マイホームについて勉強不足で申し訳ないのですがおしえてください。現…
マイホームについて
勉強不足で申し訳ないのですがおしえてください。
現在土地探しからのマイホームを考えております。
めぼしい土地が見つかったのですが、夫が仕事で長期間家を空けてしまいます。
ローンの審査から契約まで2週間ほどかかると聞きました。
まず、夫がいるうちにそれができるかも不安なのですが、建物をとお願いしたいなと考えている工務店さんに相談すると、土地と建物のローンは別にしない方がいいので可能なら手付け金を払って待ってもらうのはどうかと提案されました。
建物に関してはまだなにも話をしておらずまっさらな状態でして、見積もりも出ていない段階です。
契約してから引渡しまで半年ほどかかるとして、建物のローンはそこからですよね？
さすがにそこまで待ってくれるわけないと素人でもわかるのですがどうなのでしょうか？
調べるとよく出てくるつなぎ融資というのを利用してみなさんマイホーム建てられてると思うのですが、時間がなく工務店さんともメールのやりとりでなかなか聞きたいことがスムーズに聞けず、焦っております。
私の頭の中のイメージとしては
土地発見→審査(土地のローン)→土地契約、土地のローン開始→建物の契約→審査(建物のローン)→着工→引渡し→建物のローン開始
なのですがいかがでしょうか？
ちなみに土地の分と建物の分で審査は2回受けることになりますか？
- 三人のママ🐶
コメント
はじめてのママリ🔰
我が家も土地から探しました。
土地と建物のローンは一緒に借りました。
工務店さんに土地をお話しして、やはり手付金を土地の取り扱ってる不動産屋さんに先にお支払いし押さえておきました。現金で払いのちにローンに組み込みました。
そのあと家の色々が決まってある程度の見積もり出てローンを組みました、例えば3000万で組んで最終かかった分が2800とかだとその分はあとで帰ってきます。
はる
まず旦那さん名義で借り入れをする場合は旦那さんがサインしないと審査申し込みはできないと思います。
やはり皆さんと同じように土地と建物は一緒にした方がいいと思います。
とりあえず手付金を払い、待ってもらい、旦那さんが帰ってきてからローン審査やつなぎ融資やらを、お願いしたほうがいいと思います。
そうしないと、土地のローンばかりが先に進んでしまうのと、おそらくですが、金利もそれぞれにかかるかと思います。
つなぎ融資なら建物が引き渡されてから建物と土地合わせたローンが発生していきます。
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三人のママ🐶
つなぎ融資の意味を少し勘違いしていました💦
やはり建物の金額などがある程度わからないとローンの準備もできない...ということですよね😅- 9月11日
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はる
そうですね…これならもう少しお家にお金かけたかったかも…なんてなったときに変更もきいたりしますし、
なんならある程度の間取りや見積もりを出してもらってここのメーカーさんなら大丈夫そうと思えてから融資やらローンやらを、進めていった方が安心かなと😊- 9月11日
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三人のママ🐶
そうですよね😅ありがとうございます🍀
手付け金でどれくらい待ってもらえるかなども確認して進めて行けたらと思います💪- 9月11日
はじめてのママリ🔰
土地と建物のローンは一本化した方がいいです。
仮審査から金消契約まで二週間...欲しい土地に抵当がついていなければ間に合います。
①土地を申し込む(手付けを払う)
②土地資料と図面と請負契約を持って本審査をする(本来仮審査ですが、時間がないので本審査となります)
③つなぎ融資の金消契約をする
④土地の契約をする
最短だとこの流れになります。
二週間以内に請負契約をする、つまり建てる工務店を決めるのは難しいと思います。
なので、まずは...
A.①を行う
B.仮審査をする。(土地資料と図面が必要ですが、請負契約までする必要はありません)
C.仮審査が通ったら土地の手付けを払い、土地引き渡しを2〜3ヵ月後にする。
D.工務店を決定して、②〜④を行う(仮審査時と金額や工務店が変わる場合は、最審査となります)
これが現実的かと思います😊
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三人のママ🐶
分かりやすくおしえて頂きありがとうございます🍀
本来は手付け金で待ってもらってる間に建物の見積もりなどをとって全体の金額を把握をしてからローンに取り掛かった方がいいということですよね😭- 9月11日
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はじめてのママリ🔰
そうですね😊すでにハウスメーカーが決まっていたら、すぐに契約できますが、決まっていない場合も多いです！
- 9月11日
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はじめてのママリ🔰
ちなみに我が家は引き渡しまで10ヵ月待っていただきました☺️二週間での契約は、後悔する気がします💦
- 9月11日
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三人のママ🐶
良心的な売主さんだったんですね😳
引渡しまで待ってもらえたら自己資金あればつなぎ融資も必要ないですもんね🤔- 9月11日
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はじめてのママリ🔰
建築中のつなぎ融資は必要ですよ☺️
- 9月11日
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はじめてのママリ🔰
我が家は1年以上かけて建てていただく方を探しました😊我が家ももうすぐ着工です。更にここから半年ほどかかるので、つなぎ融資が必要です！
- 9月11日
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三人のママ🐶
手付け金でどれくらいまっていただけるのかなど含め聞いてみたいと思います🍀ご丁寧にありがとうございます❣️
- 9月11日
三人のママ🐶
ありがとうございます😭
手付け金を払い、待ってもらってる間に家の見積もりを取ってかかる金額の把握をし、ローンを組む(土地と建物の)と言った感じでしょうか？