中古マンションの購入を検討しています。なにもわからないので教えてほ…
中古マンションの購入を検討しています。なにもわからないので教えてほしいです！頭金なしで購入希望。フルリノベーションしたいです。初期費用はいくらくらいかかるのでしょうか？
- Cocoa(6歳)
コメント
ちー
わたしはリノベ済みの中古マンション、
頭金無しで購入しました！
不動産屋さんが知り合いだったこともあり、
初期費用は60万くらいで済みました！
そのうちの50万は買い付けのお金だったので、
ローン組んで購入後、戻ってきました🥰
maru
中古マンションを購入して、契約中です😊
不動産屋によりますが、初期費用としては物件購入価格の5％を支払います。
これは中古マンションなら売主がいるので、売主に渡して自分たちが買う意志を伝えるものです。
もし支払ったあとで購入をやめたら、そのお金は戻ってきません💦
また、申し込み金は物件価格の分なので、ローンを組み終わったあとに戻ってきます💡
あとは住宅ローンとリノベするならリフォームローンを組めばOKだと思います！
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Cocoa
わかりやすく説明して頂きありがとうございます！リフォームローンは物件のローンとは別に組むのですか？？
- 8月23日
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maru
そうみたいですね！✨
我が家もリフォームしますが、自己資金で補うので詳しくはないのですが💦
説明を受けた感じですと、それぞれローンを申し込む形です。
しかし、どちらも組むと住宅ローンの金利がやや上がってしまうということでした💦
初期費用としては申込金・引っ越し代・家具新調代・カギ交換費用という感じでしょうか💡
ちなみにカギはリノベもすべて終えたあとにするものみたいです🔑- 8月23日
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Cocoa
そうなんですね💦まだ先のことなのですが、娘が小学校に入る頃には購入しようと思っていてどのくらい現金が必要なのか知りたかったんです！新築のマンションは高いので中古マンションをリノベーションなら手が届くかなと思いまして…。運用やら娘の学資保険やらで積立に回している分が多くて現金の用意があまりできなくて😵
- 8月23日
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maru
そうだったんですね😊
うちも同じような考えでした！もうすぐ2才になる子が小学生になるまでに…と貯金していたんですが、今の家がなかなか手狭で思いきって今動きました😅
同じように新築は難しかったので、中古マンションをリフォームして住むことに決めました✨
お金が物入りですよね💦
うちもカツカツです💦- 8月23日
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Cocoa
中古マンションを選ぶときに気をつけることとかありますか？？買ってからリノベーションする感じですか？？
- 8月23日
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maru
そうですねー私も詳しいわけではないので、参考までですが💦
大規模修繕は見学した際に確認しました。
いつしたのか？次はいつで、私たちは新たに資金を準備しないといけないか？また、修繕積立費は値上げする予定か？
とかですね💡
あとは売主さんが移住中だったら周辺環境(どこで買い物しますか？)など、近所トラブルがないかとかも聞けました。
フルリノベなら、間取りも変える感じですかね？💡
うちは使えるところは使いたかったので、フローリングの痛みとかも見たりしました。
築20年のマンションで絞って見ましたが、暮らし方や家族構成で部屋って全然ちがいます👀‼️
購入からですね！ただ、リノベする予定で購入なので、購入+リノベをできるリノベ業者だったら、流れはスムーズだと思いますよ💡
私は大がかりなところは水回りを交換するリフォームくらいなので、普通の不動産屋さんにリフォーム業者紹介してもらいました😊- 8月23日
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Cocoa
そうなんですね！月々のローンと修繕費管理費合わせていくらくらい払ってますか？
- 8月23日
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maru
グッドアンサーありがとうございます😊
住み始めるのは秋なので、今は詳しくはわかりませんが💦
ローン・管理費・修繕積立費・駐車場をあわせて月10万円くらいになるようにしています✨
管理費・修繕積立費はそれぞれ1万円前後です。
購入価格は差し控えさせてもらいますが、35年ローンのボーナス払いなしです。
あと住宅関係の出費としては、月1万円くらい相当の固定資産税がかかるかなって感じです♪- 8月23日
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Cocoa
詳しく教えて頂き助かります！やっぱりマンションはローン以外にかかる費用がなかなか高いですね😱
- 8月23日
ちぇりー
地方ですが、最近築18年の中古マンションを購入してフルリノベーションしました😊
初期費用としては不動産屋に対する仲介手数料とローンの保証料が高くつきました💦
住宅ローンは住宅購入費とリノベーション費用を合算して組んだのでローンは１本のみ、住宅ローンの金利で借りられました😃リノベーション費用を住宅ローンに組み込めないと言われた銀行もあったのでここは銀行によるかもです👀
ご参考になれば☀️
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Cocoa
リノベーションの費用ってローン組めても融資額が少ないみたいな感じのこと書いてあるの見たんですけどそうなんでしょうか？？
- 8月24日
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ちぇりー
私が話を聞いた限りではそんなことはなかったと思います。ただ、リノベーションとして認められない工事はあるそうなので、その部分を抜かれると最終的に融資額が減ってしまうということはあるのかなと思います😓
（例えば、ダウンライトのような埋込照明は含むことができるが、シーリングライトのような照明は含められないなど。業者によりますが細かくあったと思います。）- 8月25日
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Cocoa
そうなんですね💦現金はなるべく手元に置いておきたいのでフルローンが良かったのですが難しそうですね😵
- 8月26日
Cocoa
コメントありがとうございます！いくらくらいの中古マンションですか？リノベ済み中古マンションの住み心地はどうですか？？
ちー
2100万です！3LDKの！
全然悪くないです！
と言っても1年経過したところですが🤣
Cocoa
私もリノベ済みがあればそっちのほうがいいんですけどなかなかなくて💦築何年くらいのマンションにしましたか？？