中古物件をリノベーションする際の注意点や確認事項を教えてください。

リノベーション会社が決まってるなら、その会社の方と一緒に見に行くのをおすすめします。
うちも同じように築年数のいった中古をリノベーションする予定で物件を探してました。
工務店は決まっていたので一緒に来てもらいましたが、床下など素人がわからない部分をチェックしてくれて、築年数の割に傷んでるからあまりおすすめしない、と言ってくれました。
大丈夫ですよ！とテキトーに言ってリノベで誤魔化すこともできたはずなので、かなり良心的な工務店だったんじゃないかとは思います。
いずれにせよ、中古物件を素人のみの判断で購入はやめておいた方がいいかなと思います。
工務店に同席してもらうかホームインスペクション的な業者に同席を依頼しても大げさではないと個人的には思います。

• 6月20日

インスペクションや耐震診断をしている者です。

劣化状況でリノベ費用が大きく変わるので専門業者に見てもらうのが一番です。
ただ業者の立会が難しい場合、劣化状況はある程度セルフチェックも可能です。

戸建てなのか、木造なのか、などでも変わってきますが…

・天井や壁に雨漏り跡が無いか。
・屋根材がズレたり、表面が傷んでいないか。
・外壁や基礎にひび割れがないか。
・ベランダ等の防水層（床面）にひび割れや浮き等がないか。
・天井点検口や床下点検口の有無を確認（可能なら覗き込んで写真を撮る）
・カビ臭かったり、柱が腐食していたりしないか。
・売主の方にリフォーム、修繕履歴を確認。

そもそも間取り図が無ければおおまかに間取りを記録していくところからですかね…方眼紙、メジャーは必須ですね！
室内と言えど暑い中ですのでお気をつけて…！

• 6月20日

半年ほど前まで中古住宅を探していました。
リノベーションする予定だったので、工務店さんにも内見してもらって、間取り変更提案や見積もりをしてもらいました。
自分たちで内見した際に、床下や屋根部分に不具合がなさそうに見えたのですが、勝手口のしたの基礎部分に歪みがあったのと、玄関タイルが割れて上り框部分に空間が出来ていたこと、リビングの床が何となく傾いているような気がしたので不安になり、ホームインスペクション会社をお願いしました。

結果、雨漏り等はなし。ただ、屋根は劣化していて、ベランダの防水も状態は良くなかったです。さらに床下の束石と束が土地の沈下か、離れていると言われました。
今の住宅と違って、ベタ基礎ではないので、そう言ったことが起こると言われましたが、やはり補強工事は必要となりました。

できれば、住宅に詳しい方と一緒に行かれると良いと思いますよ。

• 6月20日