中古物件と新築どちらがいいか悩んでいます。130坪の中古物件を見つけて興味がありますが、固定資産税が高いか心配です。

同じ広さでも、例えば極端な話だと地方の山の中と銀座では全然違います。
同じ市内でも駅前かそうでないか、土地が道路に面している幅などでも違ってきます。
固定資産税は土地にもつくし、建物にもつきます。
建物の分は年々減っていくのですが、土地は災害があったり近くに駅が出来たりしなければ基本的に一定だと思います。

• 5月11日

あとご存知かもしれませんが、土地は200㎡までは小規模宅地の特例で固定資産税が6分の1に軽減されますが、超えたぶんには適用されません。200㎡はおおよそ60坪程度ですので、ご参考までに💡

• 5月11日

土地なら分かります！
130坪ならだいたい400㎡ですね。
その土地の固定資産税路線価とかは分かりますか？？
だいたい市のHPにも公開されてて、土地の評価はその土地に面している道路の㎡当たり価格、つまり路線価を元に計算します。

例えば路線価が10万円としましょう。
すると土地の評価額は
10万円×400㎡=4000万円です。
上に住宅地がたっている場合、住宅用地の特例が適用されます。
200㎡まで1/6,それ以上の分については1/3に軽減されます。
なので、課税標準額（税率をかける前の金額)は
10万円×200㎡×1/6+10万円×200㎡×1/3=約999万円

これに税率1.4%
で税額139860円です。
都市計画区域だと都市計画税0.3%もかかります。

単純にいうとこんな感じですが、角地だったら加算があったり、形が悪い土地や崖地があるなどで評価が下がることもあります。

これにプラス家屋の固定資産税がかかります。

うちはもうちょい路線価低いので、土地家屋合わせて13万円くらい（土地は150㎡）です。ちなみに築11年の物件を中古で買いました。地価は周辺は下落もしくは据え置きの地域なので、買ってから固定資産税は全くかわってないです。3年に1度評価替えがあり、地下の下落修正があれば、毎年度下落は路線価に反映、即ち税額にも反映します。

最近は田舎は下落してるのは変わりませんが都市部は上昇傾向ですね。

土地しか分かりませんがこんな感じですよ〜

• 5月11日