建売と注文住宅、どちらが売りやすいか迷っています。建売は広くて立地が良いが、北向き。注文住宅は小さいが陽当りがいい。どちらがいいでしょうか？
建売と注文住宅って売却するならどっちが売りやすいですか？
立地のいい所に気に入った建売40坪があります。
（小学校中学校、駅、公園、スーパー近い）
ただ北向きなので陽当り抜群！って訳ではないです。
もう1つ気になる土地があり、そこも立地がいいんですが、陽当りは良さそうです。
そこに30坪の小さめの注文住宅を建てるか…
広めの建売を買うか…
坪単価や環境の良さは同じくらいです。
注文の方が300万くらい高くなります。
転勤族なのでもし子供が付いていきたいってなれば売却したいな～とも考えてるんですが、ほぼ単身赴任だと思います。
ローン組むにも夫婦の年齢、子供の小学校などの関係でそろそろ決断しなきゃと思ってますが…
大きな建売と小さめだけど注文、どっちがいいんでしょうか？
今日建売見に行くんで決めないとです…🥲
- はじめてのママリ🔰
コメント
はじめてのママリ🔰
我が家は狭小の建売でしたが、立地は抜群によく、築4年でしたが、1ヶ月半で新築価格より＋300万で売れました！
なので、建売や注文とかよりも、立地は結構重視されると思います！
はじめてのママリ🔰
売却するなら建売と聞きました！
建売は良くも悪くも万人受けするように、誰でも住めるように作ってある
注文はどうしても施主の好みが入ってしまうので、そこがツボればすぐ売れるけど・・・だそうです😣
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はじめてのママリ🔰
そうなのですね！
やはり建売の方が無難な感じしますかね！
注文だと施主の好みですもんね🐱✨- 12月11日
ママリ
単純に「注文と建売」だけ考えたら、建売の方が売れやすいとは聞きます🤔
注文でも所謂無難な間取りならいいみたいですが、ちょっと変わったとか個性を出せばそれだけ需要が減るということです。
ただ、無名の工務店の建売と大手メーカーの注文なら、大手の注文の方が売れやすかったりもするので、その辺総合的にみて、絶対どっちの方が売れる！とは言い切れないと思います😌
私ならですが、売るつもりで買うならあまり高いものを買っても仕方ないので建売にすると思いますが、旦那さんに単身赴任してもらってずっと住み続けるならやっぱり小さくても注文がいいです。
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はじめてのママリ🔰
やはり建売の方が無難ですよね！
注文なら小さくして一応大手で建てて、床暖や太陽光も付けようかと思ってます…
建売は割と大手の地元工務店の物です。
単身赴任は７割決定って感じで…ただ子供がどうしたいかで決めようかと思っていて🥲
一生に一度、注文で建ててみたいなとも思うのです😭- 12月11日
ゆうり（ガチダイエット部）
不動産屋さんが言うには注文は売れにくいとのことです。
個人の好みが現れるので使いにくいと感じる人もいるのと、思い入れもあるから値下げもあまりしたがらない。
建売は万人受けするような作りだから売るには建売と言ってました。
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はじめてのママリ🔰
なるほど…!
やはり建売の方が売りやすいし、こだわりもないから値段も下げやすいですね。
売る可能性が０ではないので悩みます🥲- 12月11日
はじめてのママリ🔰
建売も注文もたててどっちも売却したことありますが、年数経っちゃえばどっちも建物に資産価値ないので土地が問題です。
注文住宅とはいえよっぽど変な間取りにしなければ売れます。
条件が違うのでなんともいえませんが建売は売却時50万円の手出し
注文住宅は1000万円以上の利益が出て手放してます。
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はじめてのママリ🔰
なるほど…！
どちらも建物には価値は無いですかね。注文なら大手で無難な間取りの注文にしようかと思うんですが…私も中古も見てるけど、大手ハウスメーカー施工だとやっぱりいいなと思うんですよね😣
立地は同じ感じで…
1000万以上って凄いですね⁉
大手ハウスメーカーで築年数浅いとかですか？- 12月11日
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はじめてのママリ🔰
建物に資産価値を出したいなら
長期優良住宅を取得する
築浅の売却
無難な間取り
(大手HMってわかりやすいので売れやすい)
ですかね…うちは木造大手の系列のRC住宅です。
木造は耐用年数がRCより短いので資産価値下がりやすいみたいです。
最初に売った建売は5年で手放しましたが工務店だったし、駅徒歩10分と注文住宅の土地より好立地だと思ってますがほぼ土地代でしたね〜。- 12月11日
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はじめてのママリ🔰
そうなんですね🥲
立地が良くても建売より注文の方が高く売れたんですね！
ありがとうございます🍀- 12月11日
退会ユーザー
建売のほうが万人受けするようですね。
友人が物件を探していたときに
注文住宅はどうしてもこだわりの部分が自分にはあわず決められないと言ってました。
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はじめてのママリ🔰
そうですよね!
やっぱり注文だとこだわりあったりするから難しいかもしれないですね！
ありがとうございます🍀- 12月11日
はじめてのママリ🔰
私の友達では、建売はシンプルだけど、注文はおしゃれな間取りもあるし、注文が建てれないから中古の注文を選んだ！という子もいました😊
不動産会社的には、家の中はリノベーション出来るけど、土地は変えれないから中古を選ぶなら、土地重視の方が多いと言ってました！
はじめてのママリ🔰
なるほど…！
プラスで売れるのは嬉しいですね✨これから値段も上がるし、中古の注文にも目がいきそうですよね！
立地はどちらも良く、単価も同じくらい…好みの問題で…
悩みます🥲