羽ボーダー
土地決済せずに建築申請がおりるんですか？？
ママリ
多分無理だと思いますよ。
3ヶ月したら建っちゃいませんか？
抵当権つけられないし…
一つあるとしたら、土地の持ち主名義で家を建てて、引き渡しと同時に建売として売却してもらう…とかですかね。
相手が不動産屋ならできなくもないかもだけど、個人なら無理だと思います。
ちょんち
私も早く着工したくて
土地の売り主に決済前の着工について聞いたことがありますが
決済が終わってからに…ということだったので難しいのかなって思います…💦
まこ
それはできないと思います。
ウチの場合ですが、売主との土地売買が完了してからやっとハウスメーカーや仲介業者の方とお金やその他が進めれました。
まず売主との売買が済まないと何も始められないと思います
はじめてのママリ
皆さま、コメントありがとうございます。
売主は、地元の不動産屋さん。
ハウスメーカーは全国区のメーカーさんになります。
着工を8月、土地決済は9月初めで最大で1か月くらいの時間差があります。
売主さんの了解は得られたようなんですが。
建築確認申請自体は、建築基準法違反等が無いか調べるだけで、特に所有者が誰かは問われないようなんです。
営業さんが、大丈夫と言っていたものの、あまり聞いたことがないので、ご経験された方がいるようなら…とお尋ねしてみました。
ローンがつなぎ融資の順が逆になるので、土地のつなぎ金利が少し減るだろうとも言われました。
ただ、銀行さんにできると言われた訳ではないので、ちょっと心配です。
デメリットとして、何か売主とのトラブルや建築上の問題があった場合、引き渡し前に建築したものの対応が煩雑になるのかな？と。
早く引き渡しになってほしい反面、イレギュラーなことは怖いとも思って相談させて頂きました。
やはり、あまり無さそうなケースのようなので慎重に検討したいと思います。
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