中古マンションを購入し、二世帯での生活に不安を感じています。住み替えを考えているが、支払いが残り34年あり、リスクが気になります。経験のある方のアドバイスをお願いします。
中古マンションを購入したのですが、二世帯で済まなくてはいけなくなりそうで、住み替え？を検討しています。
その場合、マンションを売るか？分譲賃貸にするか？なのですが、全然支払いもあと34年ありますし、考えられるリスクはありますか？
住み替えとかしたことなくて、全く分からず、不安でしたないです。経験ある方教えてください。
住み替えるとしたら、中古の戸建てにしようと思っています
- hibi🕊🌿(生後8ヶ月, 5歳5ヶ月)
コメント
のん
売却→ローン残債割れ、ローン残債割れの場合次の戸建のローン額減額
賃貸→思ったより仲介手数料+修繕費+管理費+事業ローンの額が高くて赤字、借り手が現れず空き家になって収入なし
ママリ
夫が独身時代のマンションを現在分譲賃貸に出していて、
今住んでいるマンションも、年末新居に引っ越し次第同様に賃貸に出す予定です😊
デメリットは、↓あたりですね🤔
・現在のマンションの、住宅ローン控除がなくなる。（居住していることが条件のため）
・次のローンを組むときに、既に別のローンがあるため、支払い能力上審査に影響が出る。
・次のローンを組むときに、現在のマンションの処分方法を指定される場合がある。
売却か賃貸に出すかは、購入額・現在の売値・賃料相場次第ですので、
・不動産会社に売却査定を依頼
・賃貸業者に賃料相場や手数料について相談
されてから決められたらと思います🙂
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hibi🕊🌿
所有してても住宅ローン控除受けれないんですね。いろいろ参考になります！ありがとうございます
- 10月10日
退会ユーザー
最近マンションから戸建てへ住み替えました。マンションの残債は戸建ての住宅ローンに上乗せしました。
売れるかどうかも心配でしたが、売却が決まった後自分たちが住む家をタイミングよく見つけるのに気を遣いました。マンションのローン返済と戸建てのローン実行は同時なので^_^;
ご質問があれば、わかる範囲であれば答えますよ！
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hibi🕊🌿
そうなんですね！ありがとうございます！残債って結構あるんでしょうか。残債の割合が大きい場合もありますよね？
- 10月10日
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退会ユーザー
残債は住宅ローンの残りー売却価格なので、その物件によります。価値があるマンションですと新築時よりプラスになる場合もありますよ。頭金かなり入れてローンを少なくしていればプラスになったりします。
ちなみにうちは築9年、約100万円マイナスでした(>_<)
仲介なら、あくまで買ってくれる人がいくら出すかなので...不動産屋に買い取ってもらうと相場より2〜3割安くなるみたいです。うちはこれでは借金大きくなるのでできませんでした^_^;- 10月10日
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hibi🕊🌿
なるほど！！物件によりますよね😭でもすごく参考になりました！ありがとうございます！
- 10月16日
hibi🕊🌿
ありがとうございます。
どちらもリスクありですね。。残債割れはたしかに怖いです