家を買うタイミングについて悩んでいます。現在社宅に住んでおり、住宅価格の上昇や夫の年収に不安があります。実家近くの物件を契約寸前ですが、環境を変えることに対する不安もあります。いつ、どの地域で購入するのが良いかアドバイスを求めています。

はじめてのママリ🔰

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  ママリ

  ありがとうございます。
  実家近く安心できますよね💦
  今の環境も良いので迷ってましたがおっしゃる通りです。
  
  40年は今が苦しい時期なので月々の支払いを抑えて
  子供に手がかからなくなったら繰上げ返済を考えていました。夫の定年は65歳で
  退職金が一応今のところは2000万と聞いていたので。

  • 9月23日
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  はじめてのママリ🔰

  今苦しい時であれば
  家は今のタイミングではないのかなとは思います．
  あと、退職金はあてにするのは良くないと思います。
  
  2000万円だとしても数年後数十年後には1500万円とか1000万円だった場合は
  きっと想定外で大変なことになると思います。
  うちは夫が公務員ですが
  数年前までは2000万円だった退職金も今では1500万円です。
  
  うちは夫が25の時に（今年）ローン組む予定です。
  今家を建ててる途中です。
  返済が60です．35年ローン組んでます。繰上げ返済せずにていねんむかえるので無理に返済しなくてもなんとかなります。
  
  繰上げ返済する予定なのであればなおさら35年ローンで組んだ方がいいですよ．無駄でしかないです。

  • 9月23日
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  ママリ

  ありがとうございます。
  退職金はあてにしないほうが良いとのアドバイス参考にさせて頂きます！
  夫は年収に対するボーナス比率が高く月の手取りは20万を
  切る為どうしても40年で考えてしまいました。
  一応今現在貯蓄を1500万ほど残す予定の為状況に応じて
  返済していけたらなぁとは
  思っていたのですが。。
  それを踏まえても無謀でしょうか？住宅価格を落とすか
  時期を変えた方が良いですかね？

  • 9月23日
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  はじめてのママリ🔰

  家ってそもそも買わなくても暮らせるものなので、
  月20万円を切るのであれば
  価格を落とす、
  貯金があるならそれを入れて支払い金額を落とすとが一般的です。
  
  そもそも本来は40年ローンって進めてきたり、40年ローンで話を通そうとしないです。
  
  時期を変えたところでご主人の条件が変わらないのであれば
  意味ないですこれから上がっていきます下がっていくことはないです。
  
  価格を下げてローン組んで35年じゃダメでしょうか？
  
  頭金入れて35年ローンにするなどは
  無理でしょうか？？
  
  40年にどうしてもしたいのであれば
  組むのは新米マイさんたち夫婦なのでそうしたらいいと思いますが
  
  無理に40年ローン組んでも後々大変になるだけだと思います。

  • 9月24日
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  ママリ

  ありがとうございます。
  
  勉強不足で申し訳ありませんが40年ローンがいけない理由は何になるでしょうか？
  35歳の人が35年ローン組んで70歳まで返済とかとは
  また違ったリスクがあるのでしょうか？
  
  昇給が年功序列で、決まっていくので40歳で550万、
  45歳で650万になるのですが
  今借りないと返済期間の問題でもう家買えないかなと思ってました💦
  主人の年収だけでやってくとした場合補填費用として貯蓄はできるだけ置いておいて
  余裕が出た際に繰上げを考えてしまっていましたが
  それでも40年はリスクがあるということですよね？

  • 9月24日
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  はじめてのママリ🔰

  まず支払い総額が上がること
  40年ローンをやってるところは少ないので選べる幅がなく
  長く借りる分金利が高いところになってしまう、
  40年ローン組む人は25歳までに組む若い人がするものだからです。
  35歳の方が35年ローン組むのは
  住宅ローン控除が終わったら（10年後）に、繰上げ返済しちゃって60.65には返済が終わるようにします。
  ダラダラ35年間35歳でローン組んだ人は返さないですよ💦
  
  40年ローン勧めてくるのは
  いい不動産、工務店だとは思いません。

  • 9月24日
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  ママリ

  色々教えて頂きありがとうございます！
  
  参考にさせて頂きます。
  私が今家を買った場合は
  お金のかからないうちに
  お金を貯めて控除期間終わったらの繰上げ返済が良さそうですね！
  控除期間中に年収があがってローン額が下がっても13年
  しっかり控除受けれる事を考えると2600万借りても良いかな？と思いますがどうでしょうか？
  そして控除期間終わってから
  定年までに返済できる額を
  繰上げ返済はダメですかね？
  やっぱり物件価格下げるべきでしょうか？
  そうするともう買えなくなってしまうのですが😭

  • 9月24日
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  はじめてのママリ🔰

  13年じゃないと思いますいまは
  10年に変わったと思いますよ。
  でしたら初めから35年ローンで組んで繰上げ返済したらどうでしょうか^ ^？
  400万円で2600万円の借入場無謀ではないですし、3000万円借りて35年ローンにしてる人多いですよ．
  月々の支払いに困るほどの無謀なそもそも借入ではないてます。
  
  地方では無謀になるのかもですが
  首都圏では年収の7〜８倍で組むのは普通で皆さん35年ローンで返済していってます
  これから上がっていくのであれば
  今それで借りても問題ないと思うのですが💦

  • 9月24日
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  ママリ

  ありがとうございます！
  
  確か2022年は0.7%で13年じゃなかったですかね？
  ボーナス比率が高くて月給が低い事と子供2人を考えていることもあり私が働いて軌道が乗るまでは少しでも月の負担を軽く！と考えてしまっていました💦
  とても堅実な（24）🌈さんに無謀ではないと
  言っていただいて嬉しいです😊
  高卒ですが最大手の製造業勤務なので確実に今より上がる見込みはあります。もう少し考えてみます！

  • 9月24日
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  はじめてのママリ🔰

  12月までに入居できますか？？😣
  
  でしたら適用されますが。
  
  うちの夫も高卒で年収600万円と
  わたしがフルタイムで働いてるので
  900万円いくか行かないかの世帯です。
  
  子供が3人だから4割？で組んだ方がいいと言われますが４倍のローンで組める建売なんてないので
  6．５倍で組む予定です。
  
  大きなお買い物なので
  金額下げたらどこか妥協しなきゃ行けないところもあり
  後悔が残ると思うので
  
  上がる予定であるのならば
  組んで、新米マイさんもフルタイムで働けば普通に暮らせると思いますよ．
  今でも贅沢しなきゃ暮らせると思います。
  お子さんが2人になったら
  2人で働けば普通に習い事させてって暮らしていけると思います。

  • 9月24日
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  ママリ

  2023年3月入居ですが
  確か適用にできるのでは
  なかったかな？と思ってました。
  
  お若いのに子沢山&
  素晴らしい世帯年収ですね！
  尊敬します😊
  
  うちは夫400.私200の世帯年収600万になりそうですが
  子供一人とローン2600万が限界というどこかの記事を見て実は悲観してましたがそう言って頂けて嬉しいです😊

  • 9月24日
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  はじめてのママリ🔰

  すみませんうちが対象外だったので💦
  
  そのくらいの世帯は割と多いと思いますし
  おうち持ってる方たくさんいると思うので
  わたし的には無謀ではないですし、
  全然悲観的になる必要ないと思います。
  
  わたしの夫は年齢的に稼ぎは多い方だとは思いますが、
  子供が三人なのだわたしの収入ありきの貯金になるし、巣立つまで
  わたしはフルタイムで働く気でいます。。。
  この先20年ほど。。。気が遠くなりますが
  少しの妥協で自分達が納得したお家を購入なので、
  家のために頑張ろうと思えます。
  新米マイさんも2600万円で納得する物件があったから
  ローンを組んで購入したいと思ったと思うので
  
  お子さんがこれから2人になる予定
  ＋家のためにご主人と頑張って働こう！とは思えると思いますよ！
  妥協しちゃうと後で
  妥協しなきゃよかった
  初めは子供が小さいしお金あんまりかからないから
  少し無理でもしてこの物件かっとけばよかったって思ってしまうかもなので。
  最終的にローン組むのは
  新米マイさんとご主人なので
  夫婦で話し合った結果どうするかだと思います！

  • 9月24日
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  ママリ

  ありがとうございます！
  きっとお子さん3人でも
  24）🌈さんならしっかりと育て上げられるんだろうなと感じました！
  
  私もこれからのために
  頑張って行こうと思います！
  様々なご相談に乗っていただきありがとうございました！

  • 9月24日