昨日住宅ローンの仮審査の申し込みをしました。ファミリーライフのフラ…

昨日住宅ローンの仮審査の申し込みをしました。
ファミリーライフのフラット35sです。
頭金1割準備できないので9割は10年間金利1.10
11年目から1.35で1割分は金利2.80でした。
これはファミリーライフだけではなくフラット35だとどこでもこの金利でしょうか？
また手付金で50万を支払うのですが、これは頭金になりますかね？50万出してもこの金利なのでしょうか？

またこの金利の高い1割分だけ繰り上げ返済ってできますか？