住宅ローンを3100万に増額したいが、保証料が増えて実質借入可能額が80万に減ると銀行から通知があり、100万多く借りると保証料が20万も上がるらしい。このまま増額するべきか迷っている。
住宅ローン3000万借りる予定だったのですが、外構を入れたいので3100万借りたいと思ってました。
しかし、先程銀行から連絡があって、保証料が100万多く借りると20万あがってしまうので、実質借りられるのは80万になってしまう。との連絡がありました。
100万あげると保証料20万もあがるの？！とビックリしているんですが、、保証料ってそんなもんですか…(>_<)？
この100万多く借りるべきなのか悩んでます。。
- いちご(5歳10ヶ月, 8歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
うちも、保証料めちゃめちゃ高いです(꒦ິ⌑꒦ີ)
かなり損した気分ですよね。
むーにゃん
銀行の審査上、融資が受けられるギリギリのラインなのかも知れません。
収入に対する返済比率がギリギリだと保証料が高くなる場合があります。
それか、外構部分を諸費用ローンとして借りる場合、諸費用部分の保証料は建物本体より高い金融機関がありますのでどちらかのパターンかと思います。
と不動産業の夫が言っています(´ｰ｀)
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いちご
そうなんですね‼️
多分収入に対してもギリギリのラインですし、外構なので住宅ローンとしての部分じゃないのかもしれないですね、、☹️- 3月12日
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むーにゃん
100万借りずに手持ち金で外構できるのなら借りなくてもいいと思います。
借りるなら、保証金が変わる可能性もありますが、120万の実質100万借りて後々まとまった金額で繰り上げ返済すると、保証料が返ってくる可能性もありますよ（＾_＾）- 3月12日
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いちご
そうなんですか？！
それは100万借りて実質80万かりて繰り上げ返済しても保証料が戻る可能性あるんですか？
ちなみに、いつくらいにどのくらいの金額の返済すれば戻ってくるのか分かりますか😌？- 3月12日
退会ユーザー
高いですね！！😵住宅ローンの保証料は1000万につき20万くらいではないですかね？2%くらいとか。
100万なら2万程かと思いました🤔
ちなみに3000万の時点で保証料60万程で合ってますか？
銀行の方が言ってるのなら間違いでは無いのでしょうが、念のため理由を確認してみてはどうでしょうか？？
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いちご
高いですよね～～😟!!
3000万でも保証料96万とかでした、、😟💦
ハウスメーカーと契約してる？地方銀行なので、他の銀行がどのくらいなのかも分からないです…(>_<)
きっと貯蓄も多くないので高いんですよね…😥- 3月12日
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退会ユーザー
銀行によって保証料結構変わるんですね😵！
ちなみに他の銀行は審査されて無いですか？
3000万で60万程の銀行が多いと思います💦- 3月12日
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いちご
一社だけ審査したのですが、保証料のがそっちのが高かったみたいです。
保証料もいろいろなんですね～～😟
もっと色々勉強すべきだったかもですね…😥
もう他に変えられることは無理そうなので…😥- 3月12日
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退会ユーザー
そうだったんですね💦
上の方も仰っているように繰り上げ返済をすると戻し保証料が返ってくる場合はあります！
あくまで私が借りている銀行の場合なのですが、
例えば10年後に完済した場合に払った保証料に対して36%程が戻し保証料として返ってきます。
返ってくる割合は年数が経つ程減ってしまいます💦- 3月12日
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退会ユーザー
すみません！補足で、
完済では無くても繰り上げ返済した金額に応じて戻し保証料は返ってきます。- 3月12日
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いちご
そうなんですね！
でもウチは10年で完済は無理そうです、、😌
戻ってくればラッキーくらいに考えてたほうがよさそうですね…😅💨- 3月12日
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退会ユーザー
すみません💦例で完済の場合を挙げてしまったのですが、
一部繰り上げ返済でも戻し保証料が返ってきます！
早ければ戻ってくる割合も高いので一部繰り上げ返済の効果は高いと思います！
参考までにりそな銀行の戻し保証料の例を貼ります😌- 3月12日
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いちご
そうなんですね✨
ありがとうございます😊
外構もやりたいので本当悩みますが、繰り上げ返済も頑張ろうと思います🙌- 3月12日
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退会ユーザー
いえいえ💦
お家作り楽しんでくださいね😊！- 3月12日
いちご
高いですよね～～😟💦