マイホームの購入について不安があります。頭金や初期費用、老後の生活について教えてください。
老後のことも考えて
【マイホーム】を夢見るものです。
旦那が32歳私が26歳です。
マイホームについて色々調べ始めているところですが
ネットには色々な情報がありすぎてよくわかりません(・ω・｀)
病気などで働けなくなりローンが返せなくなって借金地獄という話を聞いたり
不動産の方には頭金0でも今は買えるけど初期費用で200万は必要と言われたり
もうわけがわからなくなってしまいました
経験談、不動産に詳しい方に質問です。
・頭金・初期費用はいくら必要か
・貯金をいくら貯めたら余裕を持って買えるようになるか
・何歳までには買ったほうがいいよの目安があるのか
・仮に、マイホームが無くても老後生活できるのか
その他でアドバイスなどあったら教えていただきたいです。
本当に無知で申し訳ありません。
色々教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します！！
- 旦那は宇宙人(3歳7ヶ月, 5歳9ヶ月, 7歳)
コメント
退会ユーザー
夫38歳私30歳なので同じ年の差ですね^ ^♡
うちは夫が35歳の時に購入しました☺︎
頭金は0でも初期費用は最低200万+引越し費用や家具家電を新調するならその分かかりますし、カーテンレール・カーテンなど意外と現金で必要になるものがあります。
それら諸費用を出してさらに今後の生活の為の貯金を残そうとすると500万の貯金があるタイミングで購入できると安心だと思います。もちろん頭金を多く入れられるに越したことはないのでそれ以上あるともっといいです^ ^
頭金は買う不動産価格によるので、具体的にいくらというのはそれ次第かと。
購入する年齢もいくらのローンを組んで何年で返すのかによります。
1番遅くて長いと40歳で35年ローンが可能かと思います。
うちは夫が年上なので当たり前ですが、団信を三大疾患にかかった場合のみで加入
それとは別に保険をかなり手厚くかけています。
マイホームがなくても老後生活はできますし、そういった方もたくさんいると思います^ ^
ある程度安心した老後を過ごす為には貯金が全てかなぁと思います。。
トミちゃん
旦那さんが同い年です(*´ω`*)
一度家づくり学校みたいなところに行ってFPさんにプランニングしてもらってもいいのではないでしょうか？
最初にいくらいると言うのもＨＭさんによって違います。うちは土地の１割をはじめに支払いました‼︎家電代もカーテンも外交費もお金を借りてローンにも組み込めるのでそうなると0円で建てれますよね。でも、毎月の支払いが高くなりますね…
2020年より、住宅の建て方が厳しくなるという話もあります!
高気密高断熱？みたいなやつかな？
繰越返済しなければ35年固定ローン終了の時旦那は６７歳です。そのこともあり、去年決意しました‼︎
銀行さんによって金利も変わってくるのでなんともなのですが、頭金100万円変わるとローンが3000円減るかなーぐらいだと言われました！
うちは支援者おらず…だったのと、毎月ローンを7万円代に抑えたかったのでそれに合わせて頭金300万くらい用意しました。家電とテーブルなど今見積り中なのですが130万くらいなのでこれも貯金から支払います。
思ってたよりかかりました…(´；ω；`)使うためにためた貯金なんですけどね。赤ちゃんで寝てばっかでスムーズに進んでた打ち合わせも、はいはいするようになり、ちょっと大変になってきました（笑）これ、子ども２人いたら話し合い大変だったなぁーと思い、私達的にはベストタイミングだったねーと旦那と話してます( ^ω^ )
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旦那は宇宙人
コメントありがとうございます！家づくり学校というものがあるのですね！調べてみます！！
2020年から建て方が厳しくなるとは値上がりする可能性があるということでしょうか(;_;)？
将来のことを考えると早めにローン組んだほうがやはりいいですよね。。
我が家も支援者がいないので、慎重かつ早めに考えたいと思います。
ありがとうございました(>_<)- 3月6日
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トミちゃん
ベストアンサーありがとうございます( ´ ▽ ` )
そして間違って下に書いてしまってすみません…。
金額とかも目標とかが明確になっていろいろ決まったらいいですねー(*'ω'*)
とりあえずうちは35年ローンをがんばって返します‼︎笑- 3月6日
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トミちゃん
グッドアンサーでした（笑）
- 3月6日
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旦那は宇宙人
いつまでにいくら貯めて買う！って目標がとりあえずできました！！ありがとうございます(^^)
- 3月7日
きい
わたしはほとんど貯金なしで購入しちゃいました。
わたしの体験で、不動産に詳しいわけではないです。
初期費用で31万円だけ払いました。この費用は土地や建物の登記登録を税理士さんにしてもらうお金などもろもろです。
ローンはフルで35年なので、早いに越したことはないなと思いました。しかし、たしかに病気や退職したら払っていけない気はするのでほんと賭けです。
年をとると、なかなかアパートも貸してくれなくなるのかなと思ってしまいます。
今は新築であれば10年は住宅ローン減税があるので払いすぎた税金は少し戻ってきます。
不動産屋さんの話では、今はオリンピックに向けて国が土地を押さえてるので土地が高いそうです。オリンピックが終わればその土地を売りたいため、土地の価格が下がるらしいです。
あとは、建て売りだとその土地を早く売らなければ次の土地を買えないため、売れない場合はどんどん価格を下げていきます。とくにこだわりがなければ建て売りはオススメです。
不動産屋さんに頼むと手続きはいろいろ楽ですが、なんせ仲介手数料がべらぼうに高いので建設メーカーに直接行くとよいと友人は言ってました。
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旦那は宇宙人
コメントありがとうございます！
オリンピックで土地の価値が上がってるのですね(>_<)なんてタイミングで私は欲しがってるのだろうか。。
いい物件があれば建売大歓迎ではありますが
やはりそれだと不動産仲介手数料が絡んできますよね、、
仲介手数料ないと30万円程度でも買えるとなると少し希望が出てきます！
とりあえず貯金を最低300万円は用意して臨みたいと思います！- 3月5日
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きい
仲介手数料も銀行から借りられるので、大丈夫ですよ😄
わたしもオリンピックのことは知らずに探してました(笑)
今すぐ欲しいわけでなければゆっくり貯金して、オリンピック後に買うのがよいと思います😄- 3月5日
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旦那は宇宙人
オリンピック3年後ですもんね！
ちょうどいいかもしれません！！
それだけの金額を銀行から借りるのは勤続年数や収入は関係してきますか？？- 3月5日
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きい
旦那が転職したてで、前職がかなり年収低かったですがわたしが看護師なこともあり、そんなには気にされなかったと思います。2人でローン組んだので…
旦那さんだけのローンにすると関係してくるかもしれません。- 3月5日
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旦那は宇宙人
2人でローンを、組むという方法があるのですね！色々と教えてくださりりがとうございます！
- 3月5日
りーちゃん、
マイホーム持ち旦那32歳、私25歳です！
旦那親、私親は徒歩15分圏内に別居です。
まず頭金は私親に1000マンもらい、700万を頭金、残りを家電家具貯金に
旦那と私に生命保険をかけ、同じ所で家の保険家電の保険（雷が落ちやすい場所なので雷で家電が壊れたら全額?もらえると言うものです）をかけました。
そうすれば病気などで働けなくなった場合、ローンがなくなります。
なにか質問があれば答えます♡
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旦那は宇宙人
コメントありがとうございます！
保険を手厚くすれば何かあった時安心とわかりました！ありがとうございます！
早速質問ですが、頭金以外に必要だったのが300万円だったのですか？- 3月5日
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りーちゃん、
頭金以外に必要だったのは家具代くらいですかね？💡
あとは番地を分けたり色々な手続きに税理士さんなどなどを使ったのでそこにもお金を払うし.。- 3月7日
きい
補足です。
あとは網戸つけたりカーテンレールつけたりもありますが、銀行から借りたお金を使いました。銀行によっては家財を買うお金を貸してくれるところもあります。家以外のローンが増えるだけなんですけどね…
そういう意味で自分で用意したお金は31万のみです。
家以外のローンを増やしたくなければ300万円程度のお金は必要だと思います。
トミちゃん
いろいろ、悩みますよね…(´；ω；`)1番高い買い物ですし、子どもにいったいいくらかかるのかもわかりませんしね（´-`）
今私が建ててる家を2020年仕様にすると確実に値上るので高くなるのでは…と思っています‼︎
エアコンの星の数⭐️と考えもらったら分かりやすいかもですね。
2020年は五つ星しか建てれないので初期投資は高いが光熱費は安いみたいな感じだと思います‼︎
我が家は普通なので星三つくらいなのかなー？( ´ ▽ ` )
どっちが良いか分かりませんが、これ以上お家が高くなると毎月の支払いを考えると怖くって…。
うちは旦那の職場が退職金なしなので…。スーモカウンターとかでも将来のプランニングしてくれるみたいなので試してみて下さい✨
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旦那は宇宙人
本当にやはり学生の頃からもっと貯金しておけばよかったと後悔中です(;_;)
うちの旦那の会社も退職金も、でなければボーナスも無いので頼る口がなさすぎて( ༎ຶŎ༎ຶ )
スーモカウンターよくcmとかでもみるやつですね！調べてみたいと思います！！- 3月6日
旦那は宇宙人
細かく説明してくださりありがとうございます！！引越し費用のことまで考えていませんでした( ꒪□꒪)
やはり500万円は必要ですよね
4月から子どもを保育園に入れて働くので、それで毎月の貯金額の目星がついたら、また、色々計算してみたいと思います！
老後年金もらえても少ないだろうし、家賃を死ぬまで払っていけるのか、不安で(;_;)
あとは家賃払っていく位なら、ローンで支払い続ければ、将来子どもにも残せるし、、など色々考えるとやっぱりマイホームいいなって思っちゃいます(>_<)