ひなの
住宅ローン控除があるからですね。
頭金いれても計算して満額受けられそうならもちろん入れた方がいいです。
土地代なしまた土地が激安で
こだわりが無ければ可能だとおもいます😄
yang
頭金を入れない場合(フルローン)、たとえば契約者に不幸や事故があった際に団体信用保険でローンの残額を肩代わりしてもらえる＝ローンを払う必要がなくなります。
上記の場合で頭金を入れていた場合、結局払わなくてよかったお金となるので、まあ損と言えば損です！
ただ、そんなこと滅多に起こらないし、起こったら困りますよね💦
頭金はなくても家を建てられますが、借りれば借りるほど利息はかかります。
頭金を少しでも入れられれば、ローン返済額が減ります。
そして広告の件ですが、おそらく上物だけの値段ですよね？上物だけなら2000万円でもおうちは建ちますが、おそらくオプションなしの最低限の設備のみだと思います。格安の工務店などでは、注文住宅でも2000万！など宣伝してますが、中身は建売とそうかわらないかと😂
むにゅ
ハウスメーカーや大きさ、仕様にもよりますが土地無し建物だけなら2000万でも注文住宅は建てられますよ。
頭金をたくさん入れても貯蓄がたくさん残る場合やローンの支払いをしながらでもしっかり大きな貯金ができる余裕のあるローンを組めるのなら頭金入れるのもアリだと思います。
ただ頭金を入れてしまったがために貯蓄がカツカツ…となってしまうと万一働けなくなった時にローンの支払いが滞ってしまったり、車の買い替えやその他に大きくお金がかかる時に出せるお金がなくなってしまうとかいうリスクがあります。
頭金として使わず貯蓄を手元に残すことでそう言った場合の支払いにまわせるというメリットがあります。
あとは住宅ローン減税の関係ですね。
必ずしも頭金を入れないほうが良いわけでも入れたほうが良いわけでもないのでご自身のお家の経済状況でいろんなパターンをシミュレーションしてみると良いと思います😊
うちは万一私が働けなくなったときのことを考えてフルローンにして働けるうちにガッツリ貯めて、将来的に子供が独立してから繰り上げするか否かを決めようと思ってます。
はじめてのママリ🔰
住宅ローン控除があるからです☺️ただ来年終了予定ですから、これからは頭金はいれた方がいいです。少なくとも諸費は現金がいいですね！
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ゆう
すみません、横やりで💦
来年終了なのは期間3年延長が終了するだけで、それ以降はまた10年間に戻るので、住宅ローン控除自体は終了しませんよ💦- 8月28日
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はじめてのママリ🔰
そうなんですね！！😳来年終了だと大手ハウスメーカーから案内を受けていたので、焦ってました！住宅ローンの期間延長分だったんですね😊教えてくださり、ありがとうございます💕
- 8月28日
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ゆう
13年間に延長は今年の9月まで契約で来年中に居住の方で、それ以降の方は10年に戻るようです。控除自体は一応延長して昭和から今まで続いているので、多分今後も続くと思います。何らかの事情で本当に終了という可能性もなくはないですが、恐らく続くんじゃないかな〜みたいな感じらしいです！
- 8月28日
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はじめてのママリ🔰
なるほど☺️すごく勉強になりました！調べてみたのですが、わからなくて...9月までの契約といのは金消契約ですか？それとも請負契約でしょうか？💦
- 8月28日
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ゆう
うちも今13年延長使う予定で、工務店との契約を9月までにしてもらいたい、と言われています。細かい見積り出してもらい、それに基づき契約、なので請負の方ですかね🤔確か金消契約ってつまりローン契約のことですよね？ローンの方は先に進んでいたので（うちの場合は土地からでしたので）、やっぱり請負だと思います。あやふやですみません💦
- 8月28日
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はじめてのママリ🔰
金消契約は竣工後、ローン実行前に行う最終の契約です😊
よかったですー❣️我が家は今月請負契約をしました！ギリギリだったんですね😳いきなりの質問でしたのに、丁寧なご回答ありがとうございます🙇♀️- 8月28日
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ゆう
そうなんですね！うち土地があったので先に実行してしまったのでその辺どうなんでしょう？💦多分色々なやり方あるんでしょうね🤔
いえいえ！こちらこそ横やりだったので、ご迷惑にならなくて良かったです💦
ママリさんにも、長々と場所借りてしまって申し訳ありませんでした💦失礼いたします🙇♀️- 8月28日
そよみー
ハウスメーカーの知り合いに同じ質問した事があります。
土地抜きで、という事なら建築費で２０００万円ちょいで建てられることもあるみたいです。
でも
その場合ローコスト住宅になるので
30年くらい経った後の
メンテナンス費用８００万ほど
ちゃんとしたハウスメーカーなら２４０万円ほど
といったくらいメンテナンス費用がかかるらしいです💦
オススメはしないけど
そういう方法もあるよ！とのことでした
はじめてのママリ
頭金を入れない方がいい理由は4つかなと思います。
①住宅ローン控除をたくさん貰いたい。
②団信に入る場合は死亡保証が減る。500万入れたら、その分は万が一あったら支払い免除にならない。
③現在は金利が安い、お家によっては5〜10年フラット35の金利優遇が受けられるので、1%未満の金利の場合もある。
頭金は投資で1%以上のリターンで運用した方が得になる。
④頭金入れると手元の資金が減るので何かあったら、危険なのである程度は持っておいた方が良い
2000万で建てたり出来るローコスト住宅もありますよ。
施工が予定通り出来ているか怪しい、大工さんの当たり外れがあるなどなどデメリットがありますよ。
ローコストの注文住宅は賃貸と同じくらいの支払いで20年住んだら手放す場合など、長く住むことを想定していないのなら良いと思います。
子育て中はマイホームが良いけど、家から巣立ってしまったら部屋数もそんなに必要としなくなる。
そういった割り切って考えれるなら坪単価を安くして、リフォーム代を積立たりして将来の2世帯などに備えると言う考えでもいいと思います。
我が家は60年保証の高コストですけど、20年毎の高額なリフォームを考えるとコスパが良いと考えてます。
ママリ
たくさんのコメントありがとうございます。
まとめての返信で申し訳ありません。
一軒家を購入するのはまだ先になりますが皆さんからのコメントで勉強になりました。
コメントを読んでいて分からないことがたくさんあり皆さんどこで知ったのか、凄いなーと思いました。
人生最大の買い物になるので後悔、損をしないように勉強しなくちゃですね。
2000万でも家が建てられけど後々のリフォームの費用が嵩むということだけは十分に理解しました。
ありがとうございました。
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