住宅ローンについて、金額確定が必要なのは銀行側で、不動産側は借りたい金額を伝えるだけで大丈夫です。金額は多少前後することもありますが、適切な金額を決めるためには、不動産や銀行との相談が必要です。
住宅ローンについてです！
初めての事ですし、人生でそう何度もないことなので詳しくなくてあまりわからないですが💧
不動産から、住宅を買うのにローンを
組もうと思ってるんですが
不動産は、銀行と話しをと言います。
銀行は、金額が確定しなければ融資は
出来ないと言います🤔
それに対して不動産は、私たちがどれくらい
借りたいかと思ってるかだと言います😱
だいたいは金額確定してますが、諸費用等で
多少前後したりするものでしょうか??😣
あまり、多く借りすぎるのも利子が嫌だし
かと言って足りないとなるのも困ります😰
みなさん、どうやって金額決めてるんでしょう？
それとも、私たちが買おうとしてる不動産
借りようとしてる銀行が適当なんでしょうか？？
教えてください🙇♀️🙇♀️
- はじめてのママリ
コメント
はじめてのママリ🔰
コメント失礼します🙇♀️
購入する物件はもう決まっているのでしょうか？？
予算は不動産に伝えていますか？
お金を貸すのは銀行ですので
不動産が言ってることは普通だと思います。
物件が決まっているのであれば、契約金など他にも諸費用がかかるはずなので最終的にいくらかかるのか見積り作ってもらってませんか？
その金額を見て、いくら手出しして、残りいくらをローン組むのか、
それは物件を購入する方が決めます。
借りる金額が決まり、
借りたい銀行の審査が通れば
月々やボーナスの返済をいくらにするのかなど
銀行の方と相談しながら計算してくれるはずです。
銀行の、「金額が確定しなければ融資が出来ない」というのは、
オーバーローンができないからじゃないでしょうか？
必要な分しか借りれないので
仮に3000万借りたくても
見積りが2500万だとすると、2500万しか借りれないと思います💦
いずれにせよ不動産も銀行も
普通のことを言ってると思いますが、どちらも分かりやすく説明してほしいですね😢
はじめてのママリ🔰
ほんとだ💦消えちゃってますね😭
私も詳しい訳ではないので中途半端に口出しして申し訳ないです🤮
昨年、家を建てたので記憶をたどりながらですが…
私達の場合はハウスメーカーの担当さんがほとんど動いてくれてたので、
不動産の方がそんなに不親切だなんて驚きです🙄💦
金額が決まらないことには
ローンの審査まで進まないと思うのでそれは困りますね😢
オーバーローンに関しては
余分に借りれないけど足りないと困ると思って
銀行員さんに質問しましたが
数万円の誤差なら仕方ないし大丈夫だと言ってました。
住宅ローンには火災保険やガン保険、死亡したときは〜など特約？がついてることが多いと思うので、住宅にかかるお金以外の車とかは別だとおもいます💦
私達も住宅ローン組むときに、
家が完成して引き渡しが終わるまでは現金以外で車を買い替えたりなど、ほかのローンを組まないでください。
って言われてたので😣
登記費用やそのために手続きして下さる司法書士さんに支払う報酬結構高かった記憶があります😢
どういう内訳・計算方法か分からないですが、司法書士さんには60万くらい払いました🤮
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はじめてのママリ
不具合ですかね💧
違う方からコメントもらえて嬉しいです！！✨
ありがとうございます🙇♀️✨
当初から、適当な人だとは思っていました😅
必要な書類も無くされたりしましたし💧
ローンの審査はだいたいの金額で進めてはいるんですが🤔
銀行の担当の方がオーバーしないかなど気にかけてくれてるようです💧
その数万円はどうされましたか？
借りたままですか？😱
保険も付けたりしました！
本当はネットの住宅ローンとかが安いんでしょうが手続きとかが不安すぎて銀行にしました。
住宅ローン組むと、他のローンは組まない方がいいと聞きますね😵今、自動車ローンもあるんですが
別に返済しろと言われてませんが返済する予定です💧
そこが、わからなくて！！！
そこの司法書士さんにかかる費用はどうやってローンの中に入れましたか？
それも、おおよその相場ですか？？😵- 3月11日
はじめてのママリ🔰
100万単位でのオーバーローンはだめだけど
数万〜10万程度なら、本当は良くないけど許容範囲って感じの事を言ってました！
私達は、
あとからお金が追加にならないように必要な分は全て見積もりに入れてください。
と担当者に丸投げしてたんですが、
ハウスメーカーにとっても、
払えない（足りない）が1番困ると思うので
少し余裕もって見積もり出してたと思います。
融資がまず銀行から旦那の口座に入って、
地主さんや、登記費用の手続きにかかったお金を司法書士さんなどに支払い、
あとはホームメーカーに家ののお金を払って、
最終的に10万前後、旦那の口座に余ったと思います。
なのでそのまま借りた事になってます。
分かりやすく言うと、
4000万借りたとしたら
銀行→旦那の口座に4000万
旦那→地主（土地代）やハウスメーカーにtotal3990万支払い
というお金の流れなので、
最終的に3990万しか使わなかったとしても
旦那が借りたのは4000万なので
借りるときの契約通りに
月々やボーナス月の返済金額は変わらないってことです！
意味わかりますか😭？
説明下手ですみません😣
司法書士にかかる費用とかも
上に書いたように、担当者に丸投げだったので相場とか分からないんですが、
担当の営業さんも
これまでの経験や、
いつもお世話になってる司法書士さんにお願いしてたみたいなので、おおよその相場が分かったのかな？と思います💦
例えば知り合いに司法書士の資格を持ってる方がいたら
その方に頼んだりとかできるかもですが、
そんな知り合いはいないので
どの方に委託するのかとかも
全部、担当者に任せてました😭
不動産のその言い方の感じだと、
自分で司法書士探せって言ってるみたいに聞こえますよね😱💦
その不動産で物件を購入した方は、そのへんの手続きはどうされてるんですか？
って尋ねてみるのはどうでしょうか😭？
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はじめてのママリ
100万単位は額が大きいですもんね😣！
銀行の担当の方は、おおよその金額が、わかってれば多く設定しておいて最終的に減らすのは簡単だからと言っていました🤔
その見積もりがわからなくて、何がかかるのかわかってないんですかね💧
10万前後なら私たちも許容範囲かなと思います😣
ピッタリは無理だし、多すぎるのはのちのち返さないといけないのは自分達ですもんね💧
返済金額は、その実際に借りた額でということですよね！
ありがとうございます😣✨
もしかしたら、不動産の方はそこまで詳しく知らないんでしょうか……？(笑)
不動産には、うちが(不動産のこと)お世話になってる方でいいですかね？
と聞かれたのでそういう人はいるんだと思います！
が、その不動産の人はどれくらいかはわからないってことですかね😱
司法書士も知り合いというか、旦那の会社関係でいるにはいるんですがそちらの方が丁寧ですかね😵
不親切すぎて、何も教えてくれなくて
そんな事を聞いてもみなさんが、どこまでを思って借りるかですね〜としか言いません😅
それは、たぶん家具家電や引越し費用とかも含めて少し余裕を持ってということだとは、思うんですけど💧- 3月11日
はじめてのママリ🔰
私も今から住宅ローンを組もうとしているので、そんなに詳しいわけではないのですが。。。その不動産の方から買うの私だったら怖いです😥
建売ですか？そこの不動産の所有？とかでその会社通さないといけないなら、せめて担当の方変えられませんかね？💦
私が建売見に行った時の営業さんは「ローンならここが金利低いし通りやすい」とか「手数料関係や火災保険入れて総額これくらいです」ってすぐ教えてくれましたよ😃
私が金の話ばっかりしたからでしょうけど😅
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はじめてのママリ
コメントありがとうございます🙇♀️
怖いですよね💧
建売住宅です！
担当の人はその物件を任されてる人なので変えられないと思います💧
が、そういうことってありますかね??😩
私もお金のことばかりというか、そこが1番重要で聞いてるんですがなんか質問とはズレた回答が来ます😅
教えてくれたのは、不動産の方ですか？
それともハウスメーカーさんですか？- 3月11日
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はじめてのママリ🔰
教えてくれたのは不動産の営業さんです。建てたのは地元の工務店さんで、不動産屋さんは仲介手数料を取るので、そのくらいして当然だと思ってました💦
結局うちは注文にすることにしたので、その建売はお断りしちゃったんですが、注文のハウスメーカーさんもローンについてはかなり詳しく話してくれましたよ😃
もしかしてその担当さんローンのことあんまり詳しくないんじゃないですか？？💦
おじさんでも転職してきた中途社員とかだったりするとそーゆーことあったりするかもです😅- 3月11日
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はじめてのママリ
同じですよね💧
その不動産の中ではお偉いさんなんですが😵✨
たしかに、転職してきたおじさんです。
わからなすぎるので、どうしようかと思うのですが
旦那がどうしてもそこが管理している建売住宅が気に入ったようでして😣✨- 3月11日
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はじめてのママリ🔰
やっぱり(笑)私の職場にも仕事できない中途のおじさん社員いっぱいいるので、同じ匂いを感じました(笑)
そーゆー人って、自分の仕事の出来なさを隠くすためにとんでもないことやったりするので、本当に気をつけた方がいいと思います💦
その建売作ったところってどこなんですかね？
もし私が見た建売みたいに、別の会社が建てたものなら、そこに連絡したら仲介手数料無しで直接買えることもあるみたいですよ。
その場合は多少ローン関係自分たちでやらないといけないかもですが、このままその不動産に任せて一緒ですよね💦
それだったら手数料払わなくて済む方が私はいいかな😥- 3月11日
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はじめてのママリ
なんで、おじさんってそうなんですよね！
おじさんにありがちだなぁと思います😩
偏見ですかね💧
去年の１１月頃から、申し込みしてましたがどうも話しが進まないのでこの度は辞めることにしました💧- 3月13日
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はじめてのママリ🔰
そんなんですね。
次はきっともっと素敵な家と良い営業さんに出会えますよ😃- 3月14日
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はじめてのママリ
建売は辞めて、建てようと思います😊✨
ありがとうございます😭💓- 3月14日
はじめてのママリ
コメントありがとうございます🙇♀️✨
コメントくださってた方のが消えてしまいました💧
バグが起きたのかもです💧すみません💧
購入する物件は、決まっています😣！
土地＋建物の金額もわかってはいます😣
その他、諸費用もわかっているものもあります😣
ただ、保証料は銀行に借りる時にかかるものなのでこちらではわからないとか。
登記費用？とか抵当権などがかかるようで💧それも不動産はわからないと言います😣
見積書は作ってもらっていないため
おおよその金額で借りるしかないんでしょうかね？😣
特に、家具家電を新調したりとか予定はないので。
(買い換えたものばかり)
なので、その他多めに借りるとかは考えていなくて😣
オーバーローンって言うのは初めてききました🙇♀️
なるほど。
たしかに、住宅以外にかかるもの例えば一緒に車を買い換えるとかには借りられないって事ですよね！
だから、きちんと金額がわかってなければ不正とかではないですが住宅に関わる額しかというのがわからないという意味ですかね💧
教えてもらったことの私の理解に間違ってたら教えてください🙇♀️
適当と言いますか、どちらも事務的で
私が理解出来てないってことだと思います😭