はじめてのママリ🔰
一般住宅であれば700万、一定基準を満たす住宅であれば1100万まで非課税となり贈与税はかかりません。
基礎控除を足すと最大1210万まで非課税となります。
一定基準を満たす住宅とは、以下3点のいずれかを満たす家のことです。
・断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上
・耐震等級2以上または免震建築物
・高齢者等配慮対策等級3以上
となります。
その他、
・日本国内で建てた住宅
・登記簿上の床面積は50m2以上240 m2以下（マンションは専有面積）
・床面積の半分以上を住居として使用すること
更に中古住宅の場合は、新築の条件に加え次のいずれかの要件を満たす必要があります。
・鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの耐火建築物は築25年以内、木造などは築20年以内
・耐震基準に適合している建物
・購入後に耐震改修工事を行い、贈与を受けた年の翌年3月15日までに一定の耐震基準に適合するのを証明された住宅
これらの要件を満たした住宅であれば非課税となります。
ただし、契約締結日とは売買契約または請負契約などを結んだ日なので、上記の内容は2021年12月までに契約した場合です。
ちなみに名義を変えたら
不動産所得税/登記税/贈与税がかかります。
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