マイホーム購入を検討中。夫婦の収入や借金、ローンについて相談したい。夫が借金返済中で、審査でローンが通るか不安。要相談。
お金関係に詳しい方お尋ねしたいです。
マイホームを検討しています。土地、建物込みで4000-4500万円までで考えています。
FP相談もして、子供2人を想定しても、5000万までなら余裕もってローンを組めると言われました(ただ、建てようと思っている工務店のFPさんなので建てて欲しいから大丈夫大丈夫って言われるのかなとか思っています😅)
夫は手取りで年収450万ほど、私は420万、旦那は教員で年々、安定して給与やボーナスなど上がります。
私は看護師、夜勤も数回していて、これからずーっとこの働き方はしんどいかなと、いつか働き方を変えて収入を抑える可能性はあります。
聞きたいのは、旦那が結婚前から借金があり、(1年前に知りました)、max100万くらいを月1万ずつちょびちょび返していました。減らしつつ、また少し借り入れてちょっと増えたり、みたいな時期もあったようです。
返済を滞ったことはありません。数ヶ月前に完済させました。
ただ、毎月1万返済だったので元金はほとんど減らず😇😇😇最初に借り入れてから10年間くらい経ってました。
離婚話もでましたが今はもう一度やり直して、マイホームを検討しています。お金は今は私が全て握っています。
ペアローンでなく、夫に1人でローン組んでもらいたいんですが、審査で落ちる可能性あるでしょうか？
車のローンも1台組んでいます。
- はじめてのママリ🔰(1歳11ヶ月)
はじめてのママリ
同じくらいの年収ですが5000万は破産します🤣
我が家は3100万でヒーヒー言ってますよ💦
退会ユーザー
そりゃ建てて欲しいから大丈夫と言うとおもいます。工務店のfpなら尚更。
4000万でもご主人の年収の9倍😅さすがに無謀すぎて怖いです。。
はじめてのママリ🔰
まずおっしゃる通りFPの言うことは信じないほうがいいですね。
工務店と契約してるFPなら買わせるために無責任なこと言います😂
ローンに関してですが、過去の借金が影響するかは分からないですが、年収に対してローン額が大きくなって審査に落ちる可能性は十分にあると思います。車のローンもあるとのことなので尚更です。
頭金はどれくらいを考えてらっしゃるのでしょうか？
奥様が看護師さんなので収入合算で借りる方向の方が現実的かなと思いました🤔
真鞠
同じくらいの世帯年収で3700万の借入ですが、私がフルタイム正社員から働き方を緩める選択肢はまずない‼️ってぐらいの感じです🥹時短もむりです！
フルタイムでもなんとか少し貯金できるくらいの生活です🙆♀️
毎月できる貯金額や、今までの貯蓄次第かもしれませんね🙆♀️
うちはそんなに貯蓄がないので、4000万以上のローンはダメ絶対‼️って感じでした😨
はじめてのママリ🔰
失礼ですが、算数が苦手なのでしょうか？😅
収入に見合った額は書かれている額の半分だと思います💦
のん
金利1.5%で35年ローンで返すと毎月15.4万くらいの返済になりますが、本当に余裕を持てますか？？
この返済額は子どもが中学生になっても変わらないとすると相当キツく感じますが…
このほかに、固定資産税が年間15万かかるとするとどうでしょうか。
今の家計と照らし合わせてみて下さい。
ママリ
ご主人の年収で9倍は無理ではないでしょうか？
ローン組める…で組んでいいのか。
組めると返せるは違いますからね。
主さんの今後の働き方を考えたら、3,500万円くらいまでが限界かと思います😱
もしくは主さんが現状くらい維持して4,500万円ですかね。
それでも5倍なので夫婦で5倍はなかなか辛いかと😭
はじめてのママリ
旦那さんの給料だけ見ると低いけど、教師であること、奥さんが看護師であることから相場より多めに借りれそうな可能性ありますね。
借金があったということは貯金はあまりないんですかね？
看護師も夜勤なしのところ行くとかなり給料下がると思うので家はなるべく安く抑えておいた方が今後余裕を持って生活できると思います🙌
現在の世帯年収から言えば4000万も不可能だとは思わないですけどね…(ママリは厳しめの人多いので…)
5000万で余裕を持つは明らかに嘘です笑
りこ
手取りでですよね？
大丈夫だと思います！
今の収支がわかりませんが、870万の手取りなので5000万35年金利1.5%として月15万で年180万、固定資産税20万、修繕積立30万考えて住宅費用に年250万としても年670万生活費に使えます。
家賃以外に月25万程度の支出とすると年300万ほどの支出。特別費に年100万割いても270万貯金できます。
奥さんが100万ほど年収を減らすと年200万程度の貯金なのでこちらでもどうにかかなと。
世帯年収で1100万はあると思うので、奥さんが働き方抑えても5000万でもギリギリ大丈夫、4000～4500万なら少し余裕が出る感じかと思います。
タマ子
旦那さんが教員、
奥様が看護師、
共に国家資格持ちのご家庭なので、今の年収が低くてもローンは通るかと思います。
手取り表記なので、額面ですと世帯年収1100万強くらいですかね？
俗に言うパワーカップルだと思いますので、大丈夫だとは思います。
が、4000万でも結構カツカツではあると思います。
ご主人様は右肩上がりで給料は上がるだろうし、景気に左右されない職業だと思いますが、頭金勝負かと思います。
住宅は固定費になるので、節約する項目には入りません。
家計が赤字であろうと、毎月支払いが発生する項目。
外部のFPに相談されるのもありだと思います。
はじめてのママリ🔰
みなさんたくさんありがとうございます😭
やはり4000万でも余裕があるわけではないですよね。もう少しよく考えてみます…！
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