私の祖母が認知症になり施設に入所することになりました。持っていたマ…

私の祖母が認知症になり施設に入所することになりました。持っていたマンションを売りにだすか私たち夫婦に贈与？するのかという話になったのですがもし私たち夫婦が住むとなると名義かえるためにどんな手続き、支払いがあるのですか？😌月々は管理費だけでいいと母は言っていて税金を払わないといけないんですよね？審査とかってあるんですか？？