お金・保険
贈与税や相続税などに詳しい方いらっしゃいませんか😭？
贈与税や相続税などに詳しい方いらっしゃいませんか😭？
- おーたむ(7歳)
コメント
妃★
くわしいかも。どういう内容ですか？
おーたむ
ありがとうございます！！
祖父の名義の土地に家を建てようと思ってまして、生前贈与として土地をもらうか遺贈として遺言を書いてもらうか悩んでます💦
どちらにしよ、不動産所得税かかるし登録の税金もかかるしでよくわからなくなってきました。
生前と後ではどのくらい変わるんですかね？
どこに聞いたらいいかもよくわからず、悩むだけ悩んでずっとスッキリせず、つかれます(´-_-｡`)
妃★
相続時精算課税制度を使えば、今回2500万円までは当座の『贈与税』は免除になります。
まずは土地の評価額にもよりますね。
しかし、実際には、登記免許税と不動産取得税がかかります。
それに、実際おじいちゃまが亡くなって相続するときには相続税はかからます。
生前贈与の代わりに公正証書遺言で『死亡時には孫の〇〇にこの土地を遺贈する』と書いてもらった方が得かなぁ。
毎年の固定資産税もおじいちゃま名義ならおじいちゃまが払うことになりますし。
もちろん公正証書を作成時に他の相続人の理解は得ておく必要があるかもしれません。
相談先としては、行政書士事務所や司法書士事務所、税理士事務所などにするといいですよ。
市などで『無料相続相談会』などもされているので、そういうのを利用するのもいいかもしれません。
おーたむ
そうです！
その制度を使って2500万円までは大丈夫というのは確認しました！！
結局、相続税がかかるという事は先にやる意味はないって事ですかね？？
遺言を書いてもらっても、結局は税金が同じように計算されるって事ですよね💦？
なかなかそういった相談先は勇気が出ず、躊躇してました、、、
お願いしちゃうのが1番いいのかもしれないですが、お金がかかると思うと1歩踏み出せずでした💦
無料相続相談会！
初めて聞きました！！！
調べてみます😭
妃★
土地の評価額次第なのもありますが、おじいちゃまから購入するというかたちを取るのもありです。司法書士さんに立ち会ってもらい売買契約と登記の書き換え手続きをすれば、市場価格より格安で購入することもできますし、購入費用を『おじいちゃまローン』として分割支払いにすることもできます。逆にその金額分の孫の教育費（保育料なども含む）をおじいちゃまに出してもらった形にして、おじいちゃまローン帳消し（銀行口座上はきちんと、払った、もらった記録を残す）にすることもできます。
急がすきちんとした法律を知る人に相談して、何よりおじいちゃまと相談して『もらっていいか、売ってくれるか、教育資金援助してくれるか、住宅ローンとしてくれるか』など、確認が必要です。
ちなみに、我が家は親や祖父母から土地などはもらいませんが、私の親から私の息子へ教育資金を毎年もらっています。実費（保育料、お稽古事代）の明細を作成し親に渡し、その分を息子の口座へ入れてもらい、それを引き出しています。
この教育資金だと、年間110万の贈与税も関係ないので、便利な制度です。（親が子供の大学費用を年間600万払っても子供に贈与税がかからないのと同じ法律です。教育資金一括贈与制度とは異なります）
おーたむ
土地の評価額は高くありません。
祖父の総資産もそんなにないと言っています！！
なので、それこそ生前贈与で2500万の制度を使えばいいのか！？なんて思ってました！！
不動産所得税の減税の対象にはならないんですかね💦？
購入ですか！！
その選択は考えてませんでしたし、思ってもみませんでした！！
そんな事できるんですね！！！
格安という事は、祖父が値段を決めるんですかね？
やはりある程度、限度がありますよね！？
祖父にローンを組んだとして、いちお振り込むけど教育資金として引き出してもらうという事ですかね？
凄い！！
別でそんな制度があるんですね💦
奥が深いです、、、(;_;)
妃★
脱税になるか、節税になるか、上手に記録を残す必要がありますし、書類を作成する必要があります。
手数料をかけてでも、きちんとした司法書士さんや税理士さんとお話しするといいですよ。
私は自分自身が法律も税も好きで（でも職業は普通の会社員です。法律も税も単なる趣味ですw）
おじいちゃまやご親族に良く思ってもらえる形を取れるといいですね。もめるのは税金以上に高くつきますから。
まずは無料相談会がいろんなところで開催されてるので調べてみてください。ちょうど確定申告の時期で税理士さんの無料相続相談会もたくさんされています。
くれぐれも間違っても脱税なさいませんように。
おーたむ
なるほど！！
脱税になったら困りますね😭
そうですね！！！
きちんと相談してみたいと思います！！
凄い！！趣味なのにそんな詳しいんですね✨
凄すぎます！！
ほんとありがとうございました🙏💦
妃★
まずは元気なお子さんを出産なさってくださいね。もう直ぐですね。