田舎の土地購入について相談があります。140坪の土地が売りに出されているが、購入が大きすぎるかと、個人間売買の困難点を知りたいです。
田舎の土地購入についてです。
坪単価10〜15万円くらいの田舎に家を建てようと思っています。土地探しで、知り合いから140坪の土地を売ってあげてもいいと言われています。今は田んぼです。
不動産屋から買うことしか頭になかったので寝耳に水です。
①140坪くらいの土地購入は大きすぎますか?
②土地の個人間の売買されたことある方、どんなことに困りそうですか？
教えてください。
- ママリ(妊娠7週目, 3歳8ヶ月, 5歳2ヶ月)
コメント
かん
田んぼだと造成して電気や水道ひくのにすごくお金かかりそうですね
はなむつ
場所によっては農地を宅地転用するのも簡単でないと思います、売ってあげると言われているのなら大丈夫なのかもしれませんが、、
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ママリ
そうなんですね！貴重な情報ありがとうございます✨✨
- 2月22日
yuimo0314
知り合いが雑種地を買って、自分たちでお金出して造成や水道、下水道などもひいてました。あと地目？も変えないと家建てられないですしそれにも時間もお金もかかりますね。
坪5万円ぐらいで100坪買って、結果坪10万で買ったぐらいのお金は必要だったって言ってました。
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ママリ
金額参考になります！ありがとうございます✨✨✨
- 2月22日
みるみーる
その市町村が、田んぼから宅地へ用地転用がスムーズにできるか、も田舎なら重要かもです。
稲作や畑作が多い地域は市町村も農業してほしいから田んぼを潰したくなくて（他にも理由はあるかもですが）宅地にするのが難しいとかありますので。
それはその市町村の役所に問い合わせたら分かるので聞いてみるといいかなと思います。
ついでに造成の時に上下水道や電気引くのにどれくらいかかるかも聞けるかもしれません。
うちはそこそこの田舎で70坪程度の敷地に家建てましたが十分です。
140坪だと外構工事するにもお金かかるし、防草シートしてない所は草生えてきて管理が大変だと思います💦
私なら造成してあるような土地を買いますね！
その土地の金額が超安く譲って貰えて、造成費などすぐ家建てれる状態にするまでの費用を足しても考えてた70坪くらいの金額でいけるなら、そこも考えます✨
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ママリ
70坪の敷地で十分なんですね！家の大きさや駐車場、庭の広さだいたいでいいので教えてください✨✨
外構費もかかりそうですよね😂- 2月22日
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みるみーる
うちは二階建てで大きくない家ですので一階部分の敷地が何坪とは申し上げにくいです😓
北道路なのと、家の南側に分譲地がさらに造成されるのを知っていたのでその家が敷地の北寄りギリギリくらいで建てても日当たり確保できるように、南リビング側の庭は結構広くとりました！
そこの外構は砂利を敷いてもらいましたが防草シートしてないので草めっちゃ生えてきます💦なので除草剤定期的にまいてます。
北側には駐車場は２台分カーポートと、もう１台玄関ポーチ前に余裕で停めれます。４台停めようと思えば停めれる広さあります。こちら側はコンクリートと砂利ですが砂利の下は防草シートしてるので草取りやメンテナンスしなくて良いので超楽ですよ！
ちなみに、分譲地で隣も家が建つのがわかってたのでそこも日射しを遮られないように隣地境界線から十分に開けました。
そうゆう隣地に何があるか（この先建つ予定か）なども考慮して敷地内での家の位置や庭にする部分も考えた方がいいと思います！
しっかり調べたり勉強したりしてどうするかご主人と考えてくださいね(^^)
家づくり楽しんで下さい♪- 2月22日
ぽんちゃん
元々田んぼだった土地は地盤がゆるいと旦那が言っていて、買った土地も元々田んぼじゃなかったか、ハザードマップで災害危険度がどのくらいか調べて買いました！
地盤改良必要なら、そのくらいの広さだと150万くらいはかかるんじゃないでしょうか？
それに上の方も仰るとおり、電気や水道引くお金がプラスになるので、普通に地盤改良必要ない住宅用地を買うほうがいいような気がします。
私は結果的に85坪で車6台分(店舗併用住宅なので)と、そこそこの庭を確保出来てるので、大豪邸を建てる予定でなければ、60~70坪くらいで十分だと思いますよ！
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ママリ
店舗もあって85坪なんですね！駐車場6台！150坪は相当広そうですね😂😂
ありがとうございます！- 2月22日
はじめてのママリ🔰
①大きすぎますね。外構費凄いことになると思います。それか草抜き自分たちでやるとなると苦痛です💦
サイズ感ですが30坪の平家に駐車場3台とウッドデッキで70坪あればできます。
駐車場3台分のコンクリートで50-100万くらいかかるのでその3倍の150〜300万は外構費軽くかかると思います。もちろんウッドデッキやフェンス、カーポートなど抜きです。
配管工事などは200万円が相場です。
地盤改良は正直どこの土地もリスクはあるので一概には言えませんが150万円くらいまで。
私は造成された土地買いましたが地盤がつよいかはかなり調べたので0円でした。周りの地盤調査の結果がみれるといいですね☺️元々田んぼ、とかは関係ありません。それよりも下の部分みますので。
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ママリ
金額まで示してくださり、助かります。なるほど！！造成工事からとなるともっとかかるかもしれませんね😂😂
ありがとうございます😭- 2月22日
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はじめてのママリ🔰
うちは平家ですが80あれば十分です🤣うちも前は田んぼでしたが地盤強い地域なので地盤補強なしです☺️周りの分譲地でも地盤改良したところ聞いたところないです❣️周りの150坪のおうちは雑草ボーボーでほんっとに大変そうです😭1部だけ買う、とかだったらいいかもしれませんね☺️
- 2月22日
ちゃん（26）
田舎の畑の土地を150坪かいました！
農地転用、水道などの工事で200万くらいかかり土地も広いので外交費も300万かかる予定です😂
私のところは地盤改良が必要なかったのですが田んぼですと地盤改良が必要な可能性が高いと思うので150万くらいかかってきそうですね😞
あと農地転用できる土地とできない土地が存在しないします！
私も何個か土地の候補が有ったのですが（土地は親戚から買わせていただきました）4個中3個が農地転用できない土地でした。
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ママリ
ありがとうございます！
150坪って大きいですか?差し支えなければ家の大きさと造成費用教えてもらえたらと思います。。- 2月22日
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ちゃん（26）
うちの土地は長方形で縦に長い土地なのですが土地がひろいので平家にすることを決めました♪
土地が広くないと平家は建てられないのでそこは広い土地を変えてよかったなとおもってます😂
3分の2が家と駐車場車で3分の1は畑のままでおいおい人工芝などを自分達でやろうかなと考えてます(*´꒳`*)♡- 2月22日
ママリ
すごくというのはだいたいいくらくらいですか？🙇