お金・保険

住宅ローンの金利や手数料について迷っています。地方銀行とJAの選択肢があり、繰上げ返済や控除を考慮しています。皆さんならどのパターンを選びますか？

住宅購入のローンについてです。
今、ローンをどこの銀行で頼むか、
どういう形で組むか検討中です。
地方銀行かJAで迷っています。

今回変動金利を予定しているのですが、
皆様ならどのパターンにしますか？

1.地方銀行 標準型
変動金利 0.475
住宅ローン保証料 713494円
住宅ローン手数料 54000円

2.地方銀行 融資手数料型
変動金利 0.44
住宅ローン事務手数料 799200円

3.JA
変動金利 0.55
住宅ローン保証料 355000円
住宅ローン手数料 54000円

2の融資手数料型は繰上げ返済をした場合でも保証料の返金はないとのでした。ただ果たして標準型にしても保証料を戻ってくるのか...年齢はまだ若いので繰上げ返済は期間ではなく金額で考えています。
また地方銀行の場合繰上げ返済手数料として32400円かかりますが、JAの場合手数料はかかりません。

住宅ローン控除を全額繰上げ返済にまわす予定で考えています。
皆様ならどのパターンにしますか？
ちなみにローン金額は3400万円です。

• 住宅ローン
• 年齢
• 銀行