マンションの住み替えについての意見を求めています。夫が提案した新築マンション購入に対し、経済的な不安を感じています。売却益や住宅ローン控除についても知りたいです。
マンションの住み替えについて、率直にどう思いますか？
子供2人の4人家族です。2年後に新築マンションへ住み替えを夫が提案してきました。
現状
築7年、80㎡の3LDK、新築を3800万で購入、住宅ローン控除が終わったら残債一括かいくらか繰上げ返済の予定
夫の提案
2年後に建つ駅前新築マンションへの住み替え（75㎡、3LDK、5800万）
今のマンションは買った時より高く売れそう
ローンの残債は今3000万、2年後は2800万の予定で、2年後完済して、次のマンションをローン（今の家の売却益のうちいくらかを頭金にと）
貯金は今かき集めて3000万、夫45歳年収1400万、私37歳年収300万、収入の割に夫の仕事の付き合いも多く出ていくお金も多いです😭今は年400万ほど貯金してます。そんななので、私的には5800万のローンを2年後買うのは怖いと思っています。夫の年齢、今の貯蓄額、子供は未就学児と小1なのでこれからどんどんお金がかかります。
夫はマンションを資産と考え、どのみち今住んでいる場所は夫の仕事の都合で住んでるだけなので、老後はまた夫の実家かどこかに住み直し、その時に高く売れる方が〜とか何とか言っています。確かに築年数が浅いうちに売って次というのも分かりますが、5800万は身の丈に合っていないと思います。
あと、マンションの売却で実際に受け取れる利益ってどの程度なのでしょう？税金や手数料など。住宅ローン控除ももう一度受けられるのでしょうか？
- a.(3歳6ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
仮に4000万で売れたら手元に3600万くらい残り、ローン相殺して➕800万を頭金に新築マンションに住み替えれば、ローンは5000万。
ご主人は47歳なので25年ローンだと月18万+管理費ですかねー。
すでに3000万貯蓄あるし（2500万くらいは運用に回したい）今後も住み替えを検討しているならアリかな〜と思いました。あとは教育方針次第かな。
住宅ローン控除は再度受けられます。
ママリ🔰
綺麗にはなるけど狭くなるし、高いしで悩みますね😭
確かに、マンションは10年以内の売却だと価値があるとも聞いたことがあります。
駅前でその広さで安いですね？！
私なら買わないですが、大黒柱の夫が言ったらお任せしちゃいます😭
でも、きっと駅前の新築、引っ越したらめっちゃ気にいると思います🥹
-
a.
そうなのです、狭くなって高くなります😭今も駅まで徒歩10分以内なので近くはあるのですが…
田舎なので価格は安いです🤣だからこそ、田舎のマンションにそんなにお金ぇぇ！！って気持ちにもなるのです🥺
でも多分買うことになりそうです🤦♀️- 23時間前
はじめてのママリ🔰
新築プレミアム価格を払って経済を回していただきありがとうございます✨という感想です😅
私は都内の一等地でない限り日本の不動産は負動産だと思っているので、消費ではなく浪費と考えます。
新築が好きで不動産を所有する事に価値を感じてQLCが上がるならお金のかかる趣味として許容するかどうかという感じですかね💦
a.
ありがとうございました！結構ガッツリ持っていかれるのですね、世知辛い🤣
貯蓄額のうち半分くらい運用に回してます🥺今のマンションを先売りか後売りかにもよるけど、先売りだと一旦現金化しなければ？ですよね😭
それが、夫は子どもに塾を！！って感じの教育方針で、とにかくお金の心配が今すごいです…