新築注文住宅建設予定で、土地代支払いのタイミングについて悩んでいます。ろうきんでの住宅ローン相談で、つなぎ融資や土地代借り入れの選択肢があり、支払い面で悩んでいます。建築期間や金利を考慮して、最適な選択肢を知りたいです。
住宅ローンについて
今新築注文住宅建設予定です！
やっと土地が見つかって今週末契約予定なのですが
不動産屋さんに12月末までに土地代を支払わないといけません
もともと住宅ローンをろうきんで借りようと思ってました
今日ろうきんで話を聞いたら
①つなぎ融資できます。けど1年間の期限付きです。
②土地代だけ先に借りることも出来ます。
簡潔にいうとこんなかんじでした
例えばつなぎで借りた場合、金利は2.6%です
1年間の利息はおよそ19万くらいになります
土地代だけ先に借りると月2万の支払いが始まります
地元の小さな工務店で建てる予定なので
引き渡しまで1年くらいかかりそうです…
月2万の支払い、正直かなりキツイです😢
今の住宅財形を減らせば払えないことはないですが
出来たら減らしたくないです…
けどろうきんさん曰く、正直つなぎより支払うほうがお得ですって言われました
金利も、つなぎだと2.6%からは下げれないと言われました
建築期間はきっと急げば1年くらい間に合うとは思います
けどお得なのはやはり支払うほうなのでしょうか⁇
ローンのことが全くわからずどうすればいいのか状態です😭
詳しい人教えてください！
- なつみ(3歳9ヶ月, 5歳8ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
私も契約から完成まで約1年かかる為先に土地の支払いがスタートしています😂
正直家賃+ローンとなると家計はキツイですが1年後にはもう少し支払い額が減るので練習？と思って支払ってます（笑）
私はハウスメーカー通して土地を探したので土地と建物で住宅ローンを分けて貰いました！
そしてローンの支払いを開始するか、残金は減らないけど金利のみの支払いをするか選べました😂
ろうきんができるかどうか分かりませんが‥
まるきょー
わたしも先に土地のローンがスタートしましたよ。
つなぎより絶対とくですよ。
先に土地のローンを始めると
土地のほうが先にローンが終わるだけですよね！
土地のローン残高は１年分減りますので
控除が満額受けられない可能性がありますが
つなぎよりはよっぽど得ですよ。
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なつみ
やっぱりつなぎより得なんですね！
先に土地のローンを払い始めて、建物ができたら
そのローンと合わせてまた調整するみたいなことを言ってました
利率が一年増えるよりはいいですよね、やっぱり…- 10月25日
そら
勉強不足ですみませんが、住宅ローンを支払う時に、土地のローンも合算しますよね？
そこで手数料もかかりますよね？
合算した時、ローンの金額が上がるのかな？
うちはも同じらうきんで、つなぎ融資にしましたが、土地のローン先がいいって言われなかったので。
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なつみ
つなぎ融資の場合、住宅ローンのうち先に土地代だけ貸してくださいって感じですよね？
だから土地代もらった時点から利息が発生しますよね
でもそれって1年以内の話らしいんです💦
うちは1年はかかる予定なのでつなぎ融資が出来なさそうなんです😭
なので、土地代、住宅代とそれぞれ別でローンを組んで、住宅代借りる時に土地代の残り？と合わせてしますよって言われました！
手数料のこととかはわかりませんが、利率のこと、利息のこと含めてつなぎよりお得とはいわれました💦- 10月25日
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そら
確かに、つなぎ融資は1年以内ですね。
まぁでも、つなぎ融資が受けられないなら、先に土地のローンを払うしかないですよね。
つなぎ融資の金利がわかりませんが、半年間分くらい払って10万いかなかったので、どっちが得なのか、わからなくなりました😥- 10月25日
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なつみ
つなぎ融資だと2.6%、ローン払うと1.3%です💦
ネットでみてもつなぎはあまりしないほうがいいと書いてて、でもローン払うのもかなり家計に響くので
どうしようとなってしまいました💦- 10月26日
なつみ
家賃＋ローンきついですよね💦
うちは今車のローンも払ってるのでかなり厳しいです💦
ろうきん曰く先に土地代だけのローンを組んで
建物ができたらそれを合わせて１つのローンにするみたいなこと言ってました！
それで支払年数？とか調整できるらしいです