お家探し(中古住宅)について。新築がもう無理な金額になってしまってい…

お家探し(中古住宅)について。

新築がもう無理な金額になってしまっているので
中古住宅を探しています。

今気になっている物件はが
・築6年2250万
・築20年2450万です。

築6年の方は任意売却物件らしいです💦
築20年の方はリフォーム済です
・給湯器交換
・壁紙交換
・ガスコンロ→IHに交換
・屋根外壁塗装済みです

どう思われますか？