マイホームを建てる際、注文住宅と建売の選択に悩んでいます。家族構成や収入を考え、背伸びしているか不安です。

私も同じくらいでこちらで相談した時に反対の意見が多く、、
結局色々考えた結果建売にしたのですが
生活面ではほーーーんとによかったと思います！自由にお金使えてます！
お家みるといいな、、と思いますが
DIYしたりして少しずつ楽しんでます！！

• 1月17日

土地1000万と1500万では選べる地域も変わりますし、もし同じ地域なら条件（日当たりが悪いとか道路が狭いとか）がかなり変わると思いますがそこはこだわらないですかね？

注文住宅もピンキリです。
何がピンで何がキリかは人それぞれなので大手だから良いとは限りませんし、工務店だから悪いとも限りません。
場合によっては大手よりも工務店の方が夢が叶うこともしばしばあります。

高く見積もって土地1500万、建物3500万とした場合、合計5000万に諸費用など加えて地盤改良や外構なども考えると6000万は必要になります。

自分のローンと比べて感覚ですが、世帯年収1000万を超えるなら6000万でもやっていけるかなと思います。
ですが生活は楽ではないですね。余裕があるわけでもないです。これにちょっと良い車とか車2台とかなると生活は節約必須、結構厳しいです。

安く考えて土地1000万、建物2500万で3500万、外構もほぼ土と少しのコンクリ、砂利として、地盤改良もないと考えても諸費用合わせて4000万は必要ですね。おそらく4000万ではおさまらないです。

建物2500万だとまず大手ならかなり小さい家になります。
建売の家でも家だけを考えると今は30坪2000万ほど、そこにあと500万追加するとしても建売が注文になるだけでプラス100万から200万しますし、少し大きくしてオプションも少し入れるだけで2500万になります。

ですので、建物2500万の注文はよほど自分達も勉強して取捨選択をしないと難しいと思います。

4000万なら世帯年収700万なら少しきついと思いますが生活は可能です。
世帯年収1000万を超えれば生活に余裕はできますが、だからと言って気を緩めて出費が増えると貯金がたまらないという状態になるとは思います。

世帯年収700万で6000万の買い物は親からの援助か相続が見込めるなら買って良いと思いますが、かなり節約上手でないと生活が厳しいです。

• 1月17日

土地は財産になりますが、
上物はあくまで趣味になります。

注文住宅への憧れが強いのであれば、1000万高く払って、自分の理想の家になったら、家にいるときの満足度は高くなると思います。
50年住むと過程して、単純計算すると、
1000万÷50年÷12ヶ月＝16666円になります。
月16666円プラスで自分の理想が叶うなら、月16666円の趣味としてありだと思います。
その趣味を叶えるために、仕事のモチベーションも上がって、結果的に年収があがる場合もあるでしょうし、
金額の大きさに苦しくなる人もいるでしょうし、それは本当に人それぞれだと思います。

いやいや、月16666円だと、年間20万が、50年もなんて高すぎる。
それなら老後に備えたい。
旅行にいきたい。
子供の教育費にかけたいわ。
と思うなら、建売かなと思います。

本当にざっくりした計算ですが、
自分の理想が、建売と比べていくら高くなるのかを、日割りとか月割りで計算するとイメージしやすいと思います。

• 1月17日