ネットでシミュレーションして考えてみたのですが合っているのかわから…
ネットでシミュレーションして考えてみたのですが
合っているのかわからないので質問させてください！
主人だけの単独ローンで住宅ローンを組みます。
年収は950万円ほど（業績により下がったとしても700はあると見込んでいます）
諸費用除き4500万円だとすると、500万円など多額でない頭金の場合
4500万円借りた時と4000万円借りた時の総支払額の差額と
控除の額を比較すると
4000万円借りたときのほうが控除と総支払額が少なかったです。
もちろん借りた額の大きい方が単純な総支払額は増えることはわかっていて、
言いたいことがうまく伝わっていなかったら申し訳ないのですが💦
何がいいたいかというと、控除や支払い額など考えて一番いい頭金の分岐点はどのように考えたらいいのでしょうか？
- はじめてのママリ🔰(3歳5ヶ月)
コメント
ママリ
繰上げ返済も加味されてますか？🤔
頭金で入れるはずだったお金をローン控除後に繰上げ返済したら逆転しそうですが、ダメですかね？
勿論、金利などにも寄りますが💦
ママリ
35年ローンで極端に低い率で借りられたとして
5000万
利息0.3%267万
控除0.7%455万 188万の得
4500万
利息0.3%240万
控除0.7%410万 170万の得
4000万
利息0.3%214万
控除0.7%364万 150万の得
なので、利率が低いなら頭金を入れない方が得ですね。
同じ0.7%だと
5000万
利息0.7%639万
控除0.7%455万 184万支払
4500万
利息0.3%575万
控除0.7%410万 165万支払
4000万
利息0.3%511万
控除0.7%364万 147万支払
なので借入額が低い方が支払額は少ないですねぇ。
結論としては利率次第なのですが、これは単純な計算なので、銀行の保証料などもありますし細かく計算したいなら
仮審査が終わって利率が決まってから具体的な数字で計算してみると良いと思います☺️
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はじめてのママリ🔰
詳しくありがとうございます😊
金利次第ですね！変動だと0.45%くらいなのでそれで見てみます！- 6月2日
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます😊
繰上げ返済は加味していませんでした！
もう一度計算してみます！