住宅ローンについて、仮審査通過後は収入面は大丈夫でしょうか？持病がある場合、団信にひっかかると夫も影響を受けるでしょうか？割合のローンに金利上乗せはあるでしょうか？他金融機関でのローン組みも可能でしょうか？

はじめてのママリ🔰

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  はじめてのママリ🔰

  ペアローン、連帯債務になります！！
  
  ２つ金融機関の候補があり、ペアローンが条件のところと収入合算型のところがあります。
  どんな違いがありますか？

  • 12月27日
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  はじめてのママリ🔰

  簡単いえば各々でローンを組むのか、ローンを一本化で全額を互いに負担するのかの違いです。
  ペアローン　連帯債務　　違いと検索されたら、保険も含めて詳しくでてきますよ☺️

  • 12月27日
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  はじめてのママリ🔰

  ごめんなさい、間違いました💦ペアローン　収入合算　　違いで検索するとでてきます☺️

  • 12月27日

のぞみん

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  はじめてのママリ🔰

  そうです✨ペアローン、連帯債務になると思います。
  
  詳しく教えていただきありがとうございます！
  別々の銀行は無理なんですね。。
  どこでローンを組んだかハウスメーカーは把握するってことですか？
  
  例えば、旦那だけローンを通して残りは現金で支払いますと伝えて、他行で私が500万ローンを組んでその資金を頭金のように支払うとしても私がどこかでローンを組んだのかどうかわかるのでしょうか？
  一般団信に加入できたんですか⁉️すごいです✨
  それは元々ワイド団信で申し込んだけど審査の結果は一般団信で加入となっていたということでしょうか？そんなこともあるんですねー！
  ちなみに旦那さんの持病はどういった持病なんでしょうか？
  差し支えなければ教えていただきたいです😭
  私は季節の変わり目などで喘息になることがあるので定期的に通院しています。

  • 12月27日
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  のぞみん

  お返事遅くなりすみません😅
  
  金融機関で住宅ローン組むときにだいたいの人は購入予定の家を担保にして抵当権を設定します
  
  万一に支払いができなくなった場合に強制的に家を競売にかける権利が抵当権なので夫婦別々の銀行の住宅ローンで同一の建物を担保にするのは難しいと思いますよ
  
  ご主人が住宅ローン(抵当権あり)を組んで、奥さんが別銀行でフリーローン(無担保)を借りて頭金にすることはできると思います
  ただフリーローンの金利は住宅ローンの金利よりも数倍高いので経済的じゃないかなと思います💦
  
  それとペアローンは夫婦別々で2本立てのローンになるので住宅ローンの保証料や登記費用などの諸費用は別々にかかります
  また、それぞれ団信加入する必要があります
  
  収入合算だとローンは一本化されます
  その場合は奥さんの収入も含めた融資額になりますが、奥さんも連帯責務者か連帯保証人になる必要があります
  団信はご主人が加入になるかと思います
  
  我が家の場合はまずダメ元で一般団信申し込みして、ダメならワイド団信申し込みする予定でした
  
  ちなみに主人はIGA腎症という腎臓の難病です
  発症して20年以内に透析になる可能性が高い病気なので団信無理かもと覚悟して申し込みました
  
  団信申し込み時に定期通院と内服治療で経過良好であり、就業に支障なしという主治医の診断書と直近の採血や尿検査のデータ提出してます
  
  診断書の提出は任意なので
  持病があっても強制で提出する必要はありません
  うちの場合は少しでも加入できる可能性をあげたかったので提出した感じです
  
  ただ診断書は団信専用の診断書に書いてもらう必要があるので申し込み書以外に診断書の書類ももらいました

  • 12月27日
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  はじめてのママリ🔰

  私がもし無理だったら旦那もローン組めなくなるんですね😰
  細かく記入したら私のような状態の人でも団信に入れている人をネットで見つけました😭
  経過が良好なら大丈夫なんでしょうか？
  のぞみんさんは旦那さんだけでローン組まれたんですか？？

  • 12月30日
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  のぞみん

  団信は病名告知すると個別に審査されるらしいです
  
  定期通院して治療や検査を受けて症状が安定していると加入できるケースもあるようです
  
  主人の病気も難病で完治がないので加入できない人が多いらしいですが、病状が軽度で1年以上は寛解状態にあるので加入できました
  
  喘息でも治療内容や発作の頻度とか入院の有無など詳しく記入して個別審査になると思いますよ
  
  我が家は子供1人予定で今後出産もないのと私も正社員で働くので住宅ローン控除をそれぞれ満額うけれるようにペアローン組みました
  
  土地と建物あわせて4200万のペアローン組んでます
  割合も5:5です
  
  もし団信もワイド団信もムリな場合はフラット35の収入合算で連帯責務にして私のみ団信加入にすることも考えてました
  
  フラット35は団信任意加入なので団信入らずに個人で他の生命保険や死亡保険に加入して万一に備える人もいますよ

  • 12月31日
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  はじめてのママリ🔰

  報告なんですが、土曜日に本審査契約をしてきました！
  たくさん悩んで持病についてどう記入するべきか悩みまくってたのですが、銀行さんに団信の割合はどうしますか？と聞かれて『ん？？』と思い、団信は好きな割合で保証受ける割合を決めれるとのことでした。
  
  結局団信での保証は旦那が100%にしたので私に何かあっても保証はないかんじでいけました！よって私は団信の申し込みはしていません。
  連帯債務とはどこもこんなかんじなんでしょうか？
  団信とは別に家の持ち分の割合も決めて連帯債務なのでそれは私も何割か持たないといけないとのことでした！
  
  以前に住宅メーカーさんに確認したら二人とも団信に加入しないといけないと言われてたのでそれからずっとモヤモヤと不安でしたがあれはなんだったのか😱と思います😅
  こんな結果になりました😅💦
  たくさんアドバイスいただきこの度はありがとうございました！

  • 1月20日
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  のぞみん

  
  ローンの本審査契約されたんですね
  団信も旦那さんのみで加入できたようで一安心ですね
  
  ご夫婦の収入合算でのローン契約だと連帯債務でも団信はご主人のみでOKのこともあると思いますよ
  
  我が家はペアローンで2人とも主たる債務者になるので主人の団信加入できるまでモヤモヤしてました😅
  
  契約通れば今までの不安は一気に吹き飛びますね😊
  
  少しでもお役に立てたのでしたら幸いです
  マイホームでの生活楽しみですね🏠

  • 1月20日