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うさぎ🔰
お金・保険

住宅ローンの繰り上げ返済について詳しいかた教えてください。去年建売…

住宅ローンの繰り上げ返済について詳しいかた教えてください。

去年建売を購入し、利率0.975なのですが、やはり繰り上げ返済するなら10年後とかのが良いのでしょうか?

ネットで色々みましたが、1%以下の場合注意が必要だと書いてありましたが、よくわかりません。

コメント

あによ

繰上げ返済は、
ローン名義者の収入(所得税)によると思います。

例えば年収500万円だとして、所得税が20万円だとします。
ローンを3,000万円借りたとしたら年30万円の住宅ローン減税が受けられるのに20万円までしか受けることができません。
だとしたら2,000万円を切らない程度に、早めに繰り上げ返済すべきだと思います。

上記は基本的なことのみで、
医療費控除や生命保険控除、扶養控除なども関わってくるので一概には言えません。

  • うさぎ🔰

    うさぎ🔰

    なるほど。
    収入と借入によるという事ですか?

    • 9月1日
  • あによ

    あによ


    そうですね。
    ローン減税が満額受けられるギリギリまで繰り上げ返済すべきだと私は思ってますが、

    それを知らないで、フルローン組んでいる方が多いのでもったいないなぁなんて思います。
    低金利ではありますが、
    元利均等返済ですから、
    最初のうちは金利の割合が大きいですからね。
    利息がこんなに?って感じることがあると思いますが、
    みなさん気付いてないのですよね。。。

    • 9月1日
  • うさぎ🔰

    うさぎ🔰

    質問なのですが、満額受けれるギリギリというのは10年後の話ですか?
    確か翌年以降から少しずつ減税変わりますよね?
    その辺がよく分からないのです。
    うちは満額受け取れてないので悩んでます。

    • 9月2日
のん

住宅ローン控除の対象になるのは住宅と土地代だけなので、諸費用や家具家電などもローンで借りているなら単なる借金なので10年待たずにその分繰り上げてもいいと思います。

  • うさぎ🔰

    うさぎ🔰

    のんさん回答ありがとうございます。
    住宅ローンは土地と建物のみのローンです。
    しかし、所得が低いので減税が満額受け取れないので繰り上げ返済した方が良いのか悩んでます。

    • 9月2日
ザト

まずはご自身でシミュレーションしてみるしかないと思います💦💦
我が家の場合は満額控除されないので、借りた翌年から毎年、年に2回繰り上げ返済しています😊
10年の間が一番利息の割合が高いので、その時期に多めに繰り上げ返済できると良いですね🤔✨

  • うさぎ🔰

    うさぎ🔰

    回答ありがとうございます。
    我が家も満額控除されてないので悩んでました。
    シュミレーションってどのようにやりましたか?
    宜しければ教えてください。

    • 9月2日
ままり

年収とローンによりますが、所得税で控除しきれなかった分は翌年の住民税で控除もされますよー!
なので一般的には住宅ローン控除が終わってから繰り上げされる方が多いかと思います✨

  • うさぎ🔰

    うさぎ🔰

    回答ありがとうございます。
    たしかにその通りなのですが、恐らく所得税で控除しきれない分を住民税で控除してもらってても満額受け取れてない感じなのです。

    • 9月2日

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