住宅ローンについてみなさんにお聞きしたいのですが、○固定と変動どちら…
住宅ローンについてみなさんにお聞きしたいのですが、
○固定と変動どちらですか？
よければ、メリットデメリットもわかれば教えてください(＞＜)
- ママリ
コメント
退会ユーザー
固定です^ ^金利は高めですが、あがったりの心配がないどす。
んーま
固定です👱♀️安定を取りました（笑）
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ママリ
やはり安定の方が計画しやすいですよね(^^)！
- 10月6日
退会ユーザー
固定は返済額が変わらないので返済計画を立てやすいです。
変動は今は固定より断然金利が安いですね。しかし今後あがるかもしれないという不安がデメリットでしょうか。
ここ10年、変動が固定を超えて損した事はありません。
景気が悪ければ変動は金利が下がります。
景気が悪いのに金利が高ければ誰も家を買わないからです。
逆に景気がよくなれば金利を上げてきます。
しかしあと数十年は変動の方が有利でしょう。
それに固定でずっと高い金利を払うより
変動で低金利の時に繰り上げ返済をした方が得です。
よって、今は変動を選ぶ人が多いです。
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ママリ
わかりやすい説明ありがとうございます☺️
固定と変動でどのくらい金額変わるんでしょうか😣？
また、変動だと、毎月支払い額が違うということですか？
調べたばかりで、よく分かっていなくて😣- 10月6日
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退会ユーザー
いえ、5年ごとに返済額が変わります。
半年毎は金利の見直しです。
金利の見直しを総合されて
5年後の返済額が変わります。
その繰り返しです。
変動と固定と
また別の期間型の固定があるんですが
変動が60%
ずっと固定が10%もいません
期間型固定が30%くらいの割合で
圧倒的に変動金利を選ぶ
人が多いです。- 10月6日
退会ユーザー
変動金利は半年ごとに金利の見直しをし
5年毎に金利が変わり返済額が変わります。
毎月変わるのではなく5年後ごとに変わります。
どのくらい変わるかは
金利にもよりますが
例えば変動0.5%
(35年このくらいの金利でいけた場合です)
固定1.3%で計算してみましょう。
借り入れ3000万円
35年返済
ボーナス払いなし
変動金利 利子270万円程
固定金利 利子730万円程
となります。
変動より固定の方が利子を460万円多く払うことになります。
これはあくまでも
変動の金利がほぼ変わらなかった場合ですし、正直金利が上がる下がるは予想しきれません💧
しかし、途中で変動金利が嫌になったら固定金利に変えることはできますが
固定を選ぶと一生固定だけしか無理です。
変動があがって固定に変更しようとしても
多分その頃の固定は上がっていますが、、
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ママリ
すみません(＞＜)下にコメントしてしまいました😣
- 10月6日
ママリ
半年毎に月々の支払い額が変わるということですか(^^)？
変動と固定で、だいぶ利子が違うのですね😳
そうなるとやはり、変動の方が良いような気がしました(＞＜)
やはり、変動を選ぶ方の方が多いんですかね？？
退会ユーザー
うちは変動です。
住宅ローンの金利は
景気が悪いほど低いです。
ここ数年はずっと低金利が続いているのて変動にしています
固定は安定ですが、
その分お得ではないです。
同じ変動でも途中で固定に変更できるものとできないものがあるそうで、うちはできるものなので景気がすこしでもかわってきたらすぐ固定にします(^∇^)
ママリ
固定の方が計画しやすいですよね！！私も見直すのが苦手なので固定も魅力的に思っています！