ハウスメーカーとのローン手続きに問題発生。信用なしで保証人要求。フラット35の信用に疑問。

いちご

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  フラット35なら勤務年数、何ヶ月とかの人でも組めてるから大丈夫と言われてました。
  勤務年数は1年ちょっとですが…
  地方銀行などにはローン審査出してません。
  
  なんにも決まってないのに言ってきて、次々と言うことも変えられて呆れます。
  というかそっちの信用を無くしてしまいました

  • 8月9日
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  いちご

  フラットは銀行などと比べてかなり審査緩いです！
  勤続年数は大事です。
  おそらく1年いってなければローン組めなかったと思います！
  悔しいですが、信用無くてもフラット以外でのローンは通らないと思いますので、通っただけ良かったと思います。
  
  フラットは審査緩いですが、金利が高いですよね…😭

  • 8月9日
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  まだ通ってないですよ。

  • 8月9日
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  いちご

  不安ですね…
  お金とかも色々払ってるのに😢

  • 8月9日
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  本当に義父に保証人になってもらい、ローンが通ればいいんですけどね。

  • 8月9日
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  いちご

  ローン通らなくて返金も無かったらと思うと怖いですね…
  契約書ちゃんと読みましたか？

  • 8月9日
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  🌷

  読みましたよ！
  契約破棄で、違約金が発生することも知っています。
  なので、ハウスメーカーとフラット35の代理店が勝手に話を進めたことで、ローンも組めてないのに契約をさせられた。と思っていますが、どうなんですかね…
  組めたら組めたでラッキーくらいなんですけどね。

  • 8月9日
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  いちご

  家買うのってウキウキするし、すごく楽しみなはずなのに嫌な思いしましたね…
  今はローンを組めるのを祈るしか無いですね…
  契約してしまってる以上、違約金はしょうがないですね😢
  高い勉強代と思うしかないですよね😭

  • 8月9日
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  本当に組めることを祈ります。

  • 8月9日

ママ

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  本当におかしいですよね。
  しかも、金額変わってまた書類も全て取り直して審査出してるのに結果これ。
  お金出してるのはいいですが、これを全てこっちから話も勝手に進められてローンも決まらないなら辞める！
  と言ったらお金も返ってこなさそうなので、保証人つけたとしても組めなかったらハウスメーカーの方から土地の金も全て返して貰うように出来るんですかね？

  • 8月9日
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  ママ

  
  え…お金は…返せ！ですね
  別々の契約なら、別々に解約と返金請求だと思いますよ

  • 8月9日
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  別々に契約してます！
  何も問題ないので契約進めてください！と言われてそうしてるので、返してもらわないと困ります😅

  • 8月9日
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  ママ

  
  であれば、それぞれに言わないといけないですね
  
  これから色々と決めるにあたり信用がなくなった所と、これからずっと付き合っていくのは正直しんどいですね

  • 8月9日
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  土地の残りの金額も8/30までに払って下さいと言われてました。
  そんなのも今の時点でもう無理と分かっているので、ハウスメーカーの方から話をして頂きたいです。
  
  もうそのハウスメーカーとは契約出来ません

  • 8月9日
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  ママ

  
  え…すごい計画ですね（笑）
  確かに…それ、言ってみてもいいと思いますよ！
  
  収入印紙代が勿体無いですが、家や土地の方が高いので、悔しいですが仕方がないですね(^_^;)

  • 8月9日
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  🌷

  住民票とかそーゆー物で2000円をかける2回なので4000円近くも出てるし……
  
  結構な無駄金ですよね笑
  金額変えて審査2回出すってなんだって感じです

  • 8月9日
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  ママ

  
  そんなのも必要だったんですね^^;私はJAなので、所得証明とかだけでした
  
  そのお金も返して欲しいぐらいですね

  • 8月9日
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  🌷

  そうなんですか！？
  そんなに書類少ないんですね！
  所得証明2年分を2人の、印鑑証明2人分、住民票取りましたよ😂

  • 8月9日
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  ママ

  
  そうなんですね‼︎
  その書類も✖︎2となれば、お金も手間まかかりましたね…
  
  JAは凄く厳しいと言われましたが、住民票も印鑑証明もなかったです。
  
  たった今、ローンokの返事がきました💓2週間たたずだったので、あまりの早さにビックリしました笑笑

  • 8月9日
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  🌷

  えー！！！
  おめでとうございます💓
  いい連休を過ごせますね✨

  • 8月9日
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  ママ

  
  ありがとうございます😊
  嬉しいので、夜ご飯に唐揚げを追加してあげることにしました（笑）
  
  せなぴママさんも
  いい方向に向かうといいですね

  • 8月9日

あいり

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  もう今の時点で白紙に戻せませんよ。
  審査は残ると言われましたし。
  ちゃんとローンとかお金のことに関しては勉強しましたよ
  ハウスメーカーから言われたわけでなく、フラット35の代理店の方から契約に関しては言われました。
  
  その代理店から言われてたらなにが返せますか？？
  自分の立場なら、何も問題ないので契約進めてください！と言われてたら無理だ！と思えますか？
  
  2人の収入からすると高くて3200万借りれると言われました。
  まあそんな金額は無理でしたけど

  • 8月9日
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  あいり

  無理だと思えるか？ということですが、思えます。
  
  石橋を叩いて渡る性格だし、身の丈を重々承知していますし、そもそも担当者がなんと言うかじゃなくて、自分の収入や貯蓄、返済比率、維持にかかるお金、短期、中長期的なライフプランまで見越して契約しました。
  
  
  うちはファイナンシャルプランナーには相談していません。ファイナンシャルプランナー並みに勉強したのと、ファイナンシャルプランナーの基準より厳しく自分自身を評価したので。
  
  無謀なローンは組んでいないし、社会的信用もあるし、貯蓄もあるし、知識も身に付けたので、ちょっと状況的には異なりすぎますが、やはりそのお若さから、その辺の判断力、交渉力、社会性がまだないのだと思うので、より慎重にならなくてはいけないと私は思います。
  
  結局、契約してしまえば自分の意思ということです。誰がああいった、こういったとしても、その人は買った後の責任はとってくれません。成人して社会に出たからには、全て自分で負える責任の範囲で動かなくてはならないのです。

  • 8月9日
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  🌷

  言い方気をつけた方がいいと思いますよ。
  
  住宅ローンを組んだ皆さんがそんな考え出来たとは私は思えません。
  キツいお言葉ありがとうございました。

  • 8月9日
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  あいり

  そうですね。
  だから無謀なローンを組んで苦しんでいる人がたくさんいます。
  
  年間1万世帯が住宅ローン破綻しているんですよ。
  
  キツイですか？
  でも現実ですよ。現実から目を背けないで耳の痛い話から逃げている1万世帯が破綻に追い込まれてしまうのだと思います。
  
  そういう人が少しでも減ればいいなと思っているので、気になった住宅ローンに関する質問に回答するようにしています。

  • 8月9日

りな

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  🌷

  代理店の方酷いですよね。
  まず誰がそれを言ってきたのか知りたいですが教えてくれないですよね笑
  
  留保は、本審査出してみてそこで決まるってことなのでとりあえず出してみましょうって担当の人に言われて出したんですよ😭
  
  審査が厳しくなったのは初めて聞きました！？

  • 8月9日
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  りな

  たぶん審査通す担当の人がいるみたいですが、何人も審査するらしくて、誰かは教えてくれないそうです💦
  
  私も育休中だったので留保でしたが、CIC自分で開示したものや、クレジットカードの3ヶ月分の使用内容、育休前2年間の月々の給与明細や勤務状況内容や復帰の時期、月々の支払い計画書など、色々本審査の書類と一緒に提出し無事通りましたし結果は4日後には返事がきました！
  
  そうなんですか⁇💦フラット35の代理店にとっては審査が厳しくなったのは痛手で、色々問題が大きかったので、知らない営業マンはいないから、事前の対策が大事なんです！と言ってました💦
  
  なんか、メーカーも代理店も本当に不信感しかないですね😭💦💦
  
  ちなみに本審査の審査通知書は見せてもらいましたか？？

  • 8月9日
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  🌷

  審査通知書なんてあるんですか？
  見せてもらってないですが、なんですか？

  • 8月9日
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  りな

  そうなんですね💦
  本審査の場合は、審査の結果が口頭ではなく文章として代理店の人に送られてきます！
  
  なので、今回の審査の結果の詳細が詳しく書かれたものが来るはずなので、一度見せてもらってはどうでしょうか💦
  なんだか言ってることが二転三転しているので、私なら不安になります💦

  • 8月9日

ポケ

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  45坪で無理で36坪までおとしました。
  収入からすると2500万は最低でも借りれると思うんですが、今回2400でも保証人付けろって言われてるので、いくらなら借りられるんですかね…

  • 8月9日
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  ポケ

  ローンはペアローンですか？単独ローンですか？また、ご主人様の収入はどのくらいですか？

  • 8月9日
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  🌷

  ペアローンです。
  2人で400万くらいです。

  • 8月9日
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  ポケ

  2人で400万ですか💦
  金額だけで言えば、2800万くらいは組めそうですけど、それなら勤続年数や会社で厳しかったのかもしれませんね。
  ただ、それは生活を考えてないので、世帯年収400万でしたら、2000万以下に抑えておく方が現実的だと思います。。。

  • 8月9日

りな

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  りな

  すみません😅べつに書いてしまいました💦

  • 8月9日
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  🌷

  調べましたが、うちの自治体では何もありませんでした😂
  少子化と言うわりに、子育て世帯のやつ？がありませんでした。

  • 8月9日

バマリ🔰

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  ありがとうございます😭
  うちは、役所で持っていた土地を購入する予定だったので不動産屋さんを通していません。
  
  直接のやり取りだった為、土地の話を進めてくださいと言われてから、話もスムーズに進んでいました。
  金額を下げてからもう一度ローンを出している時点で8/30に間に合わないかもしれないと、ハウスメーカーから言われていてその担当の方が役所に直接電話をして遅れるかもしれないと言ってたみたいですが…
  
  今の時点では上手くいかなそうですよね…
  でも、ここでやめたら80万は水に流す。
  ➕違約金？解約金？がかかる。
  そして、ローン失敗してるって残る。
  と考えるともう一回だけ義父に保証人になってもらい出してみるのもありなのかな…っては思ってます。
  
  甘いかもしれませんが保証人付けたらいけんだろ！
  って考えではいます。

  • 8月9日
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  バマリ🔰

  義父さんも同居人でしたら老後は夫婦で見るつもりでしょうから義父さんさえ良ければ義父さんも生命保険などに加入進められるかも知れませんが保証人になってもらうのも手です。
  
  だって社会人になりたてなのに諸事情で早く立てるとか大変な事するんですし、同居いやがるのにしてくれるんですから何かあったらお互い助け合わないとって思います。
  
  てっきり土地は手付金を納めたのかと予想してました。
  
  契約金など知り合いと言うつてを利用してなるべく値切っておけば良かったですね。
  
  うちは２度目はほぼ金額が確定してから2回融資を1回私の預金から振り込むから無しにして。そしたらトータルローン額が減るだろうから1,700万なら余裕で通るでしょ？２年でも、駄目なら仕方ないから全部残りも振り込むから名義は私がなるのがとうぜんだから変更はヨロシクねっとやり取りしました。
  
  ４０歳で建てる方はキャッシュで土地が買って繋ぎ融資回避して融資額も低く設定して残りもキャッシュ振り込みして建ててる。
  ５０歳はほぼ９８%キャッシュで建ててます。
  
  信用はしてもらうのでなく金利が勿体ないからわざと建てないでいてそろそろ建てるかなって人もいますし。
  現生を出せる借り入れは少しで済ませたい。それなりに勤務した実績ありで給料査定も上がっていたり役職がつくまでわざと建てないでいて役職が付く信用が上がるので借りやすくなります。
  
  年取ってから勝算もなくローン審査出さないです。
  ほとんどキャッシュで立てられるけど手元に残しておきたいから借りるって人がほとんどです。
  年のために無駄に大きく建てても子供に迷惑かけるからとFPに相談してから建てるのが私の親戚の回りでは多いですね。
  
  後は特殊ですけど自営を利用して減税や支援金を使って負担額を軽減してる人を1人知ってます。
  
  削るにも余裕があるのかと、８０万がもったいなくて共有スペース多くして一緒が辛くなるとかならないように減額頑張って新たに審査通る通ると良いですね。
  
  あと、契約の時に特別な契約で予算が足りたくなったりローン審査が通らなかった場合払ったお金を全額返金することとしておけば良かったですね。
  
  これを友達に教えておいたので農地転用に失敗した面立ちはノーダメージで無理だから建て売り買おうとなり駅すごちかを買いました。
  
  転売しても土地の価値が有るだろうしリフォームしても売れるので後でリハウスするかもっと言ってました。
  
  人様々ですね。

  • 8月10日

バマリ🔰

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  バマリ🔰

  あいりさんとのお話に混ざって書きましたが、私の話しはこんな人がいたからやはり大変なのでは？の参考程度になさって下さい。
  
  保証人の件は人間違えしてました。お嫁さんの親さんと同居ですね。
  
  こんだけだしたのだから、やれるだけトライしたいんですもんね。
  
  自分ん家は今ローン返済すると赤字になってます今のところなんとかしてて貯金はあるので出してたんですが夫のお金使いが変わらないのと生意気な発言をしたのでそんならびた一文出さないにしました。
  言い訳はもうそんなにないあなた管理じゃ子供へ貯金全然出来てないからそっち用に取っておく。
  それでも足りないからへたすれば中卒よっと言いました。
  
  良い子にしてればローンに困らないのにバカだから無理なら家手放せやって思って知らんぷりしてます。
  
  とても精神的に毎日しんどいですよ甲状腺はれてますよ。
  医者月1甲状腺安定の薬は欠かせません。支援制度してもえなかったら毎月1万で今は1,600円かかってます。
  高いなんて思ってません飲まないと喉から胸辺りがなんか苦しく薬飲んでも今なんて時々息苦しいです。
  泥船で生活してて分かってて夫が気付くまでほっといているので(困らないと分からないタイプ)仕方無いと割りきってます。
  
  払えなくなると家族中崩壊しますよ。
  病気にもなります。
  もうちょっとしてからでもいい気がしますけどどうしてそんなに早く！？が不思議な感覚です。
  
  個人の自由でございます。
  払えたら早くローン終わるけど修繕費がその後出費来ますが安心して老後働けるだけはたらけますもんね。
  
  良い結果になるようお祈りしてます。
  
  もういい加減しつこいと思われても仕方無いのでこれでお邪魔いたしました。

  • 8月10日