お金・保険
住宅ローンで中古物件を買い、新築を建てる際に、全ての費用を住宅ローンで賄うのは厳しいか相談したいです。解体費や土地代などの支払いがあるため、無担保ローンを避けたいです。
住宅ローンについてです。
借地権の中古物件を購入して
新築を建てる場合、
住宅ローンで全て賄える事は
厳しいでしょうか？
新築を建てる前に、土地にかかる
解体費や土地代があるので
住宅ローンを組む前に地主や業者に
支払わなければならないという事が
あるかと思うのですが
無担保ローンは、回避したいので
全て住宅ローンで解決したいのです。
この場合、厳しいでしょうか？
お分りになる方 ご意見・ご指摘等
お願い致します。
- ぽん(1歳3ヶ月, 4歳3ヶ月, 6歳)
コメント
ママリ
銀行が借地を担保と見なすかどうかじゃないですか？
借地に抵当権を設定できるのなら、土地建物で住宅ローンを組めますが、
設定できないのなら、建物分も住宅ローンを組めないと思います。
ママリ
なるほど！
土地代と解体費用込みでローンが組めるか、銀行に相談ですね。
全て込みの金額で、先に住宅ローンの承諾が下りれば、分割実行で支払い時期は設定できる可能性がありますよ。
その場合、土地の契約と同じ時期に建物の契約も必要となります。
もちろん全部込みの額でローンが下りなければ、無理ですけど…
-
ぽん
そうですね(^ ^)
ありがとうございました❣️- 6月22日
ぽん
コメントありがとうございます！
少し間違っておりました。
現在、借地状態なのですが
建物は親族所有のもので
今回、その土地を購入して、
それに加えて建物を解体して
私たちの家を新築するという
状況です。
解体費は住宅ローンを組む前に
業者に直接支払わないといけないと
思うのですが
土地代は、住宅ローンに組み込んで
借入後に地主の売り手に支払うと
いう状況は問題ないですよね？😓