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30坪の古い家を取り壊して新しく家を建てるのと、40坪の二世帯住宅とし…

30坪の古い家を取り壊して新しく家を建てるのと、40坪の二世帯住宅として使っている家をフルリフォームするのはどちらの方が安く済むか分かる方いますか？
ちなみに二世帯住宅にはもうしないです。
30坪の家は東京の田舎、40坪の家は東京都内です。
どちらにしても2000万から2500万で出来たらなと考えてますが‥どうなんでしょうか🥲

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