【転職1年目年収430万、頭金400万、3500万のローンは現実的ですか?】【…
【転職1年目年収430万、頭金400万、3500万のローンは現実的ですか？】
【転職してすぐに住宅ローンを組んだ方いますか？】
建売購入について悩みというか、大丈夫か不安です💦
現在、転職したての主人（35）と専業主婦のわたし（30）と4月から幼稚園のこども（3）の3人家族です
出来れば来年度中に二人目が欲しくて妊活もしてます
今の土地に越してきたのが、昨年末で主人は転勤後まだ勤務2ヶ月です
転職する前から、次の会社は転勤もないしいいところがあれば戸建てがほしいねと貯金をしたり話し合ってきました
もともと注文住宅4000万で考えてましたが、越してきた土地がどうしても土地だけで2000万くらいは必要で注文住宅はかなり厳しそうです
そこで先月から色々建売物件を見てたのですが、めちゃくちゃいい建売3500万円を見つけてしまい、ずっと気になってましたがついに今日見学に行き申込みとフラット35と通りそうな銀行のローン審査までお願いしてきました
ただ勢いじゃないか心配なのとほんとうにやっていけるのか不安があって‥
転職前の年収は600万+私のパート100万
貯金は二人合わせて1000万
でしたが、現在は主人の一馬力で今年の見込み年収が430万です
年々あがっていき、5年後までには以前の水準に戻る予定です
私も二人目を産んで落ち着いたらまたパートなどはするつもりです
最初の３年くらいはきつそうですがなんとかなるのかな？でも‥と心配で😢
現在コロナでテレワークが増えた東京から移住者が激増していて地価はこれからどんどんあがるか横ばい、下がることはないとスーモカウンターの人にも不動産屋さんにも工務店の人にも言われました😭
早いほうがいいとは思うけれどさすがに早すぎではないですかね😭？
そもそもローン審査が通るかもかなり厳しいかもしれませんが‥😂
- はじめてのママリ🔰
コメント
退会ユーザー
5年後には戻る予定で組むのが怖いと思いました。
頭金はいくらいれるんですか？
さら
うちも旦那の年収が同じくらいで私は扶養内パートです。
旦那のみで2900万くらいのローンを組む予定です！
頭金は400-500万くらいになりそうです。
うちは注文住宅ですが、以前からウッドショックもありますが、今年3月-4月からどんどんと設備から何から値上げするということで急ピッチに発注する商品を決めていってます。
土地もそうですが建物に使う資材も今後下がることはなさそうなのでいつかと考えているなら早い方が良いのかなと思います。
転職1年目ということで勤続年数がひっかかる銀行もありそうですね。フラット35は金利が高いイメージですがそちらは大丈夫ですか？？
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はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！
似たような境遇で参考になります😭
フラット35は金利高めという勉強はさせてもらいました！
そこで最初はフラット35で組んで、勤続年数が稼げたら低金利に乗り換えるということも視野に入れてます！（その時の金利によりますが💦）- 3月6日
はじめてのママリ🔰
大手や、スキルアップ転職なら通りやすいようですが…年収下がっていると言うことは、スキルアップ転職ではないですよね？😅
私は同業他社スキルアップだったので通ったことありますよ😊
ただ30代半ばで1000万しかない、しかも５年後って40歳ですよね？💦40歳すぎたら手取りも減りますし、老後資金大丈夫ですか？しかも頭金入れても、20代ならまだしも30代後半で８倍越えって無謀に近いかと💦
２人目となるともう１人分の学費(１人1000万として)と残り25年で住宅ローン相当額、老後資金(2000万)、修繕費用までカバーできるとは思えないです…。
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はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！
同業でありますが、以前のところがかなり大手で今の所は以前のところほどではないのでたしかにスキルアップとはいえないかもですね😢
ローン審査どうなるかわかりませんがやっぱり一度FPさんとかに相談したほうがよさそうですよね😭- 3月6日
退会ユーザー
貯金を崩しながらローンを支払うのは、もう身の丈に合ってないと言わざるを得ないかと😅
しかももう1人お子さんが欲しいとなると教育費の捻出も大変ですし、日々の生活もキツイと思います💦
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はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！
やはり現実的ではないですかね😭
もう少し専門家の方にも相談してみます‥- 3月6日
はじめてのママリ🔰
転職4ヶ月見込み年収460〜500万（インセンティブありで月に数万円プラスですが1年目は賞与なし）前職600万
私、時短で170万（2人目の育休後退職しました）
貯金1000万ちょっと
3500万の建売購入HMから直接買った為仲介料なしで手付け100万支払い3500万のローン組んでます。
地銀の変動で0.65%保証料前払いで月9.3万円支払ってます。
本当はもっと安い物件買いたかったのですが夫の強い希望で思い切りました。メーカー経由ではないFPさんには私もパートで働けば大丈夫だと言われています😊
ママリでは無謀と叩かれると思いますが買ってしまったので頑張るしかないです。
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はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます
境遇が似ていて助かります😭
うちももっと安いところがいいんですがやっぱり建売でも3500でも安い方の地域で💦
専門家の方にももう一度相談してみます😢
たしかにみなさんとても堅実なので貯金もものすごく多くてびっくりです‥😭- 3月6日
ママリ
4月でかなり値上げで、各メーカーや設備関係も全てです。今後、更に上がるそうで秋にもまた上がる物もあります。
今後、同等のものを購入するのは更に大変になるので購入するなら今ですね！
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はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！
やっぱりそうですよね😭
一度物価が上がったものはそうそう戻らないし、土地なんてなおさらで‥
転職のタイミングが合わなかったなあとつくづく💦
専門家の方にも相談してみます😢- 3月6日
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ママリ
気に入ったなら購入した方がいいかなと思います💦
JAで40年？45年？のローンがあります。
金利も高くないし、月々少なくなるので、貯金して住宅控除終わってから繰り上げ返済すればいいと思います😊
正直、少し前の感覚とは全く違ってきています。
戦争で原油価格も高騰で更なる値上げでになります。
新築だと同等のものを4月以降だと100万くらいは変わるみたいです💧- 3月6日
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はじめてのママリ🔰
HMでも工務店でも不動産でもスーモカウンターでも、希望の地域はいきなり地価があがってほんとに厳しくなったと言われていて‥
感覚的にもほんと来年、再来年じゃもっと高くなって建売すら絶対無理になりそうと思ってたんです😢
今回ローン通ればぜひ契約したいんですが‥😭
そんなに長いローンもあるんですね！
FPの予約をしたのでもう少し詰めてみます😢- 3月6日
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ママリ
今なら給付金にも間に合いそうですね！
通るといいですね✨
もっと高くなり、希望のものは更に難しくなりますね😣- 3月6日
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はじめてのママリ🔰
ほんとです😭転職しなかったとしても物の値段は上がるのに給料には全く反映されないし‥
優しいお言葉ありがとうございます😢- 3月6日
はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！
頭金はローンとの兼ね合いもありどこが通るかによるけれどMAX４００万入れる予定です！（諸経費とプラスでって感じです）