不動産投資について詳しい方、お話聞かせてください。旦那が興味を持っていて、マンションの1室を紹介されたそうです。条件は都市部の駅近、110室中2部屋空室で1R、治安は悪そう。月々の支払いはサブリースで3000円ほど。20年後に1000万で売却予定。リスクはあるでしょうか？

詳しくはないんですが、、投資のためではなかったんですが、マンションの一室を貸し出しています。

持ち家のため、サブリースというのがわからないのですが、
やはり空室になったときが、次の方が借りるまでは心配になります。
1月末に退去したとしても、すぐに2月頭から貸し出せる訳ではないので。
クリーニングや清掃、SUUMOなどに載るまでに時間がかかり、遅いと３月半ばとかにやっとSUUMOに掲載とかもあります。
これは不動産の怠慢だと思いますが、、。
うちだと、17万で貸し出ししているので、３ヶ月あくと51万が入ってこないということになり、結構精神的にきます😅

あとは、うちの場合は、クリーニングは必ず7万かかる契約です。
壁の穴あけとかは家主負担のため、張り替えなど結構かかります。
エアコンの効きが悪いとか、水道管など、ちょいちょい大きな金額がかかります。

あとは、失礼ですが、安い部屋には安い客がつきます。
キレイに使ってもらうということは期待できないかなと思います。
例えば、ペットを内緒で飼われて、猫のおしっこの匂いが染み着いてとれない。など、、
あとは、安い部屋だと家賃滞納など。
調べると家賃滞納に関しては、法律上貸し主が弱い立場みたいですよね。ここも調べておいた方が良いかなと思います。

また、本当に良い物件なら不動産の方が自分で投資しているはずで
、なんらかのリスクはあると思った方がいいです。

• 5月22日

情報がざっくりですし築何年のマンションかわからないのでなんともいえないのですが、
古くなるに伴い、管理費や修繕積立金はどんどん上がるけど基本家賃は下がるのでその辺も考慮した方がいいです。
儲けることができるいい物件は即売れるので、基本素人にはなかなか回ってこないです。
その不動産屋も、本当におすすめ物件なら会社で買うと思うので、慎重に、カモにならないように気をつけてくださいね！
不動産屋が用意したシュミレーションも、理想的な内容でしか書いていないと思うので要注意です。

• 5月22日