住まい
建売住宅の購入を検討中ですが、未入居の中古物件で、仲介手数料が無料の不動産屋に不安があります。信頼できる不動産屋を選ぶべきでしょうか。
詳しい方にお聞きしたいです！
批判等のコメントはなしで、優しい方だけお願いします！
このたび、建売住宅を購入しようか悩んでおりましてただ、未入居中古物件です。（1年以上たってます）
聞いた話、最初にその建売住宅を売っていた工務店さんは地元では知らないと言ったちゃんとした工務店が販売していましたが、コロナの影響で倒産してしまい、今は色々な不動産屋さんが売っているみたいです。
ここからが本題なのですが、例えばその建売住宅が5社売っていて、1社が仲介手数料の無料で取引形態が「売主」になっています。だから、仲介手数料が無料なのだと思うのですが、全然聞いたことがない不動産屋でして、そんな所にしても大丈夫なのかな？と思いまして、、、。（ローン組むので銀行巡りとか等）
仲介手数料高いけど、聞いた事ある不動産屋さんにした方がいいのかなと。悩んでおります。
建物が1年以上たっているので、新築？のアフターサービス？みたいな物が出来ないと言われたので、どこでも一緒なの？とか思ったり、、、。
どちらが良いのでしょうか、、
- ゴン太(2歳1ヶ月, 7歳)
コメント
キキ
我が家も建売買いました。
入居したとき、すでに建ててから何年か経ってましたよ！😌
そこはあまり気にしなくていいと思います👌🏻
すみません。正直、アフターサービスがないところはやめた方がいいと思いました🥲
他のところは分かりませんが、うちは入居1年、3年、5年、10年とずっと定期的なアフターサービスがあり、3年までは無償で修理や交換可能でした。
売って終わりとなると不安です😭
ゴン太
おはようございます🌞
コメントありがとうございます♪
そのアフターサービスは、お金払って1年とか3年とか定期的なやつを決めるのでしょうか？💦
一応、名が売れている所が、アフターサービスなしみたいで💦
やはり、何社も回ってお話をした方がいいのでしょうか？
ちなみに、値下げとか出来ましたか？
キキ
おはようございます🌞笑
アフターサービスは無償で付いてくるもので、こちらからオプションで付け足したものではないです😃
1年3年5年10年の点検間隔もメーカーが設定したものです。
あと、その点検以外にも都度困り事があれば修理などフォローしていただけます。問い合わせ窓口はメーカーさんで、全部やってくれます。
そうなんですね！
私は人気のエリア？というか、新しい住宅地だったので、買い手の問い合わせも多く、早い者勝ちだったので、他のメーカーは見ずに買いました。
なので、建売だとアフターサービスが普通なのかどうかがわからなくて、、、すみません🙇
すごく気に入っていて条件がそろってる！ってわけじゃなかったら、慎重に考えて比較したほうがいいかなと思います😌
値引きしてもらいました！300万くらい！笑
ゴン太
調べた所、やはり1年以上経っているとアフターサービス？のような事は難しいみたいで、、、💦
一応、何社かあるので、その何社とお話するのもありかな？と思いました💦
今の不動産屋さんは、売って終わり！って感じがして💦
かなり良い値引きですね😏❤️
ちなみに、築何年で購入されましたか？
キキ
そうなんですね！
大きい買い物ですし、しっかり確認しときたいですね😌
築2年くらいだったと思います！
ゴン太
どのような感じでお値下げ交渉されたのか気になります😭
キキ
すみません。
交渉は父👨がしました。
私は、家も値引きとかするんだ！！😳という感じで、知らぬ間に価格が下がってました。。。
ゴン太
凄く凄く気になりますね😭
300万くらいだと、私、めっちゃ嬉しいです😭❤️
キキ
やはり築年数の経過(相手は在庫を早く売りたい)と決算期に交渉したことだと思います。
あとは、いくらなら買うという明確な意思表示、また価格次第では別物件と迷っているなど…競合をだしたりするとか、、車の交渉と同じ感じですね！！😌
ゴン太
それが、築年数なかなかで、6年の未入居なんです、、、。
だから、値下げしてくれそうですね😏
なるはど、比べるんですね😏
キキ
なんと！築6年ですか！！
それは下げると思います笑
逆に、なぜ売れないのか気になります笑
ゴン太
二階リビングなんですよ😭
キキ
それはオシャレですね！近所にも二階リビングのお家あります🏠
家電の搬入が問題なかったらいいんですが、外出するたびに何回も階段の昇り降りがあるのは将来つらいかもです🥲
収納とかは十分ありますか？
ゴン太
そうなんですよ！
ただ、車必須の田舎でして、老後の事を考えると、思い切れなくて😭
収納もビックリするぐらい、あるんです❤️場所も良し、駐車場も良しでして💦ただ、そこだけで😭
キキ
うちもです！車必須の田舎です！
収納たくさんで、よかったです😍
他の条件がよかったらいいかもしれないですね！
ほんとに無理になったら、一階リビングへリフォームするのもありですね🐹⭐️
ゴン太
一緒ですね😏
そうなんですよ✋🏻‼️
ただ、そのリフォームをするなら最初から高めの家を買うべきなのか悩んでまして😭
3LDKで、うちの母も住むので一部屋少ないし〜でも、娘、部屋いらんとか言うかもしれんへんし〜とか考えてます😭
キキ
お母さんも住むんですね！
間取り4LDK欲しいですね🥹
うちの娘、ひとり部屋欲しい言うてます😂
うーん、考えれば考えるほどわからなくなりますよね。。。
ほかにとびきりいい物件もないんですよね？
ゴン太
ウチの上の子は今はいらないらしんですよ💦
1人で寝るの怖いらしいし、1人寂しいらしいです🤣🤣
だから、いける？でも、4LDKは欲しい、、、。
そうなんですよ😭
今のところはなくて、そこがいいなと☺️❤️
キキ
まだひとりで寝るのはさみしいですよね🥹
うちも、いまは寂しいので、姉弟で寝ています😌♡
家買うのも勢いとタイミングなところありますしね😃
ゴン太さんの未来が幸せでありますように🫶🏻
ゴン太
お話たくさん聞かせて頂けて良かったです(^^)
ありがとうございます😊