注文住宅の持分比率について、年収をもとに計算し、税務署に確認することがおすすめです。住宅ローン控除の恩恵には持分比率も関係しますか？

ママリ

はな

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  はな

  数字で例を出すと
  
  例1)
  ローンが4500万円でご主人の前年度所得税が42万円の場合
  
  １人あたりの減税上限が40万円なので、持分をご主人4000万円、時計さん500万円とする。
  比率は ご主人8/9 時計さん1/9
  
  例2)
  ローンが4000万円でご主人の前年度所得税が25万円の場合
  
  ご主人の所得税の控除上限が25万円なので、持分をご主人2500万円、時計さん1500万円とする。
  比率は ご主人 5/8 時計さん3/8
  
  みたいな感じです。

  • 4月4日
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  はな

  あ、1%でした！
  計算の方はあってます、すいません〜

  • 4月4日
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  時計

  計算方法詳しくありがとうございます。土地は1800万で、主人の所得税は約20万でした。私は19万です。まずは土地で、これから建物(2200万ぐらいの予定)を建てますが、土地だけで先に計算して持分比率を出したほうがいいですよね。！？
  今後2人目も考えているので、主人をメインに考えるほうがよいですね、とても参考になります。><

  • 4月4日
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  はな

  
  土地と建物で持分比率変えても良いし、一緒でも良いのですが、今後、頭がこんがらないために、私だったらトータルで持分考えるかもです！
  
  ご主人と時計さん、同じくらいの年収なのですね！そうしたら、住民税の控除分でも10万くらいご主人で控除してもらうと考えて、
  
  トータル4000万円のうち、ご主人3000万円、時計さん1000万円の持分とする。比率はご主人3/4、時計さん1/4。
  
  この比率で土地を契約したいので、
  1800万円のうち、ご主人1350万円、時計さん450万円とする。比率は先ほどトータルで計算したご主人3/4、時計さん1/4。
  
  とかですかね！
  ま、でも、家の値段が想定から変わってきた場合は、家だけ比率変えて調整したら良いです！
  
  あくまで一例としてです〜😊

  • 4月4日
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  はな

  住民税が20万円くらい払ってるかな？という想定で計算しましたので、住民税がおいくらで、住民税で控除受けられる上限がいくらかを調べてから決めてみて下さいね〜😊

  • 4月4日
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  時計

  本当に参考になります。
  私の所得税は12万の間違いでした💦
  住民税も主人25万私19万です。
  
  確かに頭こんがらがるので、トータルの物件価格に対しての按分でもいいかもしれませんね。
  以前FPにトータル4200万としてローン控除の計算してもらったときも主人3200万私1000万との割合がベストと教えてもらいました。
  私もしばらく時短ですし、建物の金額がこれ以上増えても主人のほうの持分も増やすという考えで良いのかもしれません。
  また比率の分数って、分母は少ない数字のほうが良いんですかね。
  16/21とか5/21とかは普通やらないですかね。色々聞いてしまって申し訳ないです💦

  • 4月4日

くまのふー