コメント
ほむら
住宅ローンって、自由になるお金が5000万ぽんと口座に入るわけではないので、ローンから2000万出す、とか無理ですよ。
先に土地を買ってるのに、買ってないていで、土地代のローンを組む、とかできないです。
2000万円の親族からの借金は、利子や返済計画はどうなってますか？無利子、返済はいつでもOKとかじゃなく、普通に5000万のローンが通るなら、親戚からの借金せずに普通に全額ローン組んだ方がいいかもです。
土地を先に買うことが決まっているなら、親戚から借金か、ローン組むかで土地を買えばいいとおもいます。
銀行に返済か、親戚に返済の違いです。
mama
ローンって、借りた額手元に来るわけじゃありませんよ💦
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はじめてのママリ🔰
住宅の引き渡しの時に、私もしくは住宅会社に振り込まれると思っていました。
教えて頂きありがとうございます。
つなぎ融資をせずに、土地代2,000万円を親族に借りてしまうと、銀行から土地+建物=5,000万円は借りれないってことですか？- 2月26日
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mama
先に2000万支払うと
3000万しかローンは組めないです。
支払う前に5000万ローンは組めますが、そこから2000万を親族に返すのは出来ないと思います💦- 2月26日
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はじめてのママリ🔰
出来ないんですね。
つなぎ融資せずに、親族から借りたお金で支払えたらなと思っていました。
教えて頂きありがとうございます。- 2月29日
はな
すでに土地代は支払い済みとなるので、住宅ローンには入れられないですね。
銀行は何に使うかもわからないお金は貸してくれません…
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はな
正確には、住宅ローンとしては貸してくれない、ですね
- 2月26日
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はじめてのママリ🔰
分かりました。教えていただいてありがとうございます。
- 2月29日
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます。
親族は無利子で貸してくれると言ってくれており、つなぎ融資の金利の節約が出来るかなと思いました。
出来ないのですね。
ほむら
そうですね、節約にはなるし、ローン返済が滞るなどの心配がなくなるので、土地代は親族に借り、親族にコツコツ返していく。(返済計画はきちんと話し合って書面にして下さい。あのお金返して、とか急にお金が必要になった時に言われたりして揉めます。)
住宅費用はローンを組んで返済していく。って感じで2箇所に返済していくことになると思います。
それか、親族から2000万とか借りると、後々面倒も出てきたりするので、すっぱり5000万円ローン組むか、です。
5000万のローンは返済がキツイ…と思うなら、そもそも2000万と3000万返すのもキツイと思うので、予算の見直し等必要かと思います。
はじめてのママリ🔰
ご丁寧にご回答いただきありがとうございます。
住宅ローンの承認(5,000万円)
↓
つなぎ融資承認(5,000万円のうち2,000万円)
↓
後日、親族から2,000万円借りれたの順番で経過した場合、
つなぎ融資をキャンセルしたら、住宅ローンも3,000万円に減らされる(申請し直し？)になるのでしょうか？
重ね重ねおバカな質問すみません。
これまで全く触れなかった業界のため、本当に分からないんです。
ありがとうございます。
ほむら
うーん…何から説明したらいいのか😅
そもそも、つなぎ融資って意味わかってますか？
順番的にも、つなぎ融資→住宅ローン(住宅が完成してから)です。
つなぎ融資って住宅ローン5000万のうちの2000万？？とかではなく、つなぎで融資を、ローンとは別にしてもらうんですよ。
つなぎ融資のキャンセル？とかも意味がわからないです。
融資が必要ないのに融資受けられないというか…
土地は契約済みなんですよね？もう支払い済み、もしくはローンを組んでいるということではないんですか？
まず、2000万親戚から借りられる、ということは頭の隅に置いておいて、注文住宅を建ててもらう工務店なり、ハウスメーカーに、見積もりはを建ててもらったり、銀行のローンの審査は通っているんですか？
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます。
土地は契約済みです。
住宅ローンは仮審査しかしていません。
つなぎ融資は、住宅ローンが承認されてから申し込むのかなと思っていました。
建物が完成して、住宅ローンが入金されたら、そこからつなぎ融資分を一括で返済するのかなと思っています。
ほむら
契約済み→支払い済みもしくはローンを組んだということですか？
繰り返しになりますが、住宅ローンは入金されません。
家を建ててもらうハウスメーカーに見積もりは立ててもらいましたか？
申し訳ないですが、ローンは入金しない、というところもいまだに理解されていないようですし、ハウスメーカーなり工務店に、自己資金は親戚から借りれば2000万円ある、というところも話して相談して、ローンの組み方から教わった方がいいですよ…
はじめてのママリ🔰
土地は契約済み、支払いは未だ、ローンの申請もまだです。ハウスメーカーに聞いたら、メーカー側に支払われる又は私の口座に入るから、使わないでくださいよと笑って言われました。
よく相談してみます。
バカにせずに教えて頂きありがとうございました。