハウスメーカーなど上乗せはないとお聞きできて安心しました。

    色々質問すみません🙇‍♀️
    とても参考になります✨

    • 5月18日
ナナコ

返信ありがとうございます。
土地を買うお仕事をなされていたんですね。

普通にわたしが不動産屋に行ってもなかなか良い土地がなくて
ハウスメーカーの方にそれを言ったら
不動産屋はただ土地が売れればいいだけだから
不動産屋からは直接土地を買うことをお勧めしません!と言われました。

ハウスメーカーの方が直接
不動産屋へ行き
代わりに土地を探してもらう方が良いと聞きました。
コネなどもあったり一般人が行くより
情報をおしえてくれるから
ハウスメーカーか不動産屋へ代わりに行って土地情報を仕入れてその紹介で
買った方がいいとハウスメーカーの方に言われているんですが
ほんとですかね?
自分のハウスメーカーで立てて欲しいからなのか?手数料でうわのせされているのか?
よく分からないです😢

また銀行が持っている土地は
担保などがあるため
不動産屋に出ていない土地があったり路線価で計算しているので手数料などがかからなくて安いと聞いたんですがそれもほんとでしょうか?

自分でも調べているんですがよくわからなくて‥教えていただきたいです🙇‍♀️

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