マイホーム購入時の初期費用について、媒体手数料の値切りが可能かどうかや、融資保証料の適正性について悩んでいます。物件価格2300万円で、その他の初期費用も含めて検討中です。
マイホーム購入時の初期費用の
値切りについて質問です！
この度、中古戸建の購入を検討しています。
価格は2300万です。
その他、
登記費用 40万
印紙代 3万
媒体手数料 81万
融資保証料 52万
融資事務手数料 6万
火災保険 5万
と見積もりに書いてありました。
この中で値切れるとしたら
媒体手数料だけですかね？（ ; ; ）
物件の値切りは出来なかったので
少しでも。。と企んでいます😢✨
融資保証料とかも初めて聞いたので
この額が適正なのかネットで調べてみたのですが
いまいちピンと来ませんでした💦
ちなみに媒体手数料は
物件価格×3%＋6万 ＝81万なので
法律上限ギリギリで言われてますが
値切っても問題ないですかね？（ ; ; ）
まだ検討中ですが
全て言い値で買うのはなんかな😱と思ってます💦
- み(4歳2ヶ月)
コメント
かぼちゃん
値切れると言うか分からないですが
保険は言われたまま入ってますか？
保険もいろいろあるので
内容を説明してもらってから
いるいらないを分けた方がいいですよ^ ^！
媒体手数料とは仲介料のことですかね、、、？
maki
媒介手数料は不動産屋のルール次第です。
法定どおりの物件価格✕3%+6万でやってる不動産屋ならそれを値切ることはできないでしょう。
登記費用は司法書士次第で安い人もいますが、これも（不動産屋あるいは銀行と）司法書士との契約で決まっていれば難しいでしょう。
中古の場合はほとんどが物件の値引きで安くなるパターンですが、指値はしてないのですか？
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み
競売物件で、販売当初から400万弱値下げしてあるのでこれ以上の値引きは出来ないとはっきりと言われてしまいました😣
ですので他で何か値引きできないかと考えていました😢- 5月2日
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maki
競売物件を業者に手続代行してもらうのですか？
競売物件を買った不動産屋からあなたが買うのですか？
競売は普通の中古売買とは違うのでなかなか難しいですね💦- 5月2日
ママリ
融資事務手数料ってローンの手続きの手数料ですか⁉️
私たちは、自分でやりましたよ😊⭕️
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み
融資保証料金と融資事務手数料は銀行に払うお金と聞いています（ ; ; ）
不動産会社と銀行の付き合いが無くても、ローン受けられるもんですかね？
不動産会社からは変動金利で6%と言われており、同じ金利なら自分達で行いたいです🤔- 5月2日
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ママリ
私たちは、全く別でやりました❣️直接、ネットでまずローン相談のようなものを申し込んで、そのまま手続きしました😊⭕️
なので、不動産会社な全くローンには絡んでません😊🙌- 5月2日
ママリ🔰
火災保険はご自身で入ってる生命保険に聞いてみるのもアリですよ☺︎︎
うちも不動産屋から火災保険紹介されましたが、夫婦でお世話になってる保険会社の火災保険を契約しました。
あとは家の値段は下げてくれましたか？
仲介手数料を値引くとタフターサービスが良くないって聞くので、うちは下げませんでした。その代わり家の値段を400万下げさせました。
その見積もり持って、他の不動産屋に聞いてみたり、売主が分かれば売主に直接コンタクト取れるか調べてみるのもアリです。
うちは登記費用23万、仲介手数料は180万でした。
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み
保険は詳細聞いて見直してみます‼︎
物件の値下げに関しては、競売物件で17年11月の販売からトータル400万値下げ済で、これ以上は下げられないと最初に言われてしまいました( T_T)
この状況でも値下げして貰えるんですかね？🤔- 5月2日
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ママリ🔰
私だったら仲介手数料は値下げられないんですかー☺︎︎？って無邪気に聞いてみます(笑)。
その不動産屋ではこれ以上値下げは無理なら、「大きな買い物なのでちょっと検討しますねー☺︎︎」って言って他の不動産屋さん当たってみます😅
親切・丁寧に81万円分のサービスをしてくれましか？信用・信頼できる担当者ですか？対応は迅速でしたか？81万も払う価値のある不動産屋ですか(笑)？- 5月2日
み
保険は言われたままになってます💦今度詳細聞いてみます！
媒体手数料は仲介手数料のことです😢
かぼちゃん
私は見直して入らなかったものが
何個かありました！
津波？はマンションならいらないと
仲介手数料の方に言われましたよ^ ^
家具にも保険がついてる場合があります。
例えばですがキッチンの食洗機や初めからついているエアコンなどの保険です。
劣化にのみ対応する保険だったので
私ははずしました。
もしまだ可能なのであれば
仲介手数料がかなり安い所があるので
そちらでやってみたらかなり抑えれるかと思いますがもう契約してしまっているのなら保険ぐらいですかね、、、
仲介手数料が安くなるのは関西のみらしいのですが^^;
み
今契約前で事前審査しているところです（ ; ; ）値切るなら今が最後のタイミングかなーと。
保険は火災保険と言われてるだけで
詳細は分からないので
外せるものがあるといいのですが😱✨
かぼちゃん
そうですね今しかないですね😱
火災保険もはずせるのありますよー！
わたしははずしました！
火事出した時に近隣の方の家財が
萌えてしまった時の保険金などは
保険からはずしました！
よっぽどのことがない限り
火事なんておこらないですし
横の方まで火がいくほどになるのかな？
と旦那と話し合ってはずしました！
見直しススメます^ ^